רכישת הבית כאשר מתגרשים

כאדם שנשוי 5 פעמים, אני לא זר על הקשיים והאתגרים של גירושין והיה צריך בהצלחה לנווט את המשפטים של קניית בית כאשר מתגרשים. כמו Realtor המפיק העליון, יש לי גם עבד עם קונים רבים הביתה עובר גירושין, בעוד שאני לא יכול לספק ייעוץ משפטי כי רישיון הנדל"ן שלי לא עושה אותי חבר לשכת עורכי הדין, רחוק מזה, אני מסוגל להציע עצות הדרכה למצב מסוים זה מנקודת מבט ייחודית.

בתור התחלה, גירושין לא קל על אף אחד. זה לא משנה אם היית מי יזם את ההליכים או יצא על הקשר, זה עדיין כואב, ואתה תהיה להתאבל על ההפסד. אתה תאבד לא רק את בן הזוג ואת מצב משפחתי מצמידים, אבל סביר להניח שתיתקל אובדן של שינה, אובדן תיאבון, אולי כל תחושה של פליאה או שביעות רצון עם החיים שלך גם להיעלם בעת המאבק עם הפסדים חומריים, או פיננסי או אישי או שניהם.

-> ->

שטר מטען או שטר העברה בין-עולמית עבור קונים ביתיים מתגרשים

אמנם זה לא יכול להיות הזמן האידיאלי לקנות בית, אתה עדיין צריך מקום מגורים, אם אתה רגיל לחיות בבית בבעלותך, ייתכן שתרצה לקנות עוד בית מיד. קניית בית כאשר מתגרשים אפשרי, אבל ייתכן שיהיה עליך את שיתוף הפעולה של בן הזוג שלך כדי לעשות את זה. הסיבה? חברות חברות בקהילה רכוש המדינה ידרוש בן הזוג שלך לחתום נוטריון סוג של מעשה quitclaim, להתכחש / העברת כל עניין שנרכש בבית שלך.

אפילו לא הקהילה רכוש המדינה חוקים עשויים לשקול רכישת בית חדש בזמן באמצע גירושין נכס משפחתי.

אם בן הזוג שלך הוא כועס איתך או שאינם מתקשרים, קבלת מעשה quitclaim או מעשה העברה בין intersosal עלול להיות קשה אם לא בלתי אפשרי לחלוטין. אתה עלול להתפתות לקנות את הבית בשמו של מישהו אחר, בן משפחה או חבר, אבל אם אתה משתמש בנכסים משותפים כדי להסתיר את הרכישה, זה יכול לחזור לנשוך אותך מאוחר יותר.

השורה התחתונה היא אם בן הזוג שלך מסרב לשתף פעולה, ייתכן שלא תוכל לקנות בית עד גירושין שלך הוא סופי.

בקליפורניה, יש הליך משפטי הנקרא bifurcation, אשר משחזר את מעמדו לזה של אדם אחד בעוד ההיבטים האחרים של הגירושין הם עדיין להיות דפק החוצה, בכפוף מינימום זמן ההפרדה. דרישת הזמן היא 6 חודשים בין הזמן שבו בן הזוג שלך הוגשה עם ניירות גירושים ועכשיו. אם אתה בשלבים המוקדמים של גירושין קליפורניה, bifurcation לא נראה אפשרות קיימא.

בית המשפט אישור המכירה בעת רכישת בית וגרוש

מדינות מסוימות יחייבו מפלגה גירושין להשיג אישור בית המשפט כדי לקנות בית בזמן באמצע הגירושין.זה קורה לעתים קרובות יותר כאשר "נכסי נישואין," i. ה. בדרך כלל כסף או הון שנצברו במהלך תקופת הנישואין, משמשים לקנות בית. שאל את עורך הדין שלך אם אתה צריך אישור בית המשפט לקנות בית בעת גירושין. לא רק נגמר לשלם במזומן עבור הבית, בתקווה שאף אחד לא שם לב. מישהו יגלה. אתה לא רוצה לעשות הצהרות כוזבות על מסמכי בית המשפט.

קבלת הלוואה לרכישת בית וגרוש

הבעיה הראשונה עשויה להיות affordability.

אם היית משפחה בעלת הכנסה דו-שנתית, נפילה למפרנס יחיד יכולה להפחית את כוח הקנייה שלך עבור בית. נשים חד-הוריות חדשות מושפעות לעתים קרובות יותר מאשר גברים, כי נשים עדיין, ביום הזה גיל, לא מרוויחים הכנסה שווה לגברים. משמעות הדבר היא לא רק אישה צריך לחתוך את אורח החיים שלה במחצית, אבל אולי אפילו יותר כדי להסביר את הירידה הכספית המשמעותית שלה למשפחה דו הכנסה פחות מזה של אדם אחד.

הנושא השני יכול להיות זכאי להלוואה, מקבל חיתום בעבר, עקב גידול בהוצאות כגון מזונות או תשלומי הילד. אם יחסי החוב שלך עורפיים גבוהים מדי, ייתכן שתידחה. חתם עשוי לרצות לראות ראיות כי עומס החוב שלך לא ישתנה לאחר הגירושין. אם אתה עדיין ממיינת את הפרטים ואת המשא ומתן, זה יכול לגרום דחיית ההלוואה.

ריהוט הבית החדש שלך לאחר גירוש

יש הרבה דברים לקנות לאחר קניית בית, ולאחר שאתה יוצא גירושין, אתה יכול להיות עם פחות ממחצית ריהוט הבית שלך. בדרך כלל, כרטיס אשראי משותף חשבונות סגורים. אתה יכול למצוא את עצמך באמצעות קופסאות קרטון ריקות כמו שולחנות הזמנת סינית לקחת החוצה, כי אין לך מיקרוגל ואולי בישול לא היה שלך חליפה חזקה. אתה עלול גם למצוא את עצמך תוהה אם אתה צריך לקחת על השותף לקצץ בהוצאות, אשר יכול להיות פתרון מועיל.

אבל לפחות יש לך הזדמנות להתחיל מחדש בבית החדש שלך.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.