אתה יכול להעפיל בפעם הראשונה הבית קונה הטבות מס

אם אתה מוגדר "קונה בית בפעם הראשונה" אתה עשוי להעפיל הפצה ללא עונש IRA, 401 (k) נסיגות מצוקה, ו / או תוכניות משכנתא מיוחדת. זה יכול להיות נהדר עבור מישהו עשוי להתחיל מחדש מאוחר יותר בחיים.

מוזר, בפעם הראשונה קונה הביתה לא אומר מה אתה עשוי לחשוב. אתה יכול ליפול תחת הגדרה זו, גם אם זה רכישת הבית אינו הראשון שלך. זה נהדר כמו אנשים רבים הם 50 + כבר בבעלות בית לפחות פעם אחת בחיים שלהם.

וההגדרה יכולה להשתנות בהתאם לתוכנית שבה היא מתייחסת.

מי באמת זכאי כקונה "בפעם הראשונה" הבית?

לצורך נסיגה IRA ללא עונש, הנה איך ה- IRS מגדיר קונה בית בפעם הראשונה (בפרסום IRS 590):

"אם לא היה לך עניין הנוכחי בבית הראשי במהלך 2 שנים התקופה שבה הוא נשוי, בן הזוג שלך חייב גם לעמוד בדרישה זו ללא בעלות. "

בשפה פשוטה, אתה יכול "לא היה בבעלות בית במשך שנתיים לפני הבית שאתה רוכש עכשיו.

- אם אתה עומד בהגדרה זו, אז עבור קרנות שישמשו לרכישת בית אתה יכול לסגת עד $ 10, 000 מ IRA שלך גם אם אתה עדיין לא בגיל 59 1/2 -ו אתה לא צריך לשלם את IRA מוקדם מס עונש הנסיגה. אתה עדיין, עם זאת, לשלם מס הכנסה על הנסיגה.

תוכניות משכנתא עבור 'בפעם הראשונה' בעלי בתים

עבור תוכניות משכנתא, ההגדרה של

קונה הביתה בפעם הראשונה משתנה בדרך כלל מתכוון מי שלא היה בעל בית בעבר שלוש שנים.

מיוחד לראשונה קונה תוכניות משכנתא להציע תנאים מועדפים קונים כאלה.

באמצעות הלוואות אלה מועדף אתה יכול לקנות בית עם קצת כמו 3 אחוזים למטה. זה יכול להיות נהדר עבור חלק, אבל כאלה מיוחדים בפעם הראשונה הלוואות קונה עשוי לבוא עם הגבלות, כך לעבוד עם משכנתא המתווך כדי לחקור את כל אפשרויות המימון שלך.

אם יש לך אשראי טוב, משכנתא קונבנציונאלי במקום תוכנית הקונה בפעם הראשונה עשוי להיות הגיוני יותר.

זיכוי מס עבור קונים בפעם הראשונה

במהלך המיתון הגדול, הממשלה רצתה לדרבן את פעילות הקנייה הביתה, אז הקונגרס אישר זיכוי מס מיוחד: בפעם הראשונה homebuyer אשראי (FTHBC). זיכוי מס זה אינו זמין עוד, וכמה אנשים שהשתמשו בו עשוי להיות נדרש להחזיר אותו. סקירה קצרה של לראשונה האשראי הקונה הכללים להלן.

בפעם הראשונה

קונה אשראי עבור בתים שנרכשו בשנת 2008. האנשים שקיבלו את האשראי FTHBC בשנת 2008 נדרשים להשתתף "תקופת ההחזר" על ידי פירעון האשראי מעל 15 שנים ב 6 / 3% בשנה.אז, אם האשראי המקסימלי של 7 $, 500 נלקח, אז 500 $ יהיה בשל כל שנה במשך 15 שנים. אם אתה מוכר את הבית, אז כל יתרת האשראי שנותר יהיה בשל דו"ח זה מס השנה. הבית שלך מפסיק להיות הבית הראשי שלך בנסיבות הבאות:

אתה מוכר את הבית.

• אתה מעביר את הבית לבן זוג או בן זוג לשעבר בהסדר גירושים.
• הבית מומרת לנכס שכירות או עסק, או חופשה או בית שני.
• אתה כבר לא גר בבית במשך מספר גדול יותר של לילות בשנה.
• הבית נהרס או נידון.
• הבית אבוד טרפה.
• אתה מת.
• אשראי עבור בתים שנרכשו בשנת 2009 או 2010.

עבור רוכשי הבתים שלקחו את האשראי בשנת 2009 או 2010, הכללים השתנו במידה ניכרת. בעיקרון, למס הכנסה לא התכוון לאנשים להעיף את הבתים ולשמור על האשראי. סכום האשראי המקסימלי עלה ל 8,000 $ עבור לראשונה קונים, ואת סעיף הפירעון בוטלה על פי דרישות מסוימות. כי יותר מ 36 חודשים חלפו מאז הנפקת אשראי זה, הדרישות לפרעון אינם רלוונטיים בשלב זה אם הבית היה ועדיין המגורים העיקרי שלך. אם אתה הופך את הנכס לתוך נכס שכור או עסק, עם זאת, מס הכנסה מכתיב כי אתה חייב להחזיר את מלוא הסכום ואת טופס מלא 5405 כקובץ מצורף להחזר המס הפדרלי שלך עבור השנה זה הוסב.