יכול דייר קליפורניה לעכב את השכירות

בקליפורניה, לדייר עשויה להיות הזכות לעכב שכר דירה אם יחידת השכירות אינה עומדת בתקני בריאות ובטיחות מסוימים. השוכר חייב קודם כל לספק הודעה לבעל על הנושא כי הוא עושה את יחידתם או את הנכס "untantable. "הנה הכללים כאשר דייר הוא מסוגל לבצע תיקונים לנכס ולנכות שכר דירה בקליפורניה.

בעל הבית לשמור על החצרים

תחת הדייר בעל הבית החוק, בעלי הבית יש את האחריות המשפטית של שמירה על רכושם להשכרה במצב למגורים.

זה לא כולל רק בתחילה התקנת כל המתקנים על הנכס כראוי, אבל זה כולל גם שמירה על מתקנים אלה לאורך זמן, כך שהם ימשיכו לעמוד בתקני בריאות ובטיחות. בקליפורניה, התחייבויות התחזוקה של בעל הבית כוללות, אך לא רק, את הפעולות הבאות:

ודא כי השכירות היא עמיד למים, אשר כולל קירוי, קירות חיצוניים, דלתות וחלונות חיצוניים.
כי כל אינסטלציה וגז נעשה לקוד והוא במצב עבודה טוב.
הדייר יש גישה אספקת מים נאותה מערכת סילוק פסולת.
כל חימום נעשה לקוד והוא במצב עבודה טוב.
כל החשמל נעשה לקוד והוא במצב עבודה טוב.
המבנה החיצוני והחיצוני של הבניין נקי ונטול עפר, פסולת, מכרסמים ורצים.
בעל הבית מספק את המספר המתאים של מיכלי אשפה וכלי קיבול במצב טוב.
כל מדרגות, מעקות ורצפות במצב טוב.

ברגים מתים חייב להיות מותקן על כל דלתות הכניסה.
להבטיח את כל החלונות יש מנגנוני בטיחות נעילה נאותה.
ודא שכל הדלתות באזור משותף יש מנעולים אשר תואמים את קוד האש המקומי.
ודא שכל יחידה כוללת שקע טלפון אחד לפחות.

הדייר חייב לתת הודעה

אם השוכר מבחין בבריאות או בטיחות הפרה בנכס כי הוא עושה את תנאי המחיה כשיר עבור השוכר, אז השוכר חייב לתת את ההודעה על בעל הבית.

הודעה זו יכולה להיות כתובה או בעל פה, אך עליה ליידע את בעל הבית כי יש לתקן את הבעיה.

אין תגובה מאת בעל הבית

אם הדייר נתן הודעה בכתב בעל הבית על בעיה בריאות או בטיחות שצריך לתקן, בעל הבית לא התייחס לבעיה, הדייר יש שתי אפשרויות:

1. תיקון ו Deduct- אם הבעלים לא תיקן את הבעיה, אז, בקליפורניה, השוכר יכול לעשות את התיקון בעצמם או לשכור מישהו לעשות את התיקון עבורם. השוכר רשאי אז לנכות את עלות התיקון של שכר הדירה החודשי שלהם, עם זאת, עלות לא יעלה על שכר הדירה של חודש אחד. 2. לפנות את החצרים-

אם בעל הבית לא לתקן את הבעיה שגורמת ליחידה להיות "untenantable", ואז השוכר יכול לפנות את המקום.לאחר שעזב את הנכס השכור, השוכר אינו אחראי לשלם כל שכר דירה נוסף. בקליפורניה, השוכר לא יכול לפנות את המקום יותר מאשר פעמיים במהלך כל תקופה של 12 חודשים. הדייר יש זמן סביר לנקוט פעולה

השוכר יש כמות סבירה של זמן לתקן לנכות. תחת קוד קליפורניה, זה סכום סביר של זמן הוא 30 ימים. אם השוכר לא לנקוט פעולה תוך 30 ימים של הודעה על בעל הבית של תיקון הצורך, ואז נטל ההוכחה להסביר מדוע התיקון לא הושלמה מוקדם יותר נופל על השוכר.

רשלנות הדייר

דייר מוותרת על כל זכות לתקן ולנכות או לפנות את המקום אם נושא הבטיחות והבטיחות ביחידת השכירות נגרם על ידי רשלנות של הדייר או אי מילוי חובות השוכר על פי קוד קליפורניה 1941. 2 או אם כישלונו של השוכר לעמוד בהתחייבויות אלה מגביל את יכולתו של בעל הבית לבצע את התיקון הדרוש. אלה כוללים:

שמירה על היחידה נקי ובמצב תברואתי

כראוי סילוק של כל אשפה ופסולת
כראוי באמצעות כל גופי חשמל, גז אינסטלציה
שמירה על כל החשמל, גז אינסטלציה גופי ב מצב נקי
לא מאפשר לכל אורח לפגוע, להשמיד, להשמיד או להסיר כל חלק של המגורים.
רק באמצעות כל שטח של השכרת למטרותיו המיועדות.
קליפורניה קוד על תיקון ו Deduct

אם אתה רוצה לקרוא את הקוד של קליפורניה על היכולת של הדייר לתקן ולנכות, אנא עיין בקוד האזרחי של קליפורניה § 1941. 1, 1941. 2, 1941. 3, 1941. 4, 1942 ו- 1962.