מסחרי נדל"ן המומחיות

נישה הנדל"ן המסחרי הוא גדול. ממשרדים ועד קניונים, מושכרים מיליארדי מטרים רבועים של שטחי מסחר לעסקים תפעוליים. בואו נסתכל על סוגי הנכסים העיקריים.

משרד:

ממרכז העיר עולה גבוה לקניונים פרברי המשרד, המומחיות הזו היא אחת גדולה בעסק של הנדל"ן המסחרי. למרות שחלק גדול מהנפח נמצא בחכירה, כאשר מכירה מתרחשת, היא יכולה להיות גדולה למדי.

הבנה מוצקה של הצרכים של הלקוח החכירה בעסק שלהם עובר דרך ארוכה לקראת יצירת הצלחה כסוכן נדל"ן מסחרי במשרדים.

התמודדות עם עסקים מקומיים ולאומיים דורש אחיזה איתנה על מאפייני השוק שלך. חזור על עסקים באזורים גדולים יותר עם חברות לאומיות יכול לעשות את זה מומחיות נדל"ן מסחרי משלם.

-> ->

קמעוני:

זה סוג של נכס מסחרי בדרך כלל יש מחזור גדול יותר עקב יבוא קבוע של יזמים חדשים ואת שיעור הכישלון של עסקים קמעונאיים חדשים. בנוסף לשיקולים קבועים העברת רכוש, המיקום הוא די חשוב. יש לנתח נתונים כלכליים ודמוגרפיים, כמו גם תזרימי תנועה וקריטריונים אחרים ביחס לנפח המכירות העסקיות.

הבנת סוגים שונים של חכירה חשוב עבור עבודה קמעונאית. מן החכירה ברוטו לחכירה נטו טריפל נטו, ישנם מספר דרכים בעלי הקרקעות הדיירים הקמעונאיים מבנה היחסים שלהם.

תעשייה:

המגזר התעשייתי של הנדל"ן המסחרי כולל מחסנים, ייצור, היי טק ומתקני סוג עיבוד. עם בעיות סביבתיות, משפטי ובנייה מעורב, מומחיות זו דורשת מידה רבה של מומחיות. הן ליסינג והן מכירות מהווים מומחיות זו.

חששות סביבתיים הם הרבה יותר לשחק בתחום הנדל"ן התעשייתי בימים אלה.

ישנם מספר גילויים מיוחדים ובדיקות הנדרשים עם הסביבה וזיהום כמו החששות העיקריים.

תיווך עסקי:

זהו אזור המתמחה מאוד של נדל"ן מסחרי. הברוקר הוא לא רק להתמודד עם הנדל"ן, אלא גם עם מלאי, ציוד, הערכת בסיס הלקוחות ועוד. עם בעלי רבים בילה שנים רבות בבניית העסק שלהם, זה הכרחי כי הברוקר יוכלו לעזור להם עם הערכה מציאותית, במיוחד כשמדובר intangibles, כמו הערך של הלקוח / רשימת לקוחות.

השקעה:

למרות רבים סוכני נדל"ן מתווכים מתווכים לעסוק בפעילות כלשהי עם קטן יחידת ומשקיעים דירה, המומחיות הזו כוללת כמה עסקאות גדולות מאוד יכול להיות נישה גדולה עבור סוכן מסחרי. זה דורש רמה גבוהה של מומחיות בניתוח פיננסי, ואת תיבת הכלים של אינדיקטורים וכלים מתמטיים הוא אחד גדול.

נדל"ן מסחרי הוא מומחה גדול עבור סוכנים רבים ברוקרים:

ישנם תחומים רבים של התמחות בעסקי הנדל"ן המסחרי. אלה סוכנים וברוקרים המעוניינים זה יכול בדרך כלל למצוא קטע שמתאים האישיות שלהם ואת המטרות הפיננסיות.

זה בדרך כלל לוקח הרבה יותר זמן כדי להיות הוקמה ב נישה הנדל"ן המסחרי, אבל ההכנסה יכולה להיות שווה את זה.