יעוד הבית שלך מיקום העסק

מהו יעוד?

יעוד הוא תהליך התכנון של שימושי קרקע על ידי יישוב להקצות סוגים מסוימים של מבנים באזורים מסוימים. קודי הייעוד כוללים גם הגבלות באזורים שונים, כגון גובה מבנים, שימוש במרחב ירוק, צפיפות (מספר מבנים באזור מסוים), שימוש במגרשים וסוגי עסקים.

קודים ואישורים של יעוד מסדירים את השימוש בקרקע, מגנים על ערכי רכוש ומסירים שימושים שאינם תואמים מאזורי מגורים.

-> ->

סוגי יעוד

כפי שאתה מחפש מיקומי עסקים, זכור את סוגי שונים של יעוד אתה עשוי להיתקל. לדעת איך הנכס הוא מיועד יכול לעזור לך למנוע בעיות ולתת לך מידע כדי לעזור לך לחפש שינויים.

ראשית, שים לב כי בתוך כל סוג של יעוד יש קטגוריות משנה. ב ייעוד מגורים, למשל, אתה עלול למצוא קודי יעוד שונים עבור דירות חד משפחתי, ארבעה plexes, או מתחמי דירות גדולים יותר. הכינויים עבור קטגוריות משנה אלה משתנים לפי הקהילה.

להלן סוגי הייעוץ העיקריים ב U. S.:

• מגורים
  ייעוד מגורים הוא ליחידות משפחתיות בודדות או קבוצות. זה כולל בתים חד משפחתיים, דופלקסים, דירות משותפות, פארקי קרונים ודירות. אם הבניין שאתה רוצה להשתמש עבור העסק שלך הוא מיועד "מגורים" תצטרך לקבל שונות להשתמש הנכס למטרות עסקיות.
• מסחרי
  נכס מסחרי כולל כמעט כל מה שאינו מגורים, ממשרדים לחנויות, לקניונים וקניונים, לברים ומועדוני לילה. רוב המשרדים המקצועיים הם מסחרי המסחרי.

• תעשייה
  יעוד תעשייתי הוא עבור פעולות ייצור ואחסון.
• היסטורי
  יעוד היסטורי משמש מבנים הם אזורים בעלי ערך היסטורי. רבים מן המאפיינים האלה מיועדים כ"ציוני דרך היסטוריים "על ידי" המרשם הלאומי של מקומות היסטוריים ". אם אתה רוצה להשתמש באחד המאפיינים האלה עבור העסק, תצטרך לדבוק הדרישות לשינוי ושימוש אלה נכסים.
• חקלאי וכפרי
  אלה שני סוגי יעוד להסדיר קרקע המשמשים חוות וחוות, להגביל את השימוש שאינם חקלאיים.

הגבלות תחזוקה אחרות

אבל הייעוד אינו רק לסוג הבניין או לסוג העסק שנמצא באזור מסוים. תקנות התכנון גם מגבילות פרטים נוספים. לדוגמה, אתה עלול למצוא הגבלות על:

• מיקום הבניין על הנכס. כמה יעוד מגביל את המרחק של הבניין מן המדרכה או קווי הרבה אחרים. אלה נקראים לפעמים נסיגות.
• שילוט. חלק מהערים מגבילות את הסוג, הגודל ומיקום השלטים. אפילו מקדונלד'ס צריכה להשתחוות לדרישות האלה.
• מיקום קווי השירות.
• גודל וגובה מבנים. ישובים מסוימים מגבילים בניינים רבי קומות. וושינגטון, ד 'ג', למשל, יש הגבלה על גובה המבנים שהועבר בשנת 1910. במקור, בניינים לא יכול להיות גבוה יותר מאשר הקפיטול, אבל הגבלה זו תוקנה מאוחר יותר.
• שימוש בבניין. בית ויקטוריאני עשוי להתאים את השכונה, אבל אם זה משמש למיטה וארוחת בוקר, זה עלול להפר את תקנות התכנון של העיר.

יעוד ובית עסק ביתי

כאמור לעיל, חוקי התכנון נקבעים על ידי ערים כדי להגן על בעלי הנכסים ולשמור על ערך רכושם.

במובן המשני, הבעלים של הנכס עם ערך גבוה יותר לא רוצה הפרעות ומבנים מכוערים ליד הנכס היקר שלהם.

דף הבית מבוסס עסקים צריכים להיות מודעים דרישות יעוד עבור היישוב הספציפי. במקרים מסוימים, בהתאם לסוג העסק שלך, ייתכן שלא תוכל לאתר את העסק שלך בבית. לדוגמה, אם יש לך עסק שיש בו לקוחות שמגיעים לביתך, ייתכן שלא תותר על ידי העיר או העיר.

לפני שתאתר את העסק שלך בבית, בדוק את דרישות השטח של המיקום שלך. ייתכן שיהיה עליך לקבל שונות כדי לאפשר לך להפעיל את העסק שלך מהבית.

כיצד לקבל אישור יעוד או שונות

לפני שתאתר עסק בכל מקום, כולל הבית שלך, בדוק עם העיר או העיר שלך כדי לראות אם תזדקק להיתר או שונות.

התהליך בדרך כלל הגשת בקשה, לאחר שהוא נבדק על ידי מועצת המקומי, ולפעמים נלקח לפני העיר או מועצת העיר. התהליך עבור בית העסק עשוי גם לערב תושבי הנוכחי הסקרים לקבל את אישורם.