11 עקרונות של מכירת שריף, טרפה פומבית

רכישת נכס foreclosed במכירה של השריף היא אחת הדרכים האפשריות כדי לקבל הרבה על ההשקעה. ישנם כללים בסיסיים עבור סוג זה של מכירה, כי אתה צריך להבין לפני הולך למכרז. אלה עשר עצות יכול לעזור לך להבין טוב יותר את התהליך ולהכין אותך לבצע רכישה משכיל.

1. מה זה למכירה של שריף?

מכירה של השריף הוא סוג של מכירה פומבית פומבית שבה קונים מעוניינים יכולים להציע על נכסים.

הבעלים המקורי של הנכס לא היה מסוגל לבצע את תשלומי המשכנתא שלהם ובסופו של דבר איבד את הנכס טרפה.

הבנק או משאיל החזיר עכשיו החזקה חוקית של הנכס על ידי צו בית משפט. הם מנסים למכור את הנכס במכירה פומבית זה טרפה כדי לשחזר את הכסף שהם איבדו על הנכס.

המכירות של שריף הן לא אירוע ארצי. במקום זאת, המכירות של השריף מתבצעות באופן מקומי והן מתבצעות בדרך כלל במחוזות בודדים בתוך מדינה.

2. אילו סוגי נכסים הם במכירה פומבית?

במכירה של השריף, כל הנכסים כי הם להיות במכירה פומבית הם foreclosures. כל סוגי הנכסים הם למעלה עבור תופס במכירה פומבית כולל בתים בודדים, בתים multifamily, מאפייני שימוש מעורב, קומפלקסים גדולים יותר מבנים מסחריים. חוט משותף הוא כי הם כבר foreclosed ב.

3. מתי מתרחשים המכירות של השריף?

המכירות של שריף מתרחשות לעתים קרובות למדי.

יהיה עליך להתייעץ עם מחלקת השריף של המחוז שלך כדי לקבוע באיזו תדירות הם מתרחשים בקרבתך. עם זאת, הם בדרך כלל מתקיימים לפחות פעם בחודש, אם לא בכל שבוע.

4. היכן מתקיימת מכירה של שריף?

מכירה של השריף בדרך כלל מתרחשת במשרד של השריף בבית המשפט המחוזי.

באזורים מסוימים של המדינה יהיה למעשה לבצע את המכירה על המדרגות הקדמיות של בית המשפט ולא בפנים.

5. מי יכול להציע על נכסים?

מכירה פומבית של השריף פתוחה לקהל הרחב. חשוב להיות מודעים לכך המלווה יכול גם להציע לקנות בחזרה את רכושם. אתה חייב להיות מוסמך הכספים שלך זמין על מנת להציע על הנכס.

6. היכן ניתן להציג את רשימת הנכסים?

יש כמה מקומות אתה יכול ללכת לראות את רשימת הנכסים כי יהיה במכירה פומבית במכירה הבאה של השריף. אתה יכול ליצור קשר עם המשרד המקומי של השריף כדי לברר אילו שיטות אלה הם למעשה להשתמש ברשימה נכסים.

1. Online - משרדים רבים של השריף יש אתרים באינטרנט. אתה יכול לעתים קרובות להציג את המכירות הקרובות על ידי ביקור באתר האינטרנט שלהם.

2. עיתון - המאפיינים שיירשמו במכירת השריף בדרך כלל יפורסמו בעיתון המקומי או במחוז במשך כחודש לפני המכירה בפועל.אתה צריך ליצור קשר עם המשרד המקומי של השריף כדי לברר אילו ניירות אלה המכירות יהיו ברשימה.

3. משרד של שריף - אתה יכול למצוא רשימה של הנכסים להיות במכירה פומבית על ידי פיזית הולך למשרד השריף המקומי שלך.

7. איזה מידע יהיה ברשימה?

בעת הצגת רשימת הנכסים למכירה פומבית, כל נכס יכלול בדרך כלל את המידע הבא:

• Docket # / Sheriff # / Court Court #
• התובע:
• הנתבע:
• כתובת הנכס:
• מחיר כועס
• תיאור:

8. מהו מחיר נסער?

במכירה של השריף, המחיר הנרגז הוא הסכום המזערי שיקבל התובע על מנת למכור את הנכס. אם ההצעות אינן עומדות בסכום זה, הנכס לא יימכר.

המחיר המופרז יכול להיות נמוך או גבוה מסכום השיפוט בפועל. עורך הדין של התובע בדרך כלל הצעה על הנכס כדי לעזור להניע את המחיר.

9. האם יש משהו שאתה צריך לעשות לפני המכירה של השריף?

אם יש נכסים במכירת השריף כי אתה מעוניין להציע על, לפני המכירה, אתה צריך לעשות כיסוי מלא כותרת החיפוש עליהם. באזורים מסוימים מאפשרים לך לנהל את החיפוש המקוון, בעוד באזורים אחרים, עליך לבצע את החיפוש בבית המשפט הראשי.

אתה רוצה לראות אם יש שעבודים על הנכס על רמה הפדרלית או המדינה או על ידי מס הכנסה. זה יכול לכלול מסים או חיובי מים. אתה יכול להיות אחראי לשלם את כל השעבודים שלא נמחקו במהלך ההליכים בבית המשפט. במקום לעשות את זה כותרת החיפוש בעצמך, אתה יכול גם לשכור עורך דין לעשות את זה בשבילך.

כדאי גם ליצור קשר עם העירייה או העירייה היכן ממוקם הנכס כדי לברר אם יש היתרים פתוחים על הנכס. אם אתה רוכש את הנכס, היית צריך להוציא כסף כדי לסגור את כל היתרים פתוחים.

10. כמה כסף יש לך להביא?

הסכום שאתה חייב להביא למכירה של השריף יהיה שונה בהתאם לכמות הכסף שאתה מוכן להשקיע על רכוש, כמו גם את הסכום של התשלום הנדרש. הסכום שאתה צריך לשים לאחר הצעה מוצלחת יהיה שונה, כדי לבדוק את הכללים של השריף המקומי שלך מכירה. עיירות מסוימות יחייבו אותך לבצע מקדמה של 10% ממחיר ההצעה ואחרים ידרשו 20%. הכספים חייבים להיות במזומן, המחאה מוסמכת או הזמנת כסף.

לדוגמה, מכירה של שריף דורשת מקדמה של 10% על הצעות מחיר מוצלחות. רוב אתה מוכן לשלם עבור נכס הוא 180 $, 000. לכן אתה חייב להביא הוכחה של כספים של $ 18, 000, כדי מכירה פומבית, אשר 10% ממחיר הרכישה.

11. כאשר אתה צריך לסגור על הנכס?

שוב, זה יהיה תלוי בכללים של כל מכירה של השריף הפרט. בדרך כלל, עליך לסגור את הנכס בתוך 30 יום ממועד הגשת הצעות מחיר על הנכס ולשלוח את המקדמה שלך. כמה המכירות של השריף דורשים ממך לסגור על הנכס מוקדם יותר מ -30 ימים ואחרים יש תקופת סגירה של יותר מ -30 ימים.מכירות רבות של השריף יפרסם את הכללים האלה באינטרנט או שאתה יכול להתקשר או ללכת למשרד של השריף עבור רשימה מלאה של הדרישות.