מה זה אומר להפריע עם לקוח של סוכן

הקונים לא תמיד מבינים מה התערבות סוכן פירושו או למה הם לא יכולים לדרוש סוכן הרישום להראות בית ולעשות את סוכן הרישום לכופף את רצונם. הם תוהים אם סוכן הרישום אינו רוצה למכור את הבית. אבל עובדה היא יחסי אמון של סוכן סוכן הוא למוכר, לא לקונה.

בניגוד לאמונה הרווחת, לא סוכני נדל"ן לקחת פקודות מקונה, במיוחד זר.

-> ->

סוכנים לא מחכים בסבלנות על הקונה של לקרוא ולקרוא. סוכנים משולמים על עמלה. לרוב, סוכנים הם גם קבלנים עצמאיים, כלומר, הם בוחרים את שעות העבודה שלהם ועם מי הם בוחרים לעבוד. במיוחד רשימה סוכנים.

למה לא סוכן הרישום הצג בית?

בתור מוכר, אתה יכול לאשר את הסוכן שלך כדי להראות את הבית שלך לכל מי קורא ומבקש פגישה. למעשה, כמה המוכרים להרגיש לא נוח באמצעות lockbox ולצפות הסוכן שלהם להיות שם באופן אישי עבור כל מראה, וזה לא תמיד מעשי יכול לגרום הצגות אבוד.

יש סיבה הגיונית מדוע סוכן לא יכול להראות בית:

• הקונה אולי לא רוצה סוכן הרישום לייצג את הקונה.
• ייתכן שהקונה אינו כשיר לרכישה.
• הקונה עשוי לעבוד עם סוכן נדל"ן אחר.
• ייתכן שהבית נמצא במצב בהמתנה.
• הסוכן אולי לא רוצה לייצג יותר מקונה אחד עבור הבית.

שאלות רשימת סוכנים שאל קונים פוטנציאליים

סוכנים הם לא רק להיות חטטנית כאשר הם שואלים שאלות הקונה. לפעמים, שאלות מסוימות הן חובה, הן על פי חוק, על ידי תרגול או על ידי קוד אתיקה של הקורא. חלקם פשוט השכל הישר.

ראשית, להבין כי סוכנים אינם נוטלי הסדר. רכישת בית זה לא כמו לקנות מכונית או לקנות נעליים בקטלוג ניימן-מרקוס.

אתה לא יכול לבחור את הצבע והסגנון ו לסטור את הרכישה על כרטיס האשראי שלך. יש פרוטוקול סוכן.

• האם אתה prequalified על ידי המלווה ויש לך הוכחה של כספים?

  סוכנים לא אכפת איזה משאיל הקונה בוחר או אם הקונה משלם במזומן. אבל המוכר יהיה אכפת. המוכר אינו רוצה לקחת את הבית מחוץ לשוק אם הקונה אינו מוסמך לרכוש את הבית. מוכרים רבים דורשים קונה להגיש הוכחה על היכולת לרכוש כגון הלוואה preapproval מכתב יחד עם הצעת הרכש.

  אם הקונה אינו מוכן לכתוב הצעת רכש, אין טעם לקחת את הזמן יקר של סוכן כדי להראות בתים. סוכנים בדרך כלל להראות בתים לקונים שנמצאים במצב של להיות מסוגל לקנות. קונים שאינם מוכנים לקנות בדרך כלל להשתתף בבתים פתוחים ולא להתקשר לסוכן כדי לארגן הופעה פרטית.כאשר הקונה מוכן לקנות, כי הבית לא יכול להיות למכירה יותר.

  סוכנים לא מקבלים תשלום לנהוג קונים ברחבי העיר. סוכנים משלמים כאשר הקונה מוכן לקנות, ולכן הם מעדיפים לעבוד עם קונים שיש להם תחושה של דחיפות והם מוכנים לשפוך את פנקס הצ'קים. סירובם אינו אישי.

• האם אתה עובד עם סוכן?

  סוכנים לשאול את השאלה כי הם נדרשים כדי לברר אם הקונה כבר יש סוכן. אם הקונה כבר עובד עם סוכן, כי סוכן יכול להיות אשם להפריע לקוח של סוכן אחר.

  במיוחד אם הקונה חתם על הסכם ברוקר של הקונה עם סוכן אחר. כי גם אם הקונה ירצה לשנות סוכנים, התנאים בהסכם עשויים למנוע מהם לעשות זאת. סוכנים אינם ניתנים להחלפה.

  סוכנים יודעים שלפעמים סוכן של קונה יכול להיות בחופשה או אחרת לא זמין, כך הקונה יתקשר סוכן הרישום לבקש פגישה כדי לראות את הבית. הסיבה לגיוס היא מצב מסובך, ואין החלטות חתוכות ויבשות, אבל בדרך כלל זה הסוכן שמציג את הבית וכותב את ההצעה הזכאית לוועדה.

אם סוכן של הקונה אינו זמין, הקונים צריכים להתקשר הסוכן של סוכן כדי לברר מי זמין היעדרות של הסוכן. לפעמים הסוכן של הקונה אינו שייך למועצת המנהלים ואינו יכול להציג בתים ללא מפתח lockbox, ובמקרה זה, ייתכן שתרצה לשאול את עצמך למה אתה עובד עם סוכן כזה מאובזר.

למרות שאני אישית לא אוהב להתאמן סוכנות כפולה, אני תמיד להודיע ​​לקונים הקוראים לפגישה לראות אחד הרישומים שלי כי הצוות שלי יהיה נציג אותם אם נציג את הבית אליהם. סוכנות כפולה אינה חוקית בכל 50 המדינות, אבל זה מותר שבו אני מוכר בקליפורניה. לפעמים, כשאני מסביר את המצב לקונה, הסוכן שלהם פתאום הופך להיות זמין כדי להציג את הרישום. אני אף פעם לא רוצה סוכן אחר אומר אני או מישהו על הצוות שלי התערב עם הקונה שלהם.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.