מסחרי החכרה מסמכים המוסברים

מה כלול במסמך חכירה מסחרית?

כפי שאתה לסיים את תהליך המשא ומתן על החכירה המסחרית שלך, אתה תהיה למסור מסמך חכירה מסחרי. להלן חלקים משותפים של חכירה מסחרית, וכן הסבר קצר של חלקים אלה.

1. הצדדים
   השמות הרשמיים של הדייר ואת בעל הבית. ודא שהעסק שלך הוא צד החכירה, לא אתה באופן אישי. אם משהו משתבש, אתה לא רוצה להיות אחראי אישית. ייתכן שתידרש לתת ערבות אישית עבור החכירה, אך המסמכים עדיין יכול להיות שם העסק.

1. הנחות
   מתאר את השטח שאתה שוכרים. ודא כי אתה מבין איך הקצאת שטח ומה ספציפי אתה משלם על שכר הדירה. זה כולל CAM - תחזוקה שטח משותף - אשר יכול להיות עלות נסתרת אם אתה לא זהיר.
2. השכרה
   מסביר כיצד מחושב שכר הדירה, כולל תחזוקת שטח משותף (CAM) ועלויות אחרות הקשורות לחכירה. מונחים נפוצים כגון "חכירה ברוטו" או "שכירות משולשת נטו" עשויים להיכלל כאן; ודא שאתה מבין מה פירוש המונחים האלה.
3. טווח
   מסביר כאשר החכירה מתחילה ומסתיימת. סעיף זה עשוי גם לתאר כיצד ניתן לשאוף מחדש את החכירה.
4. הפקדה
   תיאור פיקדון הביטחון שהדייר נדרש לספק, והנסיבות שבהן ניתן לחלטו או להחזיר אותו.
5. החזק מעל
   מסביר מה קורה אם השוכר לא לעזוב בסוף החוזה.
6. Utilities
   אם עלויות התועלת נכללות בחכירה, הוא מסביר כיצד הם מטופלים ומופצים בין הדיירים. במקרים מסוימים, כל דייר יכול להיות מטר נפרד. אם השוכר הוא משלם את השירות, סעיף זה עשוי להסביר את הדרישה לשלם שירותים ומה קורה אם הם לא שולמו על בסיס בזמן. זה מגן על בעל הבית אם הדייר נכשל לשלם שירותים.

-> ->

1. שימוש / הגבלות
   מפרט את ההגבלות על השימוש במתחם, כולל שלטים, שעות שימוש ומגבלות על תפוסה וחוכרי משנה.
2. מיסים וביטוח
   דן מי משלם מס רכוש ביטוח על הנכס. סעיף זה כולל, בדרך כלל, דרישה כי השוכר יספק הוכחת ביטוח על רכוש קבוע בחכירה ובביטוח חבויות, על מנת להגן על בעל הבית. בדרך כלל נדרש השוכר לשפות את בעל הבית [להחזיק בו / לה מזיק] בכל תביעה אחראית כלפי השוכר.

1. חניה
   מתאר את החניה זמין עבור שטח מושכר. כמה מסמכים החכירה להבדיל בין איפה עובדים יכולים להחנות חניה כללית הלקוח. וודאו כי שטח החניה תואם לתקני ADA על ידי מתן חניה נכים נאותה.
2. תחזוקה
   תיאור מי אחראי לביצוע ותשלום עבור תחזוקה ותיקונים. רוב חוזי השכירות מחייבים את הדיירים לשלם עבור תיקונים עקב "בלאי" (שימוש נפוץ), עם בעל הבית להיות אחראי על תיקונים יוצאי דופן עקב נזק גדול או כישלון של ציוד.
3. הקצאה ו Subletting
   כמה חכירות יש סעיף נפרד המתאר את התנאים שבהם אתה יכול לתת תת מרחב.
4. אפשרויות
   תיאור האפשרויות שעשויות להיות לך לשכור שטח נוסף בבניין אם הוא הופך לזמין או אופציות לרכישת הנכס.
   ברירות מחדל ותרופות
5. תיאור מה קורה אם אחד הצדדים ברירת המחדל (שובר את ההסכם), ואת הסעד לרשות הצד השני.
   
   הרס / גינוי
6. סעיפים אלה מתארים מה קורה אם שטח מושכר נהרס או נידון.
   
   כפיפות, אי-סדרנות וקישוט.
7. מתאר את זכויות השוכר אם המלווה של בעל הנכס forecloses על הנכס. סעיף זה מגן על השוכר נגד להיות נפלט על ידי בעל הבית החדש או הבנק.
   
   Estopel
8. מסביר מה קורה אם יש שינוי במצב של בעל הבית, כדי לוודא כי הדייר חי עד שלו / שלה חובות כמו דייר.
   
   עו"ד עמלות
9. הסכם על מי משלם שכר טרחת עורך דין במקרה של תביעה בין בעל הבית לבין הדייר.
   
   פתרון סכסוכים
10. כמה חוזי שכירות מספקים צורות חלופיות של יישוב סכסוכים, כגון גישור ובוררות.
    יש לך עורך דין לסקור את תנאי החכירה, כדי להסביר את המונחים הספציפיים שאתה לא מבין, וכדי לחפש בעיות שעשויות להיות בעיה בשבילך או לא מה שחשבת שהסכמת.

כתב ויתור:

אני לא עורך דין או מתווך מסחרי. מאמר זה מסופק עבור מידע כללי לא צריך להסתמך על ייעוץ משפטי. חזור אל

מציאת שטח עסקי וליסינג