עמלה אשראי לרוכשי דירות מסוכנים

זמן מה חזרה חברה בטקסס וקראה לי שהיא נמצאת בשוק כדי לקנות בית. חלק מהאסטרטגיה שלה היה לשאול את סוכני הרישום לתת לה חלק הוועדה שלהם כדי לעזור לה עם מקדמה. אף אחד מהסוכנים שפנתה אליהם לא היה מוכן להיענות לבקשתה, והיא היתה מבולבלת. למה סוכני הרישום לא יעזרו לי, שאלה?

בקשה זו סיקרן אותי. רציתי לדעת איך עלה בדעתה רעיון כזה.

היא paralegal. תהיתי אם אולי אחד הלקוחות שלה ביקש ממנה לבעוט בחזרה כמה משכורתה כדי לעזור לשלם את החשבון של המעסיק שלה. זה דבר אחד אם עורך דין רוצה לקחת מקרה פרו בונו. זה עוד אם הלקוח מצפה פרלגל או עורך דין לסבסד את חובות הלקוח.

רישום סוכנים מי אשראי עמלות לרוכשים

זהו נושא שנוי במחלוקת בקרב רוב סוכני מגורים כי הם לא עושים את זה כדרך רגילה של תרגול. כמה סוכנים, אם כי, יהיה kickback כל או חלק עמלה לקונה או המוכר. לא הרבה מאוד סוכנים מוכנים להיפרד ממה שהם רואים ככסף שלהם, אבל זה לא מזיק לשאול.

נניח שסוכן חתם על הסכם רישום עם מפיץ. המוכר מסכים לשלם לסוכן 7% עמלה. הסוכן ואז מסכים, למשל, לפצל את זה עמלה עם סוכן של הקונה. אז מתווך הרישום מקבל 3. 5% ואת הברוקר של הקונה מקבל 3. 5%.

כל סוכן מייצג צד אחד.

עם זאת, כאשר סוכן הרישום עובד סוכנות כפולה על ידי המייצג הן את המוכר והן את הקונה, בדרך כלל כי סוכן מקבל את כל הוועדה, או במקרה זה, מלא 7%. קונים מסוימים מאמינים כי מאז סוכן הרישום הוא להרוויח יותר כסף, כי הסוכן צריך לתת חלק מהם.

הם סיבה שאם הם שכרו סוכן של הקונה שלהם, סוכן הרישום היה "לאבד" חצי של הוועדה. הם לא יודעים כמה סוכנים לא יעבוד עם המוכרים והקונים, ובכמה מדינות, זה נגד החוק לעשות את זה.

עכשיו, כמה סוכנים יהיה משא ומתן עמלות הנדל"ן עם המוכר מראש. המוכר עשוי להסכים לשיעור עמלה משתנה, כלומר אם הסוכן בסופו של דבר להביא את הקונה, הוועדה יופחת מ -7%, אומרים, ל -6%. בדרך זו סוכן מרוויח 6% עבור המייצג את המוכר ואת הקונה, ואת היתרונות המוכר על ידי תשלום עמלה נמוכה יותר.

חלק מהבעיות הקשורות בהסכמי עמלות משתנים הן:

• ברוקרים משתפי פעולה נמצאים בעמדת נחיתות כאשר מוצגות מספר הצעות. גם אם הצעות הרכש זהים זה לזה, המוכר ייקח את ההצעה המוצגת על ידי סוכן הרישום כי המוכר יהיה נטו יותר. שיתוף ברוקרים יכול אפילו את מגרש המשחקים, אם כי.לכן, אין סיבה ללכת ישירות לסוכן הרישום.
• רישום סוכנים שהסכימו סוכנות כפולה מקבלים אחריות נוספת עבור הייצוג הקונה עושה פעמיים את העבודה ללא פעמיים פיצוי. תחשוב על זה לרגע. לכן, סוכן הרישום לא מוסרי, מונע אך ורק על ידי עמלות, יש תמריץ נוסף למכור את הקונה נכס אחר כל יחד שמשלמת עמלה סוכן של הקונה המלא. זו סיבה מדוע הולך ישירות לסוכן הרישום יכול backfire.
• אם קונה גם דורש חתיכת הפעולה, אין מספיק שאריות להסתובב. שלא לדבר, סוכנים אינם בעסק של ויתור על הוועדה שלהם. עדיין לא. ולקוחות לא ניתן לקבל עמלה ללא רישיון, ככלל.

קונים סוכנים מי אשראי עמלות לרוכשים

לפעמים קונים אין מספיק כסף כדי לקנות בית, אז הם שואלים הסוכן שלהם כדי לעזור להם על ידי הנחת חלק של הוועדה. בעוד סוכנים לא יכולים לשלם אדם ללא רישיון עמלה, הם יכולים להחליט הנחה חלק עמלה שלהם לקונה כמו עלות הסגירה אשראי או לשלם חלק מקדמה, מתן המלווה של הקונה יאפשר זאת.

אם, למשל, המחזיקה ברישיון מקרקעין עשויה להציע לתת לבנה את העמלה שלה כדי לעזור לקזז את עלויות הסגירה.

קומץ חברות נדל"ן לפרסם כי הם תמיד הנחה חלק עמלות שלהם לקונה כי:

• Rebaters מאמינים סוכני נדל"ן לעשות יותר מדי כסף.
• הנחות הנחה הנחות הנחה ימשוך נפח של קונים לחברה שלהם כדי לפצות על אובדן ההכנסה שלהם.
• הם יכולים לעשות פחות עבודה. לעתים קרובות, הם אינם מספקים שירות מלא לקונה.
• הם לא יודעים איך עוד למשוך עסקים.

רבים מסוגים אלה של ברוקרים הנחה לצפות הקונה לעשות הרבה של עבודת רגליים כדי לתקשר אך ורק באמצעות הדוא"ל ועל ידי פקס. לעתים קרובות הם אינם מציגים רכוש ולא כונן את הקונה מסביב. הם בדרך כלל לא להשתתף בדיקות בבית ולא להסביר הניירת. בדרך כלל, בפעם הראשונה שהם נפגשים עם הקונה הוא בשעה הסגירה, אם הם להשתתף סגירת הבית בכלל.

האם הנציבות זיכויים הנציבות קונים?

על פני השטח, אתה עשוי לחשוב, "ובכן, זה לא brainer!" אם אתה בקי היטב בתחום הנדל"ן ולהבין כיצד לנהל משא ומתן, ייתכן שלא צריך סוכן לייצג אותך. עם זאת, להבין כי גם תחת הסדר שבו המוכר הוא משלם עמלה של 7%, המוכר עדיין מקבל 93% ממחיר המכירה.

המוכר עושה יותר כסף מאשר סוכן הנדל"ן. למוכר יש יותר כסף להפיץ. למה לנסות לצבוט כמה אלפי מהסוכן כאשר המוכר יש את הכיסים העמוקים? זה יכול להיות הגיוני יותר לשכור סוכן של הקונה שלך באופן מלא לייצג אותך במשא ומתן אגרסיבי בשמך. סוכן מנוסה לעיתים קרובות יביא לך:

• מחיר המכירה נמוך יותר. אתה יכול להציל עשרות אלפי.
• זיכיון המוכר לסגירת עלויות. רוב המלווים יאפשר מינימום של אשראי המוכר 3% לכיוון עלויות הסגירה שלך, וזה יותר מאשר סוכני הקונה רבים להרוויח.
• שיפורים לבית בהתאם לבקשתך לתיקון. גג חדש יכול בקלות לעלות $ 15, 000.

למרבה המזל, חבר שלי החליט לשכור הסוכן שלה ולבקש ויתורים המוכר. כמו כן, אנא הבינו כי הייתי ברשימה של כתובות של חברות כי אשראי עמלות לקונים, אבל אני חושש כי עד שתקרא את זה, הם עשויים להיות מחוץ לעסק.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.