יכול דייר אלבמה לעכב את השכרה

בעלי הבית והדיירים באלבמה יש אחריות מסוימת על פי חוק הדייר בעל הבית. אם בעל הבית אינו עומד בהתחייבויות לשמור על הנכס השכור עד תקני בריאות ובטיחות אלה, הדייר יש זכויות מסוימות. למד את זכויות הדייר יש במדינה ואם הדייר מותר לעכב שכר הדירה עד תיקונים אלה נעשים.

אחריות בעל הבית לתחזוקת היחידה באלבמה

-> ->

תחת קוד אלבמה, סעיף 35-9A-204, בעל הבית יש את האחריות לשמור על המקום.

חובות אלה נועדו לשמור על הנכס במצב בטוח למגורים.

שש החובות העיקריות של בעל הבית הן:

• עקוב אחר כל קוד בנייה ודיור הנוגעים לבריאות ונושאים בטיחות.
• בצע את כל התיקונים הדרושים כדי לשמור או להביא את הנכס למצב מתאים.
• לשמור על כל השטחים הנפוצים של הנכס במצב נקי ובטוח.
• שמור את כל הצנרת, חשמל, חימום, קירור, מכשירי חשמל או מתקנים אחרים הנדרשים כדי להיות מסופק על ידי בעל הבית "בסדר עבודה טוב ובטוח. "
• לספק קיבולת אשפה להסרת אשפה ופסולת אחרת ולסדר את ההסרה הנכונה.
• אספקת מים זורמים כמות סבירה של מים חמים וחום. אם חום ומים חמים נמצאים תחת שליטתו הבלעדית של השוכר, בעל הבית אינו נדרש לספק את השירותים הללו.

-> ->

מוסכם הדדית על אחריות הדייר באלבמה

• בית בודד בתים

בעל הבית ואת הדייר של בית שכירות אחד הביתה יכול להסכים הדדית כי השוכר יהיה אחראי על בעיות תחזוקה מסוימים.

הסכם זה חייב להיעשות בכתב. השוכר יכול להיות אחראי על איסוף אשפה והסרה, כמו גם השירותים שלהם. בעל הבית ואת הדייר עשוי גם להסכים כי השוכר יכול להיות אחראי על תיקונים מסוימים, תחזוקה או שיפוץ.

- <->

• בתים רבגוניים

בעל הבית ודייר של בית multifamily יכולים להסכים הדדית כי השוכר יהיה אחראי על תיקונים מסוימים, תחזוקה או שיפוץ אם הבאים שלושה תנאים הם נפגשו:

1. ההסכם נעשה בהצהרה נפרדת שנחתמה על ידי שני הצדדים.

2. השוכר אינו יכול להיות אחראי לכל תיקונים, תחזוקה או שינויים אשר יתקנו את כל הבניינים הקיימים, בריאות או קוד בטיחות הפרות.

3. ההסכם בין בעל הבית לבין השוכר לא יכול להשפיע על חובות בעל הבית יש לדיירים אחרים בנכס.

האם הדייר אלבאמה לעכב את שכר הדירה עבור תיקונים?

לא. תחת סעיף קוד אלבמה 35-9A-164, החובה הראשונה של הדייר היא לשלם את שכר הדירה שלו כאשר הוא מגיע. השוכר לא יכול לעכב שכר דירה בזמן שהוא או היא מתגוררים בנכס בניסיון להשיג בעל הבית לבצע תיקון או בקשה תחזוקה.לאחר שכר הדירה הוא שילם, הדייר יכול לנקוט פעולה אם בעיה תיקון או תחזוקה לא מטופל.

הדיירים העומדים בפני פינוי עשויים לשלם שכר דירה לחשבון נאמנות עם בית המשפט במקום לשלם אותו ישירות לבעל הבית. בית המשפט יחליט אם טענת השוכר כי בעל הבית לא עשה את התיקונים הדרושים יש זכות או בית המשפט ישלוט לטובת בעל הבית ואת בעל יכול לשחזר את שכר טרחת עורך הדין סביר מן השוכר.

תיקון של הדייר על אי ציות על ידי בעל הבית

אם בעל הבית הפר באופן מהותי את הסכם השכירות או לא הצליח לבצע כל תחזוקה הנדרשת תחת קוד דייר בעל הבית אלבמה, השוכר יכול לנקוט פעולה.

• שלב 1: זיהוי ההפרה

השוכר צריך קודם כל לזהות כיצד בעל הבית הפר את הסכם השכירות, לא הצליח לשמור על הנכס בהתאם לתקני בריאות ובטיחות או לא הצליח לספק שירותים מוסכמים, כגון חשמל או גז.

• שלב 2: לספק הודעה בכתב

השוכר חייב להודיע ​​בעל הבית בכתב של ההפרה.

• שלב 3: 14 ימים לתיקון

בהודעה בכתב, הדייר ייתן בעל הבית 14 ימים מיום קבלת ההודעה כדי לתקן את ההפרה.

• שלב 4 א: סיום הסכם השכירות

אם ההפרה לא תוקנה תוך 14 ימים מיום קבלת ההודעה, יש לשוכר את הזכות לסיים את הסכם השכירות. חלון 14 יום תקף רק אם הפרה הוא יכול להיות תיקון על ידי תיקון, אספקת שירותים או תשלום של נזקים. בעל הבית יהיה גם אחראי להחזיר את החלק של הפיקדון של הדייר כי הוא חייב בחזרה השוכר, בתוספת כל שכר הדירה מראש.

OR

• שלב 4b: נזקים לשחזר

שלב זה תקף רק במקרים בהם בעל הבית נכשל לספק את השירותים הדרושים. במקום לסיים את הסכם השכירות, השוכר יכול לשחזר נזקים על בסיס הירידה בשווי השוק ההוגן של היחידה בשל היעדר שירותים הדרושים.

• צו בית משפט:

השוכר יכול לקבל פיצויים בפועל, בתוספת שכר טרחת עורך דין סביר על ידי בית משפט. השוכר יכול גם לקבל צו מניעה נגד בעל הבית על אי ציות.

• חריגים:

אם אירעה בעיה של תיקון או תחזוקה עקב רשלנות או מחדל של השוכר, בן משפחתו של הדייר או כל אדם אחר שהדייר הרשה לנכס, בעל הבית אינו אחראי מבחינה כספית לתקן את הבעיה ואת השוכר לא יכול לסיים את הסכם השכירות citing בעיה זו. אם בעל הבית עושה לתקן את הבעיה, הוא או היא תעבור את העלות של תיקון הבעיה על הדייר.

החוק של אלבאמה על ניכוי שכירות

כדי להציג את הטקסט של הקוד של אלבאמה בנוגע לניכוי דמי שכירות עבור תיקונים, אנא התייעץ עם האחוזה הבכירה של אלבאמה ודייר החוק § סעיף 35-9A-164, סעיף 35-9A-204, סעיף 35-9A-401, סעיף 35-9A-404 וסעיף 35-9A-405.