5 שלבים פשוטים לקנות בית שני

לפני היציאה לקניית בית שני, סביר להניח שיש לך הזמנות שמפסיקות אותך לקבל החלטה מיידית. אתה עשוי לתהות אם זה מוגזמת מדי, במיוחד אם אתה כבר גדל עם התחזית הפיננסית כי רק אנשים עשירים לקנות בית שני. כאשר הריבית נמוכה, אם אתה יכול להרשות לעצמך תשלום מכונית high-end, אתה יכול כנראה להרשות לעצמך בבית השני; בתנאי שאתה לא הולך חזיר בר מחפשים את הבית הזה באזור במחיר סביר.

->

שלב 1: קביעת המיקום שלך

אתה יכול להניח כי ההחלטה על מחיר המכירה הראשון הוא הצעד החשוב ביותר, ובעוד המחיר נושאת משקל, זה לא מה תמיד כוננים את ההחלטה לקנות בית שני. אם יש לך את הלב להגדיר בבית נופש על החוף, נניח, על האי הוואי, למשל, אתה עלול למצוא את זה קצת מזעזע כי אתה לא יכול לקנות בית משפחתי על המים במשך חצי מיליון דולר. אם המקום היחיד שאתה יכול להרשות לעצמך הוא ליד Puna ואתה לא רוצה לחיות איפה זה גשם הרבה, ואז החיפוש שלך על האי הזה נגמר.

מיקום הוא גורם הנהיגה בתחום הנדל"ן. זו הסיבה שאתה שומע את מיקום המנטרה, המיקום, המיקום חזר כל כך הרבה. אתה צריך להחליט אם אתה רוצה לקנות בית שני בתוך מרחק קצר מהבית הנוכחי שלך או אם אתה לוקח רכבת או לטוס כדי להגיע לשם. בינתיים, אין סקוטי לקרם אותנו.

באיזו תדירות אתה מתכוון להשתמש בבית השני תהיה השפעה ישירה על מיקומו.

אם זה בית המילוט לסוף השבוע, סביר להניח שאתה רוצה את זה הביתה במרחק נסיעה קלה. אם הבית השני הוא עבור כמה חופשות משפחתיות בשנה, זה יכול להתרחק או ממוקם במדינה או במדינה אחרת.

שלב 2: קביעת סוג של בית

סוג של בית אתה יכול לבחור לקנות כמו בבית השני יכול לכלול גם מיקום.

לדוגמה, אם אתם מתכננים לקנות בית בהרים, על הקצה הזול יותר הם בקתות קטנות כל הדרך עד high-end סקי haciendas סקי שיכול לרוץ במיליונים. אם אתה רוצה Oceanfront הביתה, ממוקם ישירות על האוקיינוס, אפילו צריף קטן יעלה הרבה יותר ממה שאתה יכול לדמיין. האמת הקשה היא בכלכלה של היום ייתכן שיהיה עליך להתיישב במקום נוף האוקיינוס.

בית בארץ הוא על רשימת הדלי של אנשים רבים. אולי אתה רוצה משק או נכס שקט למצוא דרך עפר מאחורי שער נעול? או בית על אגם? או בית מודולרי / הבית המיוצרים שאתה יכול למקם על הרבה?

אולי condo או townhome הוא יותר הסגנון שלך, כי אתה יכול להעדיף שירותים נוספים, פחות עבודה בחצר או תחזוקה. Condos גם מציעים לנעול- and-go אורח חיים, מה שהופך כמה בעלי נפקדים להרגיש בטוחים יותר בזמן הרחק מהבית השני שלהם.

שלב 3: קבע את מחיר המכירה

קונים שמקבלים מעל הראש שלהם בדרך כלל או לקבל נסחף על ידי הפאר של כל זה, או שהם נכשלו להקים קצה העליון, כמות מקסימלית הם מוכנים לשלם כדי לקנות בית שני. קונים רבים שרוצים לקנות בית שני מתכוונים לממן את הרכישה.

חלק מהסיבה לקבל משכנתא היא כי זה מציע ניכויי מס כגון ריבית מס רכוש.

אם אתה מתכוון לממן את הרכישה, המחיר המקסימלי שלך עשוי להיות מושפע משיעורי הריבית, וכמות התשלום המשכנתא שלך (בתוספת מסים וכו ') עשויה להשפיע עליך יותר ממחיר המכירה. אחת הדרכים להבין אם אתה יכול להרשות לעצמך את תשלום המשכנתא היא להתחיל לגרב את הסכום הזה לתוך חשבון חיסכון בכל תקופת תשלום. אם זה נוח ולא מאמץ על התקציב שלך, אתה כנראה יהיה בסדר במורד הכביש, לספק לך לשמור על כרית. מומחים ממליצים לפחות 6 חודשים של קרן מילואים.

אם אתה מתחיל למצוא כמה בתים למכירה בטווח המחירים שהגדרת, אז זה הזמן לחזור על צעדים 1 ו 2. ייתכן שיהיה עליך להתאים את הציפיות שלך.

בחר מיקום אחר או סוג אחר של בית. אתה שם לב שאני לא מציע יעלה על התקציב שלך.

שלב 4: מצא המתווך

לא רק כל Realtor. זה לא הזמן לגרור את הדוד שלך ג'ורג 'מתוך קורי העכביש ולבקש ממנו לעזור לך לקנות בית שני. חפש סוכן נדל"ן מקומי המייצג קונים באזור שבו אתה רוצה לקנות. סוכן מקומי צריך להחזיק תובנה ידע יקר באזור.

ודא שהסוכן השלים מספר מספיק של עסקאות והוא יכול לייצר ביקורות מלקוחות מרוצים.

כמו כן, אל תעשה את הטעות לחשוב סוכן הרישום יהיה האינטרסים שלך בלב או כי סוכן הרישום ייתן לך הפסקה איכשהו כי זה לא איך זה עובד. אני לא טוען שאין סוכנים לא מוסדיים בעסק כי יש סוכנים רעים בעסק בדיוק כמו בכל מקצוע אחר, אבל אתה רוצה סוכן רע, לא מוסרי לייצג אותך בכל דרך, צורה או אופן? כנראה שלא.

שלב 5: Secure מכתב Preapproval

סוכן הנדל"ן המקומי שלך יכול כנראה להפנות המקומי משאיל לך. אתה תהיה הנסיעה טוב יותר עם ההצעה שלך אם אתה משתמש משאיל את המוכר ואת הרישום סוכן מכירים. ייתכן שתרצה להשתמש המלווה שלך הביתה בחזרה, אבל המלווה המועדף שלך אולי לא להשאיל באזור זה. ואם משאיל לא ידוע יפגע הסיכויים שלך בעת הגשת הצעה, למה לקחת את הסיכוי?

רישומים רבים סוכנים יעץ ללקוחות שלהם לדחות הצעה אם הוא מופיע ללא מכתב preapproval ויש מימון מעורב. שאל אם אתה יכול למלא את הבקשה למשכנתאות באינטרנט. אתה לא צריך, ברוב המקרים, להיפגש עם משאיל משאיל באופן אישי.

כמו כן, באמצעות משאיל המקומי, אתה מגדיל את הסיכויים המלווה יהיה למשוך שמאי מבריכה מקומית של שמאים.חשוב להיות שמאי מקומי אשר מכיר את השכונה כדי להעריך את הבית שלך. כמה "מקוונים" המלווים משכנתא בסופו של דבר עם מחוץ לשמאי appraisers, וזו אחת הדרכים לקבל הערכה נמוכה כי יכול לפוצץ את העסקה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.