האם אתה מוכן לבצע מבצע רכישה על בית?

ביצוע הצעת רכש למעשה קניית בית הם בדרך כלל שתי פעולות שונות, אבל קונים הביתה לפעמים לבלבל את השניים. במיוחד במדינות כמו קליפורניה שבו ההצעה לרכוש אינה המשא ומתן הסופי עקב contingencies בחוזים.

בכמה מדינות בחוף המזרחי, זה נפוץ לכתוב מכתב כוונות לרכוש, במובנים רבים, נראה את הדרך מתורבתת יותר לקנות בית.

עם זאת, מדינות רבות אחרות מכילות הוראות חוזי רכישה סטנדרטיים המאפשרים לקונה לבטל את החוזה ולקבל בחזרה את כל הפקדה הכסף רצינית.

האם אתה מהסס לבצע הצעת רכש?

אם הבית אתה חושב על קניה צפוי למכור מהר, ואם יש לך דרך לבטל את החוזה מאוחר יותר, אתה צריך מיד לבצע הצעת רכש. לא לישון על זה או לנסות לקבל כל שאלה אחת ענתה מראש או שאתה עלול לאבד את הבית. מישהו אחר יכול להכות אותך לצייר ולגנוב אותו מתחת לאף שלך בזמן שאתה עסוק במשקל של היתרונות והחסרונות.

אם אתה אוהב את הבית, הסיכויים הם כמה קונים ביתיים פעילים אחרים, גם. אתה לא רק עוגיה חכמה בשוק אשר יכול לזהות לקנות מעולה. אבל לא, לאבד את הבית זה לא אומר שזה היה אמור להיות כזה." "תשקול במקום זאת שאתה היית אמור לקנות אותו, ואתה פישלת.

המציאות של הצעות רכש

כאשר מוכר הביתה מקבל הצעת רכש, המוכר מקווה הקונה יהיה להשלים את העסקה במחיר מוסכם ומאמין אין שום דבר רע עם המצב של הבית. קונה הבית, לעומת זאת, מקווה העסקה תסגור כי הבית הוא במצב A-1 ו מושלם.

זה נדיר כי אחת מהציפיות הללו עולים בקנה אחד עם המציאות. אין בית מושלם ותנאים רבים יכולים להשתנות ברגע החוזה מתקבל.

קונים לעתים קרובות להגיש בקשות לתיקון.

אומדן נמוך יכול לאיים לפוצץ את העסקה.

ניתן לדחות משכנתאות בחיתום.

סוגי בתים כי מהר למכור

• בשווקים של המוכר, כמעט כל הבית מוכר בתוך 30 ימים. בשווקים של הקונה, DOM יהיה ארוך יותר. ישנם מאפיינים ומאפיינים רבים אשר קובעים אם בתים צפויים למכור מהר, אבל אלה הם שני שילובים העליון:
• בתים Turnkey בשכונות הביקוש, מצב מצוין במחיר הנכון.
• תיקונים קוסמטיים במיקומים טובים ומחירים מתחת למכירות דומות.

אם הבית שאתה רוצה לקנות נופל בתוך שתי הקטגוריות האלה, אתה צריך במהירות לבצע הצעה הביתה, לספק לך לשמור על זכויות הביטול.

כמה סוכני נדל"ן לא אוהב לבזבז זמן כתיבת הצעה כי הקונה עשוי לבטל מאוחר יותר ינסה להניא אותך מלהציע הצעה. חלק אולי אפילו לא לגלות לך שיש לך מספר מסוים של ימים לשנות את דעתך. אין לשכור סוכן שאין לו את האינטרס שלך בלב.

• Pros לביצוע הצעות מיידיות לרכישה
• הסיבה הברורה לבצע הצעת רכש מיד לאחר מציאת הבית שאתה אוהב היא תוכל למנוע מכל אחד אחר לקנות אותו. כאשר המוכר מקבל הצעה ממך, המוכר אינו יכול לקבל אחר, למעט הצעת גיבוי, טוב רק אם החוזה שלך בוטל על ידך.

אם ההצעה שלך היא הראשונה והיחידה, אתה יכול לנהל משא ומתן על מחיר ותנאים. אתה יכול לעשות הצעה lowball. כוח המשא ומתן שלך ממוזער אם יש מספר הצעות.

גם אם קונים אחרים מעוניינים, הם בדרך כלל להחליק משם פעם המוכר מקבל הצעה, לפתוח את הדלת עבור המשא ומתן מחדש שלך, אם בכלל, לאחר הבדיקה בבית.

חסרונות לבצע הצעות מיידיות לרכישה

• אם אתה מתלבט בין שני בתים להיכנס חוזה על נכס א ', נכס B עשוי להיות זמין אם אתה צריך לשנות את דעתך לבטל את העסקה הראשונה.
• החזר של הפקדה הכסף רצינית אינה אוטומטית. שני הצדדים נדרשים לחתום על הוראות ביטול. בקליפורניה, למשל, המוכר יכול לעכב חתימה במשך 30 יום, ללא עונש, אישור להחזיר את הפקדה בתום לב.
• קונים יכולים לבצע הערכה, דו"ח אשראי ודמי בדיקה הביתה שאינם ניתנים להחזרה. בדרך כלל, מדיניות הכותרת / נאמנות ועלויות סגירה אחרות הם ויתרו על ביטול. עם זאת, לנוכח האלטרנטיבה של אובדן הבית שאתה רוצה, כדאי ללמוד מטעויות של אחרים שאיבדו הזדמנויות - כי הם היססו לפעול בדחיפות - במקום ללמוד את הלקח הכואב בעצמך.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.