סוגי הסכמי ברוקר וחוזים

קונים הבית בדרך כלל לחתום על הסכמי ברוקר הקונה עם מתווכים שלהם / סוכנים לפני כתיבת הסכם הרכישה. הסכמי ברוקר הקונה לפרט בדיוק מי מייצג את הקונה. זה ידוע גם לייצוג הקונה. יש מגוון עצום של הסכמי ברוקר הקונה בשימוש ברחבי ארצות הברית. לשם הפשטות, אסקור את שלושת הסוגים הנפוצים ביותר של הסכמים המשמשים בקליפורניה, עם רוב המשקל שניתן בלעדי הזכות לייצג כי זה הצורה המועדפת.

להלן מידע כללי. זה לא פרשנות משפטית של הסכמי ברוקר הקונה. אני לא יכול לתת ייעוץ משפטי. אם אתה רוצה ייעוץ משפטי, אנא התייעץ עם עורך דין הנדל"ן.

הסכם ברוקר הקונה (לא בלעדי / לא עבור פיצוי)

הסכם זה מתאר את חובות הברוקר / סוכן חובות לקונה, יחסי סוכנות, היקף הברוקר של חובה חובות הקונה; הוא אינו מספק פיצוי.

-> ->

• הקונה רשאי לשכור יותר מתווך אחד / סוכן כדי לאתר נכס
• הקונה אינו מחויב לפצות את הברוקר / סוכן
• לקונה יש את הזכות לדרוש נציג יחיד סוכנות יחיד.

הסכם ברוקר הקונה - לא בלעדי, הזכות לייצג

ההסכם הלא בלעדי מתאר את חובות הברוקר / סוכן של חובות לקונה, יחסי סוכנות, היקף הברוקר של חובה חובות הקונה; עם זאת, הוא מספק פיצוי. זה גם מסיר את אחריותו של הקונה לשלם עמלה אם הברוקר / סוכן משולמת על ידי צד אחר כגון המוכר.

זהו חלק החוזה שלרוב מבלבל קונים. לעתים קרובות הם לא מבינים שהם לא משלמים את האגרה.

• קונה רשאי לרכוש נכס באמצעות מתווך / סוכן אחר, כל עוד הנכס אינו בית שהציג על ידי הברוקר הראשון
• לקונה יש זכות לדרוש סוכנות אחת
• הברוקר / סוכן יכול לקבל גבוה יותר עמלה מאשר עמלה סחורה כאמור בהסכם אם המוכר בוחר לשלם יותר וזה גילה

ברוקר הסכם ברוקר - זכות בלעדי לייצג

זהו הטופס שבו אני משתמש עם הקונים שלי. זה דומה בהיקפו של טופס לא בלעדי למעט הבחנה אחת גדולה: הרוכש הסכים לעבוד אך ורק עם הברוקר / סוכן.

• הקונה לא יכול לשכור יותר מתווך אחד / סוכן לייצג אותה
• הוועדה סחירה
• לקונה יש את הזכות לדרוש סוכנות אחת
• הקונה אינו אחראי על הוועדה אם צד אחר (כגון כמו המוכר) משלם אותו
• הברוקר / סוכן יכול לקבל עמלה גבוהה יותר מאשר את האגרה סחיר כאמור בהסכם אם המוכר בוחר לשלם יותר והוא נחשף

בעוד תנאי הסכם בלעדי עשוי לרוץ עבור חודש או שניים, תנאי ההסכם הבלעדי הם בדרך כלל בכל מקום בין 30 יום לשנה.אם הקונה יבחר לרכוש כל נכס שיוצג לה על ידי הסוכן, היא תהיה חייבת לסוכנות עמלה. ייצוג בלעדי מעניק לברוקר / סוכן את היכולת לנהל משא ומתן עם מוכרים לא מייצגים (כגון למכירה על ידי הבעלים) מטעם הרוכש. במקרים אלה, הוועדה הוא הוסיף לעתים קרובות את מחיר המכירה ולאחר מכן שילם על ידי הקונה לברוקר במסגרת המימון. אם הקונה הוא מסוגל לרכוש את הנכס בהנחה משמעותית באמצעות כוחו של המתווך / סוכן של משא ומתן היכולת, את הברוקר / סוכן יהיה יותר מאשר הרוויח את דמי שלה.

ייצוג בלעדי פירושו המתווך / סוכן מועסק על ידי הרוכש ויעבוד בחריצות על שם הרוכש.

היתרון העיקרי לקונה הביתה להשתמש זכות בלעדית לייצג חוזה היא העובדה כי הקונה של הסוכן צריך להיות ממוקד על הקונה ועבודה בחריצות על מציאת הקונה בבית. קונים הפועלים תחת הסכמים אחרים אומרים הסוכן שלהם לא לעבוד קשה מאוד עבור אותם כי הם לא יכולים להשתמש בסוכן לקנות בית.

סיום

שאל את הברוקר / סוכן אם היא תשחרר אותך מן החוזה אם תגלה כי מערכת היחסים אינה מתאימה לך או להיפך. בעוד הסוכנים אינם נדרשים לשחרר אותך, אם הם לא יסכימו לכך מראש, לא לחתום על ההסכם איתם. מקצוענים נותנים ערבויות אישיות שהלקוח יהיה מרוצה.

אם סוכן לא יכול לתת לך את הערבות, הסוכן לא מגיע לעסק שלך.

זהו גם רחוב דו סטרי. אם הסוכן מרגיש כי הלקוח אינו התאמה טובה, ייתכן שתרצה לשוחח עם הסוכן שלך איך הסוכן יודיע לך ואם יהיה לך נוח אם הסוכן שלך אומר שלום. כאשר הצדדים מסכימים לעבוד ביחד, הם עשויים להסתדר טוב מאוד, כי כולם נראים שפויים ונורמליים עם ההיכרות הראשונה. יתר על כן, יכולות להיות הנחות שנוצרו על ידי כל צד כי לא לחיות עד הציפיות.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.