מה זה הערכה ביתית? האם זה משפיע על המסים שלך?

הערכת בית היא הערכה מקצועית של הערך של הבית שלך. זה מבוצע על ידי שמאי מורשה.

רוב האנשים מקבלים הערכות לאחר שהם הולכים "תחת חוזה" עבור בית, אבל לפני שהם לרכוש את הנכס (לפני הסגירה). המלווים רבים דורשים הערכה לפני שהם מוכנים להנפיק הלוואה עבור הנכס.

אם אתה מוכר את הבית שלך ואתה מתכוון לדעת את הערך של הבית שלך, אתה יכול לשכור שמאי.

זה יעלה סביב $ 300 ל $ 500, אבל זה יהיה לייצר את הערכה המדויקת ביותר של הבית שלך.

עם זאת, ברוב המקרים, זוהי הוצאה מיותרת. סוכן נדל"ן מנוסה יהיה להעריך comps ולעזור לך להבין איך שצריך מחיר הבית שלך, ללא צורך לקבל שמאי מעורב.

-> ->

המלווים דורשים הערכה של כל בית לפני שהם ינפיקו משכנתא, כלומר הקונה שלך תהיה הערכה שבוצעה על הבית שלך לאחר שאתה תחת חוזה.

חשוב לציין כי הערכה והערכה הם שני נושאים שונים. הערכה נערכת על ידי חברה פרטית; הערכה מבוצעת על ידי רשויות המס או המדינה המקומית. ההערכות משמשות בקביעת מס רכוש על הבית שלך; אומדנים אינם.

בואו נדמיין, למשל, כי אתה מזמין הערכה על הבית שלך, וזה חוזר מראה ערך גבוה יותר. האם זה אומר המסים שלך יעלה?

לא בהכרח. אם היישוב שלך מבצע הערכה, וההערכה מראה שערך הבית שלך נשאר זהה, אזי המסים שלך יישארו ללא שינוי - ללא תלות בהערכת השווי. במילים אחרות, ההערכה שלך אינה רלוונטית למסים שלך. רק ההערכה קובעת את שיעור מס רכושך.