שיקולי מס כאשר אתה מוכר נכס מתנה

אנשים לפעמים בסופו של דבר הבעלות על הנדל"ן ועל רכוש אחר, כי הבעלים המקורי נתן את הנכס להם. העברות של רכוש שניתן לפני הבעלים המקורי מת הן מתנות, ומקבלי רכוש מתנה יש השלכות מס שונות מאשר מקבלי רכוש בירושה.

היסודות: איך מתנה אינטראקציה עם מסים

זהו אחד מאותם מסים זה לא עובד בדיוק כמו שאתה יכול לחשוב.

בדרך כלל, כאשר מישהו מקבל כסף או רכוש, אם באמצעות הכנסה או הכנסה אחרת, שירות מס הכנסה רוצה את חלקה. זה ההפך עם מס מתנה. המקבל אינו משלם מסים או לדווח על הכנסה כלשהי כאשר מתנת הנכס מתקבלת - במקום זאת, התורם הנכס חייב לדווח על המתנה ולשלם אולי לשלם מס מתנה בכפוף פטורים מסוימים זמינים.

אבל מה יקרה אם תחליט לא לשמור את המתנה? מה אם אתה מוכר אותו?

עכשיו עליך לדווח על רווח או הפסד ואולי לשלם מס רווחי הון אם אתה מבין רווח. כיצד רווחי ההון מחושבים על נכס מתנה

רווחי הון או הפסדים על רכוש שהתקבלו כמתנה מחושבים על פי בסיס העלות של הבעלים המקורי בנכס. כלומר, המקבל מקבל הן את הנכס והן את עלות העלות של הנכס כאשר הנכס מחונן. המקבל מקבל גם את תקופת ההחזקה של התורם בנכס כדי לקבוע אם רווח הוא לטווח ארוך או לטווח קצר.

הבסיס של נכס מתנה הוא בסיס העלות של הבעלים המקורי בתוספת או פחות כל ההתאמות. התאמות אופייניות להגדיל בסיס הם תיקונים משמעותיים ושיפורים, יחד עם כל ההוצאות בגין מכירת הנכס, כגון עמלות של הברוקר. התאמות אופייניות שמפחיתות בסיס הן פחת שהבעלים הקודמים היו עשויים לדרוש מהשכרת הנכס.

הרווח או ההפסד של הנמען בנכס המתנה יהיה מחיר המכירה בניכוי עלות בסיס מתואמת זו.

שמירת רשומות עבור נכס מתנה

שאל את התורם לספק לך את בסיס העלות של הנכס כדי ליידע אותך את תאריך הוא או היא במקור רכשה את הנכס. נסה להשיג עותק של הצהרת נאמנות כדי לתעד את הסכום ואת תאריך הרכישה.

אתה רוצה גם לקבל הערכה של שווי השוק ההוגן של הנכס ביום של העברת מתנה כי לפעמים שווי השוק נכנס לשחק עם רווח או הפסד הפסד. זה יכול להיות פשוט כמו הסדרת הערכה.

מס אסטרטגיות עבור נכס מתנה

אם קיבלת נדל"ן אמיתי במתנה, שקול לחיות בנכס לפחות שנתיים לפני המכירה. זה יגרום לך זכאי עבור איסור על רווח הון של עד $ 250, 000 על מכירת מגורים העיקרי אם אתה רווק, ואת הסכום כפול אם אתה נשוי להגיש החזר משותף.

אם הנכס מושכר, לשקול סעיף 1031 חילופי לדחות את המס.

שקול לתת את הנכס למישהו אחר. פעולה זו תעביר את חבות המס לבעלים החדש. צדקה יכולה למכור נכסים מבלי לשלם מס רווחי הון ואתה תקבל ניכוי מס על שווי השוק ההוגן של הנכס כתרומה צדקה.