וִידֵאוֹ: ועדת הקשר של מחוז ת"א מציגה - אלון גל בהרצאתו: חמשת עקרונות ההצלחה 30.10.17 2024
בעלי בתים בקנזס יכולים לאסוף פיקדונות ביטחוניים מן הדיירים שלהם, אבל הם חייבים לעקוב אחר כללים בסיסיים מסוימים לעשות זאת. קנזס 'בעל הדייר חוק הוא מסמך כל בעל הבית במדינה צריך להכיר את זה כי זה spells את הכללים האלה. להלן שבע שאלות נפוצות על חוק הפיקדונות של קנזס.
1. מקסימום אבטחה הפקדה של חודש אחד להשכרה עבור יחידות לא מרוהטות בקנזס
2. 3 סיבות אתה יכול לשמור על הפקדה אבטחה בקנזס
3. בעלי בתים יש 30 יום או 14 ימים כדי להחזיר את הפיקדון בקנזס
4. נדרש לאחסן פיקדונות בחשבון נפרד
5. הודעה בכתב לא נדרש לאחר גביית אבטחה הפקדה בקנזס
-> -6. פיקוח המלאי נדרש בתוך חמישה ימים של הדייר זז
7. חזור או העבר אבטחה הפקדה בעת מכירת נכס בקנזס
1. מקסימום אבטחה הפקדה של חודש אחד להשכרה עבור יחידות לא מרוהטות בקנזס
במדינת קנזס, יש גבול על הסכום המקסימלי בעל יכול לגבות דייר כמו פיקדון ביטחוני. אם היחידה אינה מרוהטת, בעל הבית יכול לחייב מקסימום של חודש שכירות של שכירות פיקדון. אם היחידה מרוהטת, בעל הבית יכול לחייב מקסימום של חודש וחצי חצי שכירות של פיקדון.
קנזס landlords מותר גם לגבות פיקדון נוסף עבור חיות מחמד. זה פיקדון לחיות מחמד לא יכול להיות יותר מחצי שכר הדירה של חודש.
2. 3 סיבות אתה יכול לשמור על פיקדון אבטחה בקנזס
במדינת קנזס, בעלי הבתים רשאים לשמור על כל או חלק של הפקדת הביטחון של הדייר כדי לכסות:
- השכרה שלא שולמו
- נזק עודף של רגיל ללבוש וקרע
- הפרות אחרות על הסכם השכירות
3. בעלי בתים יש 30 יום או 14 ימים כדי להחזיר אבטחה בקנזס
- הודעה בכתב:
אם בעל בית קנזס מתכנן לבצע כל ניכויים מן הפקדת הביטחון של הדייר, הוא או היא חייבת לספק הדייר עם הודעה בכתב. הודעה זו חייבת לכלול רשימה מפורטת אשר קובע אילו ניכויים נלקחו ואת הסכום של כל ניכוי.
- 30 ימים:
קנזס בעלי הבית יש 30 ימים לאחר הדייר להעביר החוצה כדי להחזיר את החלק של הפיקדון של הדייר כי הוא חייב בחזרה השוכר. אם השוכר לא תביעה על הפיקדון לאחר 30 יום, על בעל הבית לשלוח את החלק של הפיקדון המוטל על השוכר והודעה בכתב לכתובתו האחרונה של הדייר.
- 14 ימים:
אם בעל הבית קבע כי הוא או היא יצטרכו לבצע ניכויים מן הפקדת הביטחון של הדייר, בעל הבית יש 14 ימים לאחר החלטה זו להחזיר את החלק של הפיקדון חייב לדייר יחד עם את ההודעה בכתב. הפיקדון חייב להיות מוחזר עדיין לא יאוחר מ -30 יום לאחר השהיה של הדייר.
- ניכוי פסול:
אם בעל הבית שולל באופן בלתי חוקי את כל או חלק מהפקדת הבטחון של הדייר, הדייר יכול לקבל את הסכום ששולמו שלא כדין בתוספת נזקים של עד פי אחד וחצי מהסכום שנגרם שלא כדין ובית המשפט סביר עלויות ודמי עו"ד.
4. נדרש לאחסן פיקדונות בחשבון נפרד
בעלי בתים בקנזס צריך לאחסן פיקדונות הביטחון של הדיירים בחשבון נפרד בנקאי או מוסד פיננסי המבוטח על ידי הממשלה הפדרלית. הפיקדון צריך להיות בחשבון נפרד מכספי המשכיר. זה לא צריך להרוויח עניין, אבל אם כן, אינטרס זה הוא רכושו של בעל הבית.
5. הודעה בכתב לא נדרש לאחר גביית אבטחה בקנזס
בעלי הקרקעות בקנזס לא חייבים לספק לדיירים שלהם הודעה בכתב לאחר קבלת פיקדון של הדייר.
6. פיקוח המלאי נדרש בתוך חמישה ימים של הדייר זז
בעלי הקנזס קנזס אינם נדרשים על פי חוק לבצע בדיקה דרך לעבור לפני הדייר של לזוז החוצה. עם זאת, בעלי הקנזס צריך לעשות בדיקה מלאי של היחידה עם הדייר לא יאוחר מ 5 ימים לאחר הדייר לזוז פנימה.
בדיקה זו צריכה לתעד את מצב יחידת השכירות, כולל ריהוט ומכשירים. בדיקה זו צריכה להיות חתומה ומתוארכת על ידי בעל הבית וגם הדייר. הדייר חייב לקבל עותק של מסמך זה.
7. החזרת או העברת אבטחה הפקדה בעת מכירת נכס בקנזס
במקרה שאתה מוכר את הנכס שלך, עליך:
- להעביר את ההפקדה לבטחון הבעלים החדש של הנכס, בניכוי כל הניכויים המותר, להודיע הדיירים של שם הבעלים והכתובת שבה מוחזק פיקדון הביטחון שלהם.
- החזר את הפיקדון לשוכר, בניכוי כל הניכויים המותר, להודיע הבעלים החדש כי הפיקדונות הוחזרו הדיירים.
מהו חוק הבטחון של קנזס?
עבור הטקסט המקורי של החוק המסדיר פיקדונות ביטחון במדינת קנזס, אנא עיין קנזס החוקים המפורטים §§ 58-2548 ו 58-2550.
8 עקרונות בסיסיים של חוק הפיקדונות של קליפורניה
חוק הפיקדונות בקליפורניה יש עקרונות בסיסיים כללים בעלי נכסים להשכרה חייב לעקוב . למד שמונה דברים בעלי הקרקעות של קליפורניה חייבים לעשות.
8 עקרונות בסיסיים של חוק הפיקדונות של ניו יורק
אם בעל הבית של ניו יורק עומד לגבות הפקדה בטוחה מאת דייר, הוא או היא חייבת לפעול לפי חוקים מסוימים. הנה שמונה יסודות.
7 עקרונות בסיסיים של חוק הפיקדונות של אורגון
ישנם בעלי זכויות יסוד ודיירים באורגון הפיקדון. הנה שבעה חוקי הפקדה אבטחה לעקוב.