10 סיבות לא לקנות בית

שאלה: אתה יכול למצוא 10 סיבות טובות לא לקנות בית?

קורא שואל: "כל מה שאני קורא וצופה בטלוויזיה אומר שאני צריך להיות קונה הביתה עכשיו, אבל אני נתקל ספקות אין ספק שצריכה להיות סיבות לא לקנות בית כי לא כולם עושים את חלקם.. אנשים שכירים, נכון? איך אני יכול לדעת אם אני אחד מאותם אנשים שפשוט לא צריכים לקנות בית? "

תשובה: אתה יודע אם אתה צריך לקנות בית.

- בין אם אתה מועמד לבעלות על הבית תלוי בגורמים רבים, שחלקם לשאת משקל יותר מאחרים. רק אתה יכול לקבוע אילו גורמים אלה היא ההשפעה הגדולה ביותר בחיים שלך.

להלן דגלים אדומים כי ייתכן שתרצה לשקול לפני צולל לתוך קניית בית או קבלת ההחלטה להמשיך לשכור. כל אחד מהם יכול לעמוד לבדו כסיבה שלא לקנות בית. זה עדיין יכול להיות הגיוני לקנות בית אם אחד המצבים האלה חל, אבל יותר אחד צריך בהחלט להעלות דגל הזהירות.

- <->

# 1 סיבה לא לקנות בית: אין מקדמה

למעט הלוואות VA ו קטן של תוכניות קונה הביתה בפעם הראשונה, תצטרך לשלם מקדמה כדי לממן בית לִרְכּוֹשׁ. סכום זה יכול לנוע בין 3. 5% ממחיר המכירה עבור הלוואה FHA למינימום של 10% הלוואה קונבנציונלית. הריבית הטובה ביותר מוצעים אלה קונים עם 20% כדי להניח.

# 2 סיבה לא לקנות בית: אשראי גרוע

אשראי גרוע יכול לפסול אותך לקבל כל משכנתא.

אלה עם ציונים האשראי מתחת 620 עשוי למצוא כסף קשה מקורות כי להלוות על הבית, אבל את הריבית ואת דמי יהיה דרך הגג. ריבית גבוהה יותר משווה לתשלום משכנתא גבוה יותר. אם יש לך אשראי גבולית, לשקול לחכות, ולבצע שינויים הרגלי ההוצאות שלך כדי לשפר את הציון שלך אצבע משולשת.

# 3 סיבה לא לקנות בית: יחסי חוב גבוה

המלווים לשנות את הכללים כל הזמן עבור יחסי החוב. אם החשבונות אוכלים 50% מההכנסה ברוטו שלך בכל חודש, אתה כנראה לא יכול להרשות לעצמו תשלום משכנתא על גבי ההוצאות האלה. בגלל הנחיות המלווה השתנו מאז המשכנתא meltdown של 2007, יחסי החוב שלך יהיה צריך להיות נמוך באמת או שאתה לעולם לא תוכל לעבור חיתום. שקול לשלם או לשלם את כרטיסי האשראי שלך לפני רכישת הבית.

# 4 סיבה לא לקנות בית: אבטחה עבודה קטנה

אם יש לך סיבה להאמין כי העבודה שלך עלול להיות בסכנה, עכשיו זה לא זמן טוב לקנות בית. בעלי בית רבים אשר נכנס טרפה בסופו של דבר כי המיקום כי הם איבדו את עבודתם. מובטלים לעתים קרובות במקום סדרי עדיפויות על רכישת מצרכים לשים גז במכונית על ביצוע תשלום משכנתא, בתקווה שהם יכולים לפצות את תשלומי המשכנתא מאוחר יותר.במקום זאת, הם נוטים ללכת עמוק לתוך החוב.

# 5 סיבה לא לקנות בית: כאשר השכרה היא 50% זול יותר

אם המטרה העיקרית שלך היא לשים גג מעל הראש שלך, לשקול אם זה חכם יותר מאשר לקנות יותר מאשר לקנות. בכמה שוקי הנדל"ן, זה יכול להיות קצת מתיחה כדי לעמוד בהתחייבויות הפיננסיות של בעלות על הבית בעוד דמי השכירות באזורים אלה הם 50% נמוך יותר מאשר תשלום המשכנתא.

כאשר מחירי הבתים כל כך גבוה כי קונים מעטים יכולים להרשות לעצמם לקנות את הבית הראשון שלהם, אתה יכול להיות טוב יותר לשכור ולשלם פחות עבור הגג.

# 6 סיבה לא לקנות בית: נוטים לזוז כל שנה

רכישת בית היא בדרך כלל התחייבות לטווח ארוך. אם אתה אוהב את ההתרגשות של חפירות חדשות, מה שגורם לך כל הזמן לשנות את הסביבה שלך, אתה עלול למצוא כי זה בלתי אפשרי למכור את הבית החדש שלך בתקופה קצרה יחסית של זמן בלי לספוג הפסד גדול. הסיבה שאנשים רבים לקנות בית היא לבנות הון עצמי, וזה מאוד קשה לבנות הון אם אתה קונה וממכר על ירידה של כובע, במיוחד באזורים שבהם הערכה היא קטנה או לא.

# 7 סיבה לא לקנות בית: יחסים לא יציבים

למרות שאנשים רבים לקנות בית, במיוחד רווקות הביתה קונים, לעתים קרובות רכישת קניית בית נעשית עם שותף או בן זוג.

אם הקשר שלך עם אדם זה אינו יציב, מה תעשה אם אתה מסתמך על ההכנסה של אותו אדם ותמיכה לבצע את תשלום המשכנתא, וכי אדם נעלם? בשלב זה אתה יכול להיות מול מכירה בחסר או, לכל הפחות, שינוי הלוואה, שניהם להשפיע על האשראי.

# 8 סיבה לא לקנות בית: שוק הנדל "ן יורד

אנשים לקנות בתים בשווקים יורד לעתים קרובות לצפות באימה כמו העצמי שלהם נעלמת כאשר השוק ממשיך ליפול. בית קונה בשוק נופל אומר אם אתה שם למטה 20% והשוק נופל עוד 5%, יש לך עכשיו איבד 25% מההשקעה שלך. פוף. נעלם. מחוץ לחלון. הדרך היחידה שבה זה הגיוני לקנות בשוק נופל היא אם אתה קונה מתחת מכירות דומות. אם אתה מנסה פעם את שוק הנדל"ן לקנות בתחתית, התחזיות שלך יכול להיות לא בסדר.

# 9 סיבה לא לקנות בית: נסיעות מתמיד

בוא נהיה רציניים כאן. אם אתה נוסע כל הזמן, למה אתה רוצה לקנות בית? יש אנשים אומרים condos הם בחירה טובה עבור אנשים בדרכים; זה נקרא אורח חיים נעול- and-go. הם מרגישים שבעלים אחרים במתחם הקונדו ישמרו על ביתם בהיעדרו ושום דבר לא יקרה. ובכן, מה לגבי זה אגודה בעל הבית כי הוא בשל כל חודש עבור שירותים המשמשים פעם או פעמיים בחודש? זה יכול להיות בזבוז עצום של כסף.

# 10 סיבה לא לקנות בית: כל אחד אחר עושה את זה

עובדה היא כי בשווקים של המוכר, קונים לעתים קרובות בסופו של דבר במצבים מציעים מרובים. הסיבה לכך היא כי בשווקים אלה, המלאי הוא הדוק הביקוש הוא גבוה. כאשר אתה קונה בית בשוק המוכר, יש לך כוח משא ומתן קטן ולעתים קרובות ישלם יותר מאשר מחיר הרשימה.אתה תהיה הרבה יותר טוב לקנות בית בשוק של הקונה, כאשר יש קונים פחות מתחרים על כמויות גדולות יותר של מלאי. אתה לא תמיד צריך לעקוב אחר הקהל כדי לקבל החלטה פיננסית נבונה.

בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.