5 סימנים כי דייר פוטנציאלי יכול להיות בעיה

אף בעל הבית לא רוצה בעיות עם הדיירים שלהם. תהליך מציאת הדיירים טוב מתחיל כאשר אתה מראיין פוטנציאליים הדיירים. ישנן הצהרות והתנהגויות מסוימים, כי אתה צריך להיות מודע וחקירה נוספת. הנה חמישה סימנים כדי להיזהר.

1. הם נראים עצבים על בדיקת אשראי

דייר שנראה מהסס להסכים בדיקת אשראי אולי יש משהו להסתיר.

- <->

הם עלולים לפחד תמצאו משהו שלילי בדו"ח האשראי שלהם כגון ניקוד אשראי ירוד, כמות גדולה של חוב, פשיטת רגל קודמת או אפילו היסטוריה של פינויים.

אינך מורשה כדין לבצע בדיקת אשראי, אלא אם כן המבקש מסכים לכך בכתב. לכן אתה צריך לתת את הדייר יודע שאם הם לא מאפשרים לך להפעיל בדיקת אשראי עליהם, תצטרך להסיר אותם מתוך רשימת הדיירים הפוטנציאליים עבור הנכס שלך.

2. יש להם אשראי גרוע / פשיטת רגל

גם אם דייר פוטנציאלי מסכים האשראי לבדוק, זה לא אומר שאתה הולך לאהוב את מה שאתה מוצא. אם הדייר התקשה לשלם את החשבונות שלהם בעבר, ניקוד האשראי שלהם ישקף את זה. יש סיכוי חזק כי הדייר אשר התקשה לממש את התחייבויותיהם הפיננסיות הקודמות שלהם יהיו קשיים דומים ביצוע תשלום השכירות החודשי שלהם בעתיד.

דייר שלא היה מסוגל לתקן את הבעיות הכלכליות שלהם אולי הלכו רחוק ככל להכריז על פשיטת רגל.

אם הגשת פשיטת רגל היתה לאחרונה, הכספים של הדייר צפויים עדיין להימלט. אתה יכול להיות מקלים יותר אם הגשת היה לפני 10 שנים, כי השוכר היה מספיק זמן כדי לחזור על רגליהם, אם כי זה עדיין מראה כי יש להם פוטנציאל לעשות בחירות פיננסיות גרועות.

3. יש להם היסטוריה של פינויים

אם גילו כי דייר פוטנציאלי יש היסטוריה של פינויים, או על ידי הפעלת בדיקת אשראי או על ידי דיבור עם בעל הבית לשעבר, אתה צריך לרוץ לכיוון השני.

פינוי יכול להיות מוגש עבור מגוון רחב של סיבות, אבל הסיבה הנפוצה ביותר היא אי תשלום שכר הדירה.

אתה רוצה להימנע להשכיר לדיירים עם פינוי הקודם. דיירים אלה ניתנו בדרך כלל הזדמנות לצאת לפני פינוי. במקום זאת, הדיירים הללו ביודעין מפר את תנאי הסכם השכירות שלהם, אך סירב לעזוב עד שהם נאלצו כחוק.

4. יש להם היסטוריה פלילית

מדינות רבות מאפשרות לך להכחיש את הסיכוי מבוסס על ההיסטוריה פלילית, אבל כמה מדינות, כגון קליפורניה, לא מאפשרים לך להפלות נגד אנשים שהורשעו על פשעים מסוימים לא אלימים. לדוגמה, כבעלים אתה יכול לעשות מקרה חזק לסרב לשכור מישהו שהורשע בסחר בסמים או הוא עבריין מין רשום כי זה יכול לשים את הדיירים האחרים בסכנה.ייתכן שיהיה קשה יותר לסרב לשכור למישהו שנכנס לכלא על כרטיסי חניה ללא תשלום.

5. הם שיקרו על היישומים שלהם

זה המקום שבו את החשיבות של תהליך הדייר יסודי נכנס מגיע אם אתה פשוט לקחת מילה של הדייר לא לבדוק את היישום שלהם כי הכל נראה טוב על הנייר, אתה יכול להיות הגדרת עצמך לאסון.

אתה לעולם לא תדע אם השוכר הוא להיות אמיתי אם לא פעל דרך.

אתה צריך לאמת את הכל על היישום שלהם. בדוק עם הפניות עבודה קודמים בעלי הבית. אמת כתובות קודמות. לאמת את הכנסתם על ידי איסוף טופס W2 שלהם גם על ידי הגשת בקשה לאימות תעסוקה למעסיק אמור שלהם כדי לוודא שהם אכן עובדים שם ואת שיעור התשלום שלהם. המבקש יכול לומר שהם עושים 2000 $ לחודש, אבל בלי לבדוק את זה הכנסה, הם יכולים למעשה לעשות דבר על כל מה שאתה יודע.

אנשים עושים טעויות, כך לכתוב את מספר הרחוב הלא נכון, אבל שם הרחוב הנכון ואת העיר, אולי היתה טעות כנה. עם זאת, שקר בוטה על יישום, כגון שקרים על מקום העבודה שלהם, צריך להיות דגל אדום כי הגיע הזמן לעבור למבקש הבא.

הבא : 5 יותר דגל אדום דגל עבור בעל הבית