7 עקרונות בסיסיים של חוק הפיקדונות של אורגון

אורגון יש כללים ייחודיים הפקדה ביטחונית הדיירים חייבים להבין. מטרתם של חוקי הדיירים הללו היא לחנך את שני הצדדים בנוגע למטרת הפיקדון הביטחוני וההשלכות אם הצד השני אינו עומד בהתחייבויותיו החוקיות או בתנאי הסכם השכירות. למד שבעה חוקי הפקדה בסיסית אבטחה עליך לעקוב אחר באורגון.

7 יסודות חוק הפיקדון של אורגון:

-> ->

1. גבול הפקדה אבטחה ללא הגבלה.
2. אחסון הפקדה- לא צריך להרוויח ריבית. חשבון בנק נפרד מיותר.
3. קבלה בכתב- כן. לאחר איסוף הפקדה .
4. שמירה על הפקדה נזקים, שכר דירה שלא שולמו, ניקוי השטיח, חוסר יכולת להשכיר יחידה.
5. הליכה- and- בדיקה- לא חובה.
6. החזרה הפקדה בתוך 31 ימים של הדייר לזוז החוצה.
7. מכירת נכס- החזר הפקדה לדייר או העברה לבעלים חדש.

1. האם יש גבול פיקדון אבטחה באורגון?

במדינת אורגון, אין הגבלה על הסכום המקסימלי בעל הבית יכול לגבות דייר כמו פיקדון ביטחוני. מקובל על בעל הבית לגבות דייר בין חודש לשכר של חודשיים. סכום זה מאפשר בעל הבית יש כרית אם הדייר נכשל לשלם את שכר הדירה שלו או אחרת מפר את הסכם השכירות, אבל הוא לא כל כך גבוה שזה ירתיע דיירים פוטנציאליים מהשכרת היחידה.

בנוסף, בעלי בדרך כלל לא יכול לשנות את סכום הפקדה הביטחון במהלך השנה הראשונה של השכירות.

לאחר השנה הראשונה, בעל הבית יכול להגדיל את סכום הפיקדון הבטחוני הנדרש, אבל חייב לאפשר השוכר לפחות שלושה חודשים לשלם את הפיקדון הנוסף.

חריגה: אם בעל הבית והדייר מסכימים לשנות את הסכם השכירות הקיים מסיבה שתחייב הפקדה נוספת, כגון חיית מחמד, ניתן לשנות את סכום הפקדת הביטחון במהלך השנה הראשונה.

2. איך אתה שומר את הפיקדון אבטחה באורגון?

במדינת אורגון, אין דרישה ספציפית כיצד בעל הבית חייב לאחסן פיקדון ביטחוני של הדייר. הפיקדון אינו חייב להישמר בחשבון בנק נפרד, ואין הוא חייב לצבור ריבית.

3. האם הודעה בכתב נדרש לאחר קבלת פיקדון האבטחה באורגון?

כן. לאחר גביית פיקדון ביטחוני משוכר, בעל בית אורגון נדרש לספק את הדייר עם קבלה בכתב. בנוסף, סכום הפיקדונות חייב להיות רשום על הסכם השכירות.

4. מה הן הסיבות שאתה יכול לשמור על הדייר של ביטחון הפקדה באורגון?

בעלי בתים במדינת אורגון יוכלו לשמור על כל או על חלק מפיקדונות הביטחון של הדייר מהסיבות הבאות:

• השכרה שלא שולמה
• נזק בעודף של בלאי רגיל וקרע
• אחר הפרת הסכם השכירות
• נזקים על אי יכולת להשכיר יחידת עד תיקון או ניקוי הושלמה
• ניקוי השטיח- אבל רק אם:
  1. הניקוי נעשה על ידי מכונה שתוכננה במיוחד כדי לנקות שטיחים.
  2. השטיח ניקה ממש לפני שהדייר נכנס ליחידה.
  3. הסכם השכירות קובע במפורש כי ניכויים ניתן לקחת מן הפיקדונות ללא קשר לשאלה אם השטיח היה נקי לפני הדייר זז מהיחידה.

5. האם בדיקת הליכה נדרשת באורגון?

אין כלל מסוים במדינת אורגון הדורש בעלי קרקעות לבצע הליכה דרך בדיקה לפני הדייר לזוז החוצה.

6. כאשר אתה חייב להחזיר אבטחת הביטחון של הדייר באורגון?

• מתי:

  בעלי קרקעות במדינת אורגון חייבים להחזיר את החלק של הפיקדון של הדייר כי הוא חייב את הדייר בתוך 31 ימים של הדייר לזוז החוצה.

• כיצד:

  הפקדת הביטחון חייב להיות מועבר ישירות לדייר על ידי בעל הבית או בעל הבית לשלוח את הפיקדון באמצעות דואר מדרגה ראשונה לכתובת האחרונה של השוכר.

• הצהרה מפורטת:

  הפקדה זו חייבת להיות מלווה בהודעה בכתב המפרטת אילו ניכויים נלקחו מהפקדה ומהסיבה לניכוי.

• ניכוי פסול:

  אם בעל הבית לא יספק הצהרה מפורטת בכתב או שלא בצדק מעכב את פיקדון הביטחון של הדייר, הדייר עשוי להיות זכאי להכפלה כפולה של הסכום שלא כדין.

7. מה שקורה הפקדת הביטחון אם אתה מוכר את הנכס שלך?

במדינת אורגון, אם אתה מוכר את הנכס שלך או את הנכס אחרת השינויים הבעלות, אתה אחראי על החזרת כל הפקדות האבטחה של הדיירים. אתה יכול להחזיר את החלק של הפיקדון הבטחוני כי חייב את הדייר ישירות השוכר. אתה צריך התראה הבעלים של הנכס החדש שיש לך החזיר את כל הפיקדונות לדיירים.

אתה יכול גם לבחור להעביר את כל הפקדות הביטחון לבעלים החדש. במקרה זה, עליך להודיע ​​לכל שוכרי השם והכתובת של הבעלים החדש והסכום המועבר. העברת פיקדונות הביטחון נעשה בדרך כלל אם הדיירים עדיין מחויב על פי תנאי הסכם השכירות המקורי שלהם פעם הנכס השתנה הבעלות.

מהו חוק ביטוח הביטחון של אורגון?

אם אתה מעוניין להציג את הטקסט המקורי של חוק הפיקדון הבטחוני במדינת אורגון, אנא עיין בחוקים המתוקנים של אורגון § 86. 755 ו- 90. 300.