תנאי ליסינג מסחרי אתה צריך לדעת

תנאי ליסינג מסחרי המוסברים

אם אתם מחפשים שטח משרדים עבור העסק שלך, אתה תהיה לדבר עם אנשי הנדל"ן המסחרי. כמו מקצועות אחרים, הם זורקים תנאים כמו שכולם אמורים לדעת על מה הם מדברים.

כדי לעזור לך לנווט את ז 'רגון הנדל"ן ואת התנאים תוכלו לראות בחכירה מסחרית, הנה כמה משרדים נפוצים תנאי החכירה המסחרי הסברים כלליים שלהם.

חלק מהתנאים האלה עשויים לשמש באופן שונה באזורים שונים של המדינה, לכן הקפד לשאול את המשמעות המדויקת של המונח כאשר אתה משא ומתן על חוזה שכירות.

Lessor

המשכיר הוא האדם המעניק את החכירה ואשר יש לו את החובות המשפטיות הקשורות חוזה החכירה; בעל הבית. לפעמים זה בעל, אבל זה יכול להיות גם חברה לניהול נכסים או חברת ליסינג מסחרית.

חוכר

החוכר הוא האדם החכירה את החלל; הדייר. אמנם ייתכן שיהיה עליך להבטיח באופן אישי חכירה, ישות העסק שלך צריך להיות השוכר הרשמי על כל המסמכים הקשורים החכירה.

תחזוקת שטח משותף (CAM)

מונח זה מתאר עלויות עבור אזורים בבניין שאינו מושכר ישירות, אך הם באחריות משותפת, כגון מסדרונות, שירותים, חדרי מדרגות ומסלולים. רוב המשכירים להוסיף עלויות CAM עלויות מרובע מדה לחשב את תשלומי החכירה.

חכירה שירות מלא

חכירה שבה תשלום השכירות כולל שירותים אחרים, כגון שירותים, תחזוקה, שירותי הסרת הדשא / שלג.

בעל הבית משלם את דמי אלה ומעביר אותם על הדיירים בחכירה. זה יכול להיות לטובת הדיירים כפי שהוא חוסך מן הצורך לשלם את דמי נוסף אלה, אבל בעל הבית עשוי להיות טעינה יותר מאשר למעשה הוא משולם עבור שירותים אלה.

חכירה ברוטו

חכירה הכוללת את בעל הבית מסכים לשלם עבור כל ההוצאות הנפוצות, כולל כלי עזר, תיקונים, ביטוח (ומדי פעם) ארנונה.

העלות של חכירה ברוטו גבוהה יותר מאשר סוגים אחרים של חכירה כי כל הפריטים האלה כלולים בסכום החכירה.

חכירה נטו

חכירה הכוללת את עלויות מדה מרובע, עלויות CAM, וכל הוצאות בעלות אחרות, כולל כלי עזר, תיקונים, ביטוח ומסים רכוש.

חכירה נטו כפולה

חכירה בה נכללות הוצאות מסים והוצאות ביטוח בחכירה. המשכיר משלם עלויות תחזוקה.

טריפל נטו חכירה

חכירה הכוללת את כל המסים, ביטוח, ותחזוקה עלויות התשלום החודשי.

רגל מרובע גרוס

סך הכל מדה רבוע של הבניין או המשרד להיות מושכר. נתון זה כולל בדרך כלל שטח משותף.

HVAC

קיצור של "חימום, אוורור ומיזוג אוויר. "זה לעתים קרובות מבוטא כמו" H-VAC ".

בנה החוצה / מושכר שיפורים / שיפורים הדייר

השיפורים למשרד או הבניין כדי להפוך אותו שמיש עבור השוכר. במונחי חשבונאות, עלויות אלה נקראות "שיפורים בחכירה", והן ניתנות להפחתה כהוצאות.

Turn-key

משרד או בניין מוכן לכבוש. ברוב המקרים, זוהי התחייבות על ידי בעל הבית לשאת את העלות של כל הבניה.

שכירות משנה

שכירות משנה היא הסכם בין המשכיר לבין החוכר כדי לאפשר למישהו אחר להשתמש בכל שטח או כולו.

במקרים מסוימים, עסק עשוי לרצות יש עוד עסק לחלוק את החלל - ואת שכר הדירה. במקרים אחרים, השוכר עשוי לרצות לעזוב לפני תקופת החכירה הוא למעלה, כדי לקבל מישהו אחר להשתלט על החכירה, כדי להימנע מחדש משא ומתן.

לקבלת מידע נוסף על ליסינג מסחרי תנאי

כדי לעזור לך לנהל משא ומתן על חכירה הנדל"ן המסחרי, Lahle וולף, נשים עסקים מומחה, יש רשימה של תנאי חכירה מסחרית אתה יכול לנהל משא ומתן.

האיגוד הלאומי של מתווכים יש רשימה מקיפה של תנאי חכירה מסחרית.