היתרונות של 1031 Exchange עבור משקיעים נדל"ן

הימנעות ממסים רווחי הון על השקעות נדל"ן

חילופי 1031 לא היו בסביבות הזמן של פרנקלין. הוא אמר "בעולם הזה שום דבר לא יכול להיות בטוח להיות בטוח, למעט מוות ומסים." ובכן, המוות עדיין בטוח, אבל אלה המחזיקים הנדל"ן להשקעה יכול למנוע מס רווחי הון לחלוטין. או לפחות יורשיהם יכולים. לכן המשקיעים אומרים שאתה יכול "להחליף עד שאתה טיפה."

- <->

מה מס הכנסה אומר

הנה מה קוד הכנסה פנימית, כותרת 26, סעיף 1031 אומר: "לא רווח או הפסד יוכר על חילופי רכוש המוחזק לשימוש פרודוקטיבי במסחר או עסק או להשקעה אם נכס זה מוחלף אך ורק עבור רכוש מסוג דומה, אשר ייערך גם לשימוש פרודוקטיבי במסחר או בעסק או להשקעה ". רכוש של סוג כזה פשוט פירושו נדל"ן אחר, ואינו דורש קרקע תמורת קרקע או למשרד תמורת במשרד.

כלומר, אם העסקה שלך מגיע בתוך 1031, יהיה לך גם אין מס או מס מוגבל בשל בזמן החליפין. אין הגבלה על כמה פעמים או כמה פעמים אתה יכול לעשות 1031. אתה יכול להבין רווח על כל עסקת החלפה, עם זאת, להימנע ממס עד שאתה בעצם למכור במזומן. אז אתה מקווה לשלם רק מס אחד, וכי על רווח הון לטווח ארוך.

החלפה עד זריקה

אז אנחנו יודעים שאנחנו יכולים למכור כמה קרקעות להשקעה לרכוש נכסים להשכרה במשרד, תוך דחיית רווחי הון על הרווח שלנו ממכירת הקרקע. בעיקרון, יש שלוש דרישות זה לעבוד. המשקיע חייב להיות

• מכירת נכס להשקעה ולא מגורים אישי;
• חילופי נכסים כמו סוג, כלומר פשוט כל נדל"ן אחר; ו
• למעשה חילופי נכסים על ידי פגישה מועדים מסוימים מסגרות זמן.

מה אתה לא יכול לעשות

מס הכנסה אומר כי חילופי 1031 לא ניתן להשתמש כדי להחליף:

• מלאי במסחר או רכוש אחר המוחזק למכירה חוזרת;
• מניות, אגרות חוב או שטרות;
• ניירות ערך אחרים או ראיות לחבות או לריבית;
• תחומי עניין בשותפות; או
• תעודות נאמנות או אינטרסים מועילים.

גידול האחזקות שלך עם הממשלה כשותף שלך

אם מכירת הנדל"ן שלך הרכישה הבאים זכאים חילופי 1031, המכונה גם חילופי כמו סוג או סטארקר, ואתה עונה על הדרישות של מסגרות זמן, אתה יכול להשתמש בכספי הממשלה כדי לגדל את אחזקותיך.

ככל שהערך של נכסי ההשקעה שלך גדל, אתה יכול לסחור שוב ושוב עבור ערך מוגבר או הכנסה להשכרה, דחיית מס רווחי הון לאורך כל הדרך. הכסף שהיה משלם מס רווחי הון עבור כל עסקה הוא חרוש לתוך העסקה הבאה כהון של הנכס החדש.הממשלה הופכת השותף שלך בתיק הנדל"ן ההולך וגדל.

כמובן בשלב מסוים, מכירה סופית ללא חילופי 1031 תפעיל את הדרישה לתשלום רווחי הון שנצברו או רווחי הון לטווח ארוך. עם זאת, אם המשקיע ימות, בסיס העלות של הנכס האחרון יותאם לערך הנוכחי. היורשים שלך לא יהיו אחראים למסים שנצברו על רווחי הון. בן פרנקלין היה אוהב את זה.