כיצד לחשב תשואה על ההון בשנה הראשונה

משקיעים רבים הנדל"ן מעורבים נכסים מרובים להשתמש למנף את הרכישות שלהם. כאשר מחליטים על הכדאיות של השקעה, אחד הצעדים בהם נעשה שימוש הוא התשואה הצפויה על ההון בשנת האגרוף.

אם שני מאפיינים דומים, זה אשר יפיק את התשואה הטובה ביותר בשנה הראשונה עשוי להיות השקעה לטווח קצר יותר.

קושי: קל

הזמן הנדרש: 5 דקות

הנה איך:

1. קביעת תזרים מזומנים לאחר מסים. במקרה זה, נניח CFAT של $ 11, 000.
2. מהו הכסף שהושקעו כמו מקדמה או אחרים לרכוש את הנכס? נשתמש ב- $ 170, 000 בדוגמה זו.
3. מחלק את ה- CFAT על ידי הכסף שהושקע:

   $ 11, 000 / $ 170, 000 =. 065 או 6. 5% תשואה על ההון

טיפים:

1. קבל את החישובים העליון עם גיליון אלקטרוני שלנו מחשבון פיננסי גיליון אלקטרוני.

מה שאתה צריך:

• מחשבון

נכס מניב השקעות - לא רק על המספרים

מאז שוק הדיור ואת ההתרסקות משכנתא שהחלה בסוף 2006, הדיור התאושש במקצת, למרות המכירות עדיין לא לפני רמות ההתרסקות. לראשונה קונים הביתה עדיין מחוץ לשוק על פי רוב. הכלכלה וסיכויי העבודה שלהם הם סיבה אחת. אחרת היא שהם נשארים בבית עם הוריהם יותר, גם לאחר סיום הלימודים בקולג '.

->

בייבי בומרס לא מוכרים את בתיהם בשיעור היסטורי, חלקית כי יש להם את הילדים עדיין בבית, אלא גם בגלל הכלכלה ואת מחירי הבתים הגבוהים בשל מלאי נמוך.

מחירי הבתים עולים, אך בעיקר עקב קונים נוספים בשוק עם מלאי נמוך למכירה.

מה המשמעות של כל זה? זה אומר שיש הרבה שוכרים שם בחוץ. הביקוש להשכרה גדל, ואת דמי השכירות עלו באותו זמן. זה היה שוק גדול למשקיעים נכס להשכרה בשנים האחרונות, וזה עדיין די טוב.

האתגר הגדול ביותר עכשיו הוא למצוא מציאות, במיוחד אם אתה רוצה מוכן לשכור נכסים.

את הציור הוא עדיין חזק למרות, כמו השכרת נכס להשקעה היא כלי נהדר לבנות עושר. משקיע נכס מניב רוצה שני דברים בעיקר: 1) תזרים מזומנים חודשי חודשי, 2) ערך שווי הון. אם הקונה החדש להשכרה הביתה לוקח את הזמן והמאמץ כדי ללמוד איך לעשות את זה נכון, הם יכולים להיות בדרכם לתיק של בתים אשר תממן פרישה מפוארת.

תזרים מזומנים והטבות

השקעות נדל"ן מקבל כמה יתרונות לא העניקו שוק המניות או שוק האג"ח המשקיע. ריבית משכנתאות, מסים וביטוחים ניתנים לניכוי כנגד דמי שכירות.אתה מקבל המחיקה השנתית עבור פחת מחושב מעל 27. 5 שנים. 1031 מס דחוי Exchange ניתן להשתמש כדי לדחוף קדימה מס רווחי הון אם הכללים הם בעקבות מכירת נכס אחד ברווח וגלגול הכסף לנכס אחר.

עם ההוצאות התפעוליות גם לניכוי, כגון תיקונים, תחזוקה, איסוף אשפה, מים וביוב, דמי ניהול, מסים, ביטוח ועוד, קל לראות כי השקעה בנכסים מניבים יש יתרונות גדולים על פני סוגי נכסים אחרים.

אז, משקיע נכס מניב קונה נכון, מקבל את המשכנתא ואת ההוצאות למטה שכר הדירה החודשי, ויש להם קצת מזומנים כדי לקחת את הבנק מדי חודש. הריבית עולה לא מפריע להם, כמו המשכנתא שלהם קבועה, אבל זה מטריד קונים פוטנציאליים. אז, הם ממשיכים לשכור, טוב למשקיעים. למעשה, כמו הביקוש השכירות עולה, הגדלת דמי השכירות אפשרי, תזרים מזומנים טוב יותר.

הון ושכר החוב

במהלך תקופת הבעלות, הסיכויים הוכיחו היסטורית לספר לנו כי תהיה עלייה בערך של הנכס. בדרך כלל, מלבד פליפ או שתיים, על עליית מחירי ארוכים. כמו כן, בזמן שאתה משלם את תשלום המשכנתא, אתה הבניין הון גם כן. כאשר אתה מחליט שזה הזמן למכור, צריך להיות פרס על כך גם כן.