אתה צריך לקנות בית השכירות לשעבר?

משקיעים חכמים לקנות השכרות בתקווה הבתים יהיה מאוחר יותר לפנות לראשונה קונים הביתה חוזרת. רבים של בתים אלה מתומחרות בקצה התחתון של השוק ממוקם בשכונות נחמד. כדי למקסם את הרווחים בעת המכירה, רוב בעלי הבתים מתכננים למכור את בתי השכירות שלהם לרוכשי הבתים לראשונה ולא למשכיר אחר, כי לראשונה קונים הביתה עשוי לשלם מחירים גבוהים יותר.

עם זאת, אם אתה קונה בית ששכר בעבר, כדאי לנקוט משנה זהירות.

בית שנכבשו על ידי הדיירים יכול להיות עסקה מצוינת או שזה יכול להיות סיוט תחזוקה נדחית.

הבט בשכונה לפני רכישת בית להשכרה

ראשית, ודא את הבתים האחרים ברחוב הם לא השכרות. לדבר עם השכנים ולגלות. אם כל הבתים האחרים הם מגורים בבעלות כבוש, זה יציע קצת הגנה מפני תנודות ערך השוק האפשריים.

אם כי בית ההשכרה הוא הבית הגרוע ביותר ברחוב, ייתכן שתוכל לנהל משא ומתן על עסקה של פעם בחיים. האם המדשאה גדלה והעשב גווע? האם זה לצעוק החוצה לערער את המדרכה? אלה הם פגמים פשוטים שאתה יכול לתקן את עצמך אבל אולי יש השפעה עצומה על המחיר שתשלם.

סיור בבית השכירות ללא הדיירים הנוכחי

זה הכי טוב אם הבית ריק, אבל כמה בעלי הבית לעזוב את הדיירים בנכס בזמן שהוא על השוק. אני לא מכיר שום דייר שמצפה להדיח.

• להיות מוכנים לתת את הדיירים 24 שעות הודעה לפני התצוגה המקדימה של הבית, כמו רבים דורשים מראש מראש ולא יאפשר lockbox על הבית.
• הדיירים עשויים לנסות לחבל את המכירה על ידי הגזמה בעיות קטנות או להמציא בעיות עם הבית, כך שהם לא ייאלצו לעזוב את.
• הדיירים לא תמיד לשמור את הבית במצב ללא רבב מראה, אז נסו להתעלם הדברים שלהם.
• הדיירים עשויים להרתיע אותך מפתיחת ארונות או להסתכל ארונות, שבו אתה יכול לעשות אם הם נעדרים.
• חפש סימנים ברורים של נזק לבית - חורים בקירות, שטיח קרוע או מלוכלך, ברזים דולפים או מכשירים שאינם ניתנים לפעולה.

משא ומתן לרכישת בית השכירות מתוך המוכר

השכרת בתים בדרך כלל למכור פחות מאשר בתי עסק הכבושים, במיוחד אם המוכר הוא מוטיבציה. הנה הסיבות מדוע המוכר עשוי להיות מוטיבציה:

• הדיירים לא תמיד משלמים את שכר הדירה בזמן אבל תשלומי המשכנתא הם בשל ללא קשר. רבים בעלי זמן קטן לא יכול להרשות לעצמו לשלם את המשכנתא אם הם לא מקבלים את שכר הדירה.
• בעלי בתים לפעמים נשרפים על ידי בעלות על נכס מניב, צמיג של שיחות טלפון לילה מאוחרת דרישות הדייר.
• אם המוכר שכרה את הבית במשך שנים רבות, המוכר אולי לא נשאר פחת לניכוי מס להיות להוט לעשות חילופי 1031 לנכס אחר.
• בעל הבית עם הדייר הכבושים הביתה אשר מחליט למכור במהלך שוק נופל מוכן לקחת את להיט על מחיר המכירה; אחרת, המוכר יחכה שהשוק יסתובב.
• הבית יכול לדרוש תיקונים כי המוכר לא יכול להרשות לעצמי לעשות.

לחשוף פגמים פוטנציאליים בבית השכרת

תמיד לקבל בדיקה ביתית לפני רכישת כל הבית, אבל במיוחד לפני רכישת הבית הושכר.

הבעלים הכבושים בתים נוטים לקבל תחזוקה טובה יותר, כי הבעלים נמצאים במקום והוא יכול לטפל בבעיות קטנות לפני שהם מתפתחים לתוך נושאים מרכזיים.

• שאל את סוכן הנדל"ן עבור רשימה של הפניות לפקחים הביתה לראיין אותם לפני ביצוע.
• שאל לראות דוח בדיקה הביתה מדגם. פקחי בית גרועים עשויים להפיק דוחות של 3 או 4 דפים. דוח הבדיקה הביתית שלך צריך להכיל 30 עמודים או יותר.
• שאל את פקחי הבית על עיסוקים לשעבר שלהם לשכור אלה שהועסקו בתחום דומה.
• להיות נוכח עבור הבדיקה בבית, אשר אמור להימשך בין 2 ל 4 שעות. לשאול שאלות.
• אם אתה מוצא פגם גדול, לשאול את המוכר לתקן את זה או אשראי לך את הכסף לעבר עלויות הסגירה שלך באמצעות בקשה לתיקון. אין להגיש רשימת כביסה של בקשות קטנות. צמצם אותו ולהתמקד תיקונים יקרים באמת.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}