5 טעויות ב Wholesaling נדל"ן אתה צריך להימנע

נדל"ן wholesaling, חלק ממנו במצב "היפוך הבית", כבר רווחית לטווח קצר אסטרטגיית השקעות נדל"ן עבור רבים, עם סיבה טובה. עם זאת, הוא גם לקח כמה, בדרך כלל Newbie, המשקיעים למטה לטמיון מבחינה כספית. נדל"ן wholesaling אין מקום בדרך למטה השורה החמישית אלה טעויות:

טעות # 1: לא הבנת את השוק שלך

קניית הבית הלא נכון או אפילו את הבית הנכון אבל בשכונה הלא נכונה יכול לדחוף אותך עם בית אתה לא יכול למכור לקונה משקיע וזה ימצוץ את הרווחים שלך למכור בשוק הקמעונאי.

לדעת כי לעתים קרובות הקונה הכי אמין שלך יהיה משקיע נכס מניב. הכר את השכונות שעובדות עבורן ותומכות בשוק השכירות החזק.

טעות מס '2: לא מבין את הקונים שלך.

חלק מזה הוא לדעת את השכונות שהם מעדיפים, כמו גם את הסגנון ואת סוג של בתים כל קונה המשקיע רוצה. אתה לא יכול לקבל את המידע הזה אלא אם כן אתה מטפח קשרים עם הקונים ולבקש את זה. לדעת אילו שכונות שלך קונים נכס מניב מעדיפים את גודל ומאפיינים של בתים להשכרה שהם אוהבים. בניית מסד נתונים ולשמור על מידע זה, כך שאתה יודע איזה סוג של בתים לחפש כי הם ירצו לקנות.

טעות מס '3: מסכן מקצה לקצה דיליג'נס עקב

זה מכסה הרבה, אבל הכל מסתכם אותו דבר; לא מפעיל את המספרים כך שאתה בסופו של דבר עם עסקה לאבד. להלן המרכיבים של סיטוני יסודי או לתקן & להעיף להתמודד עם תהליך בדיקת נאותות:

• לדעת איזה סוג של הקונה אתה מבקש לספק ומה הם ישלמו על מה שהם רוצים.
• לדעת מה הקונה היעד שלך רוצה הנחה על שווי השוק.
• אם הקונה השכירות, לדעת את שוק השכירות, מה הם רוצים תזרים מזומנים וכיצד לחשב פוטנציאל השקעה בהשכרה.
• אם לתקן & להתמודד להעיף, הערכה יסודית מאוד של עלות עבודה גמילה.

• עבור לתקן & עסקאות להעיף, לוח זמנים מציאותי ו ציר הזמן להשלמת.
• כיצד לשווק ולאתר נכסים במצוקה, כי אתה יכול לקנות במחיר זה יפיק רווח בשבילך תוך כדי לענות על הצרכים של הקונה שלך.

שינוי קצר על כל אלה פריטים בדיקת נאותות יכול לעתים קרובות יוביל לאסון.

טעות מס '4: תלונה כשמדובר בקונה שלך

אתה מקבל התחלה טובה, לעבוד קשה כדי לבנות מסד נתונים חזק הקונה, ואתה שואל את כל השאלות הנכונות כדי להיות בטוח כי אתה שם בחוץ מחפש את הקונים כי הקונים שלך ירצו. אחרי הכל, עושה את זה יעזור לך להיות בטוח של מכירה, גם אם אחד הקונה מחליט לעבור על עסקה. לענות על הצרכים של כמה פותר את הבעיה, וזה יכול גם ליצור תחרות.

החצי הראשון שלך תריסר עסקאות הולך טוב, ואתה נכנס לחריץ. אתה אפילו להגדיל את הפעילות שלך עושה עסקאות יותר בו זמנית. ייתכן שיהיה שלושה או ארבעה עובדים בו זמנית, תוך ניצול הזדמנויות קנייה חכמה. הבעיה עשויה לבוא חודשים על הכביש כאשר אתה מתקשר קונה שכירות תכופות עם העסקה אתה רק בדיו ולגלות כי היא לא רוצה בתים בשכונה כי יותר. הם עברו את המיקוד שלהם לאזור אחר טווח המחירים.

אתה לא יכול פשוט לבנות רשימת הקונים ואז להתעלם מהם עד שיש לך עסקה פוטנציאלית. שמור על קשר ועדכן את המידע שלך.

טעות # 5: קבלת ריליאנט מדי על קבלן אחד תיקון & Flip

אלא אם כן הגדרת LLC או שותפות עם הקבלן, אתה צריך לחפש אפשרויות ולטפח יחסים לגבות הקבלן הגמילה האהוב עליך ). כמובן, אם אתה עושה את הקבלן הכללי שלך שכירת תת, אז אתה תעשה את אותו הדבר על ידי בעל יותר מחשמלאי אחד, שרברב, וכו 'על הברז.

לא משנה כמה טוב אתה מפעיל את מספרי שיש הערכות עבודה מדויקת, שינוי בקבלנים יכול לזרוק מפתח ברגים שלך. יש גם מרכיב איכותי. לפעמים את הקבלן משתמש הקבלן, או העובדים שלהם משתנים. לא יכולה להיות ירידה באיכות העבודה כי יפגע הקונה היחסים שלך.

תמיד יש גיבויים ואפשרויות.

הימנע אלה חמש טעויות ואתה תעשה טיולים מאושרים יותר לבנק עם הנדל"ן שלך wholesaling רווחים.