8 עקרונות בסיסיים של חוק הפיקדונות של ניו יורק

בעלי קרקעות באזור ניו יורק הדיירים צריכים להבין את הכללים המתאימים עבור פיקדונות הביטחון במדינה. עם כל כך הרבה קורה, זה יכול להיות קל להתעלם את היסודות. למד שמונה חוקי הפקדה אבטחה כל בעל הבית בניו יורק חייב לעקוב.

8 היסודות של חוק הפיקדון של ניו יורק:

1. מקסימום אבטחה הפקדה: ללא הגבלה> הפקדה Nonrefundable:
2. לא מורשה אחסון פיקדונות:
3. בחשבון בנק נפרד. הפקדה חייבת להרוויח ריבית אם הנכס להשכרה יש 6 יחידות או יותר.

הודעה בכתב:

1. כן, חייב לשלוח הודעה השוכר לאחר קבלת ההפקדה. שמירה על הפקדה:
2. נזקים, שכר דירה שלא שולמו, הפרות אחרות לחכירה. הליכה דרך פיקוח:
3. לא נדרש החזרת הפקדה:
4. בתוך זמן סביר מכירת נכס:
5. בעל הבית חייב להעביר את כל הפיקדונות לבעלים החדש להודיע ​​הדיירים בכתב כי הפיקדונות שלהם הועברו.

1. האם יש גבול הפקדה ביטחונית בניו יורק?

לא. אין להגביל את כל הסכום המקסימלי של בעל הבית יכול לחייב את הדייר כמו פיקדון ביטחוני.

כללים שונים עשויים לחול דירות מיוצב להשכרה. עבור דירות כאלה, הסכום המקסימלי בעל יכול לגבות כמו פיקדון ביטחוני הוא שכר דירה של חודש אחד. החריג לכלל זה הוא אם בעל הבית גבה פיקדון ביטחוני גדול יותר, עד שכר דירה של חודשיים, מן השוכר לפני הדירה הפך שכר דירה התייצב. במקרה זה, בעל הדייר חייב לעקוב אחר הפקדה הביטחון המקורי עד סיום החכירה.

2. אתה יכול לגבות הפקדה nonrefundable?

לא. בעל הבית במדינת ניו יורק אינו יכול לגבות דייר פיקדון ביטחוני בלתי ניתן להמרה. במדינת ניו יורק, הפקדה הביטחון נחשב תמיד רכושו של השוכר. בעל הבית אחראי על הצבת הפיקדון בנאמנות לתקופה של חוזה השכירות או השכירות.

3. איך אתה צריך לאחסן את הפיקדון אבטחה בניו יורק?

הפיקדון חייב להיות מאוחסן בבנקאי שיש לו מקום בתוך מדינת ניו יורק. אין להפקיד את הפיקדון בכסף אישי כלשהו של בעל הבית, ואין לבעל הבית לנסות להשתמש בכספי הפיקדונות כאילו הוא שלו.

ריבית נושאת חשבון

• - עבור נכסים מניבים עם שש יחידות או יותר, בעלי הנכס חייבים מקום פיקדונות הביטחון של הדיירים בחשבון נושא ריבית. על החשבון להרוויח ריבית בשיעור השווה לריבית השוררת עבור הפקדות דומות באזור. בעל הבית אינו נדרש להציב פיקדון ביטחוני של הדייר בחשבון נושא ריבית אם הנכס יש פחות משש יחידות. מי מקבל את העניין?
• הדייר-
  • יתרת הריבית שנצברה שייכת לשוכר. לשוכר יש שלוש אופציות לריבית זו. בעל הבית יכול: -Hold זה כסף עבור השוכר אמון עד סוף החוזה.
    - תניח את הכסף הזה על שכר הדירה של השוכר.
    - או לשלם את הריבית לשוכר מדי שנה.
    בעל הבית -
• אם החשבון אכן נושא ריבית, בעל הבית רשאי לגבות תשלום שנתי השווה לאחד אחוז מהפקדה. 4. האם נדרשת הודעה בכתב לאחר קבלת הפקדת הביטחון בניו יורק?

כן. אם בעל בית הפקיד פיקדון של הדייר במוסד בנקאי, בעל הבית חייב להודיע ​​השוכר בכתב. הודעה זו חייבת לכלול:

שם המוסד הבנקאי

• כתובת המוסד הבנקאי
• סכום הכסף הכולל שהופקדו
• 5. סיבות ניו יורק בעלי הבית יכול לשמור על הפקדת הביטחון של הדייר

במדינת ניו יורק, בעל הבית יכול לשמור על כל או חלק של הפקדת הביטחון של הדייר עבור נזק מעבר לבלאי רגיל או לכסות את שכר הדירה שלא שולמו. בעל הנכס רשאי למנוע כל או חלק מהפקדת הביטחון בגין הפרות נוספות של הסכם השכירות.

6. האם הליכה דרך פיקוח נדרש בניו יורק?

לא. בעלי קרקעות במדינת ניו יורק אינם נדרשים לבצע בדיקה באמצעות בדיקה לפני המעבר של הדייר.

7. כאשר אתה חייב להחזיר את הדייר של הדייר אבטחה בניו יורק?

בעלי בתים במדינת ניו יורק חייבים להחזיר פיקדון ביטחוני של הדייר עם סיום השכירות או בתוך זמן סביר. החוק אינו מפרט את מספר הימים המדויק.

8. מה שקורה הפקדת הביטחון אם אתה מוכר את הנכס שלך?

אם נכס להשקעה נמכר או אחרת משנה בעלות, בעל הבית חייב לעשות שני דברים בתוך חמישה ימים מיום העברת הבעלות.

להעביר את כל הפקדות הביטחון על הבעלים החדש.

1. להודיע ​​לכל הדיירים שקיבל מהם פיקדון ביטחוני, בכתב, בדואר רשום או רשום, על שינוי הבעלות. בהודעה זו בכתב, בעל הבית חייב לספק את הדייר עם:
2. שם הבעלים החדשים / בעלים.
   • כתובת הבעלים / הבעלים החדשים.
   • כללים שונים עשויים לחול אם נכס כבר foreclosed על, אז אתה צריך לחפש ייעוץ משפטי אם הנכס שלך כבר foreclosed על או אם אתה קונה טרפה כדי לקבוע את הפעולות המתאימות.

מהו חוק הפיקדון של ניו יורק?

עבור הטקסט המקורי המסדיר את חוקי הפיקדונות במדינת ניו-יורק, עיין בחוק החובות הכלליים של ניו-יורק § 7-103 עד 7-108.