מס ניכויים עבור הוצאות כאשר אתה מוכר בית

מכירת בית יכול מסובך מספיק אפילו לפני שאתה מחשיב את כל ההשלכות המס. אחד החששות הגדולים ביותר הוא שאתה עלול למצוא את עצמך אחראי מס רווח הון בהתאם לאופי של הנכס שאתה מוכר. קוד ההכנסה הפנימית מציע אי הכללה - אתה לא במס על חלק זה של רווח שלך, אבל רק אם הנכס הוא המגורים העיקרי שלך והוא עונה על כמה כללים.

עם זאת, הרווח שלך עשוי להיות יותר מאשר את ההכללה לרשותך, או את הנכס שאתה מוכר לא יכול להעפיל. זה יכול להשאיר אותך תוהה אם כל ההוצאות הקשורות המכירה הם deductible מס, כך שתוכל להפחית את נטל המס. אולי יש לך שאלות כמו:

• האם כל עבודה touchup שעשית רק לפני הרישום הבית לבוא לשחק?
• האם ספירת הציורים?
• האם יש מס המדינה כי יש לשלם על המכירה?
• מה ניתן להפחית מהרווח ההון?
• מה לגבי מכירת המכשירים?

הנה מה שאתה צריך לדעת לפני שתשתול כי על הסימן למכירה על הדשא שלך.

מכירת הבית הראשי שלך

אתה יכול לכלול כל מיני הוצאות המכירה על בסיס העלות של הבית שלך. הגדלת בסיס העלות המותאמת שלך מקטין את רווח ההון שלך, כי זה מה שחסר במחיר המכירה כדי לקבוע כמה רווח או הפסד במקרים מסוימים, אתה הבנתי. אם יש לך פחות רווח, אתה נוטה יותר להגביל את המגבלה, ואם אתה לא מרוויח, תשלם מסים על פחות.

זה עסקה טובה כל הדרך.

אתה יכול לנכות כל הוצאות סבירות ומקובל כדי לקבל את הבית נמכר, כן, זה כולל ציור. זה כולל גם את כל אלה אתה משלם דמי בשעה הסגירה, בתוספת כל השיפורים להאריך את אורך החיים השימושיים של הבית. מס הכנסה אומר כי השיפורים הבאים יגדילו את בסיס העלות שלך בבית:

• תוספות ושיפורים אחרים בעלי אורך חיים שימושיים של יותר משנה
• הערכות מיוחדות עבור שיפורים מקומיים
• סכומים שהוצאת לאחר נפגע כדי לשחזר רכוש פגום.

סעיף הבסיס המתוקן של פרסום IRS 523 מציע רשימה מלאה של התאמות אפשריות שניתן לבצע על בסיס העלות שלך.

על זה אי הכללה

רוב האנשים לא צריך לדאוג לשלם מס רווחי הון בעת ​​מכירת בתיהם, כי זוגות נשואים יכולים להוציא עד $ 500, 000 של רווח יחיד משלמי המסים יכול להוציא עד 250 $, 000. מתוך כמובן, כמו עם רוב הדברים הקשורים המס, ישנם כמה כללי ההסמכה. הנסיבות שלך חייבות לעבור את מבחן הבעלות ואת מבחן השימוש. שני בני הזוג - או משלם המסים היחיד, אם אינו נשוי - התגוררו בבית לפחות בשתיים מתוך חמש השנים האחרונות שהסתיימו עם תאריך המכירה.אתה חייב להחזיק את הנכס עבור לפחות שניים מאותן חמש שנים גם כן. נתוני ה- IRS זה עושה את זה הבית הראשי שלך. אם אתה נשוי הגשת החזר משותף, רק אחד אתה צריך לעבור את מבחן הבעלות.

עכשיו זה המקום שבו הוא מקבל מסובך שבו מס הכנסה הוא די נדיב: אתה לא צריך להיות הבעלים של הבית ולחיות בו בעת ובעונה אחת במהלך אותה תקופה של שנתיים, כגון אם אתה גר בבית כמו דייר זמן מה לפני רכישת אותו.

הן בעלות ושימוש חייב להתרחש במהלך חמש השנים שקדמו למכירת הבית שלך, עם זאת. גם אתה לא צריך לחיות שם בזמן שאתה מוכר אותו. תקופת התושבות של שנתיים יכולה להתרחש בכל עת, כל עוד היא נמצאת בתוך חמש שנים.

אם יש לך בעלים משותפים - לדוגמה, קנית את הנכס עם מישהו אחר שאינך נשוי - כל בעל יכול לקחת את ההוצאות שלו על 250,000 $.

יש עוד תופס אחד. אתה - או אתה או בן הזוג שלך או בעלים משותף - לא יכול היה לטעון חריגה לרווח ממכירת בית אחר בתוך שנתיים מיד לפני מכירת הבית.

מה ממוסים כמו רווח הון לטווח ארוך?

כל רווח לך להבין את סכום ההדרה יהיה במס כמו רווח הון לטווח ארוך אם אתה הבעלים של הבית במשך יותר משנה. שיעור המס על רווחי הון לטווח ארוך הוא בין 0% ל -15%, בהתאם לסוג מס הכנסה שאתה נופל אליו.

שיעור האפס עשוי לחול אם ההכנסה הרגילה שלך נופלת בטווח של 10 או 15 אחוזי מס. משלמי המסים האלה היו צריכים לשלם 5% לטווח ארוך מס רווחי הון לפני 2008, אבל זה השתנה.

רוב משלמי המסים משלמים מס רווחי הון בשיעור של 15 אחוזים, עם זאת, כך להפריש 15 אחוז מהרווח החייב במס הכנסה. בדוק על שיעורי מס רווחי הון במדינה שלך גם כן. כל מסים המדינה שאתה חייב לשלם על מכירת הבית לא תפחית את רווח ההון שלך, אבל אתה יכול לפחות לכלול אותם יחד עם מסים אחרים המדינה הכנסה ששילמת על לוח זמנים אם אתה לפרט את הניכויים שלך.

אם אתה הבעלים של הנכס במשך פחות משנה, זה רווח הון לטווח קצר וזה לא יהיה זכאי להדרה. זה סוג של רווח במס על שיעורי המס הרגיל יחד עם הכנסות אחרות שלך. במילים אחרות, אתה ¯ ll ביעילות לשלם כל סוגר המס שאתה נמצא לאחר נטילת כל זיכוי מס זמין ניכויים.

מה על נכס נפרד?

אז מה קורה עם המקרר של הבית שלך ומכשירי חשמל אחרים? אלה נחשבים רכוש נפרד מהבית שלך. אם אתה מוכר אותם בנפרד, זה מאוד סביר להניח כי תוכל לעשות זאת עבור פחות ממה ששילמת עבורם. למרבה הצער, אם אתה לוקח הפסד - ואתה כנראה יהיה - הפסד זה אינו מוכוון מס.

אתה עדיין יכול להחזיר קצת כסף על ידי מכירת אותם, עם זאת. אם המכשירים הם חדשים למדי, אתה אמור להיות מסוגל לחפור קבלה עבור מחירי הרכישה שלהם. אם המכשירים הם ישנים יותר, הם עשויים לא להיות בעל ערך רב, אבל אתה יכול לקבל מושג על שווי שוק הוגן על ידי גלישה דרך מסווג המקומי של s, eBay או craigslist עבור מכשירים דומים.כמובן, ההכנסות מייצגות הכנסה חייבת, מדי, אז אולי אתה רק רוצה לחסוך לעצמך כמה החמרה על ידי הכללת אותם למכירה בבית.