7 עקרונות בסיסיים של חוק הפיקדון לביטחון של פלורידה

הדיירים פלורידה יש ​​זכויות בסיסיות מסוימות כשמדובר פיקדונות הביטחון שלהם. זכויות אלה הן חלק משוכר הדיירים של פלורידה. הנה שבעה דברים כל בעל צריך לדעת כדי להגן על עצמם כאשר הם אוספים פיקדון ביטחוני מן הדיירים שלהם.

7 שאלות בסיסיות על פיקדונות אבטחה בפלורידה:

1. סכום - ללא הגבלת זמן
2. אחסון- חשבון ללא ריבית, חשבון ריבית או איגרות חוב
3. הודעת בכתב- < נדרש לאחר קבלת -> ->

שמירה על הפקדה -

1. שכירות, פיצויים, חכירה אחרת הליכה דרך פיקוח -
2. לא חובה החזרת הפקדה
3. 15 ימים אם אין ניכויים או 30 יום אם הניכויים מכירת נכס-
4. חייב להעביר הפקדות לקונה חדש

1. האם יש גבול אבטחה בפלורידה?

במדינת פלורידה, אין הגבלה על סכום ההפקדה ניתן לגבות. ברוב המקרים, אתה לא צריך לחייב יותר מחצי אחד או חודשיים של שכירות. סכום זה יסייע להגן עליך מפני נזק פוטנציאלי, פינוי עלויות פנוי, מבלי להגביל את הדיירים פוטנציאליים המעוניינים הנכס שלך.

2. איך אתה צריך לאחסן את הפקדת הביטחון בפלורידה?

יש לך שלוש אפשרויות שונות לאחסון פיקדון האבטחה של הדייר בפלורידה:

חשבון שאינו נושא ריבית

1. - אתה יכול למקם את הפקדת הביטחון של הדייר בחשבון בנק שאינו נושא ריבית במדינת פלורידה. אתה לא יכול לערבב את הכסף עם כל קרנות אחרות או להשתמש בכל הכסף לפני זה בעצם בגלל בעל הבית. חשבון ריבית Bearing
2. - אתה יכול למקם את הדייר של הדייר בפיקדון בנק נושא ריבית במדינת פלורידה. בעל הבית נדרש לשלם לדייר כל ריבית שהשתכרה מדי שנה ובתום תקופת החכירה. הריבית ניתן לשלם ישירות השוכר או הריבית ניתן לזכות בחזרה השוכר בצורה של שכר דירה. בעל הבית לא צריך לערבב את הכסף עם כל קרנות אחרות או להשתמש בכל הכסף לפני שהוא למעשה בשל אותו או אותה. אם הדייר שובר החכירה שלהם, שום עניין לא נובע בעל הבית. Surety Bond
3. - בעל הבית יכול לפרסם אגרת ערבות עבור סכום הפקדה הביטחון, או $ 50, 000, לפי הנמוך שבהם. האג"ח ערבות חייב להיות פורסמה במחוז שבו הנכס השכור ממוקם. אגרת ערבות נועדה להגן על השוכר אם בעל הבית אינו ממלא את חובותיו. בעל הבית צריך גם לשלם הדייר 5 אחוז ריבית בשנה על האג"ח. 3. האם הודעה בכתב נדרש לאחר קבלת הפקדת הביטחון בפלורידה?

כן.בעל הבית נדרש להודיע ​​לדייר בכתב לא יותר מ 30 יום לאחר קבלת פיקדון ביטחוני. ההודעה תציין:

A. שמו וכתובתו של הבנק או המוסד שבו מוחזק פיקדון הביטחון.

• ב. אם הכספים של הדייר נשמרים בנפרד או אם הם להיות commingled עם קרנות אחרות לטובת השוכר
• C. שיעור הריבית בו מוחזק פיקדון הביטחון (אם הוא מוחזק בחשבון נושא ריבית)
• ד. הודעה זו יכולה להישלח בדואר או באופן אישי.
• בנוסף, אם בעל הבית משנה את המיקום או את התנאים שבהם פיקדון הביטחון מוחזק, הוא או היא חייבת שוב להודיע ​​השוכר בכתב בתוך 30 ימים.

4. מה הם כמה סיבות אתה יכול לשמור על הדייר של הפקיד אבטחה בפלורידה?

בפלורידה, בעלי הבתים עשויים להיות מסוגלים לבצע ניכויים מהפקדה הביטחון כדי לכסות את שכר הדירה שלא שולמו, נזק לדירה עודף של בלאי רגיל והפרות אחרות של הסכם החכירה.

5. האם הליכה דרך פיקוח נדרש בפלורידה?

לא, במצב של פלורידה, בעל הבית אינו נדרש לעשות הליכה דרך בדיקה לפני המעבר החוצה.

6. כאשר אתה חייב להחזיר את הדייר של הפקיד אבטחה בפלורידה?

אם בכוונתך להחזיר את הפקדת הביטחון במלואה:

עליך להחזיר את סכום ההפקדה בתוך 15 יום מסיום החכירה יחד עם כל עניין שהדייר הרוויח על הפקדת הבטוחה.
אם אתם מתכננים לשמור על חלק מהפקדה:

יש לכם 30 יום מסיום החוזה על מנת להודיע ​​לדייר בכתב על כוונתכם לשמור על חלק מהפקדתם. אם אתה, בעל הבית, לא להודיע ​​לדייר בכתב בתוך 30 יום, אתה אוטומטית לוותר על זכותך לשמור כל חלק של הפיקדון הביטחון. על ההודעה בכתב:
A. להישלח בדואר רגיל לכתובת שיש לך על הקובץ עבור השוכר. באחריות הדייר לספק לך כתובת להעברה. אם הם לא, בעל הבית אינו נדרש לספק להם הודעה בכתב על הפקדה ביטחונית.

• ב. ציין את כוונתך לשמור חלק או את כל הפקדת הביטחון ואת רשימת הסיבות.
• C. ליידע את השוכר יש להם 15 ימים מיום קבלת מכתב זה כדי להתחרות בו, אבל הם חייבים להתחרות בו בכתב.
• את חוקת פלורידה מציע להשתמש בהצהרה דומה לזה:

"זוהי הודעה על כוונתי להטיל תביעה על נזקים בסכום של ___ על הפקדה בטוחה שלך, בשל___. הוא נשלח אליך כנדרש על ידי s. 83. 49 (3), חוקי פלורידה. נמסר לך בזאת כי עליך להתנגד בכתב לניכוי זה מהפקדתך בתוך 15 יום מהרגע שתקבל הודעה זו, או שאורשה לנכות את תביעתך מהפקדתך. יש לשלוח את ההתנגדות שלך לכתובת (בעל הבית). "

אם השוכר אינו מתנגד לתביעה שלך על הפקדה:

• אתה יכול לנכות את הסכום שאתה טען ולאחר מכן להחזיר את יתרת הפיקדון הביטחון לשוכר בתוך 30 ימים מיום ההודעה הראשונית בכתב שלך.

אם השוכר מתנגד לטענה שלך:

• העניין יכול ללכת לבית המשפט. מי שזוכה במסיבה יהיה זכאי לסכום השיפוט של בית המשפט, ובנוסף יהיה רשאי להחזיר את הוצאות בית המשפט ואת שכר טרחת עורך הדין מהצד המפסיד.

7. מה שקורה הפקדת הביטחון אם אתה מוכר את הנכס שלך?

אם אתה מוכר את הנכס השכור שלך, זה באחריותך להעביר את פיקדונות הביטחון וכל עניין שנצברו לרוכש החדש. קבלה בכתב חייב להיות גם יצירת מראה את הסכום שהועבר. לאחר מכן אתה תהיה הקלה מכל אחריות להחזיק את הכסף על השוכר של. אם הפרת תנאי אבטחה כלשהם לפני ההעברה, עדיין תישא באחריות להפרות אלה.

מהו חוק הפיקדונות של פלורידה?

עבור הטקסט המקורי של חוק הפיקדונות בפלורידה, אנא התייעץ עם חוק 83. 49.