10 עצות בפעם הראשונה דף הבית

בעלי בתים בדרך כלל לא חושבים על מילוי הנעליים של המוכר בפעם הראשונה הביתה עד שהם מחליטים לקנות בית חדש. בדרך כלל, הגורם המניע הוא הצורך לנוע - בשל בעיות הקשורות לעבודה או לצרכים של משפחה צומחת - וזה בדרך כלל כרוך לקנות בית אחר. זה כאשר בעלי הבית להפסיק לחשוב על המהלך כי זה עלול לעלות עליהם, כן, כי הם צריכים למכור, הם עכשיו המוכר הביתה בפעם הראשונה.

מכירת בית שונה מאוד מקניית בית. בעוד רכישת בית בדרך כלל כוללת רגשות ורגשות, מכירת בית בדרך כלל על מה סוכני הרישום כמו להתקשר למקסם פוטנציאל הרווח.

הצעד הראשון עבור המוכר הבית בפעם הראשונה

מחיר הבית שלך במדויק. לשם כך, אתה צריך לגייס את עזרתו של סוכן הרישום מכובד. אל תבחר גיסו של בן דוד שלך, למשל, מי dabbles בתחום הנדל"ן. אתה תהיה הנסיעה הרבה יותר טוב אם תבחר סוכן נדל"ן מנוסה שמוכר מספר לא מבוטל של רישומים, רצוי בשכונה שלך.

הסוכן שלך יהיה לנתח מכירות להשוות ולהכין הערכה של ערך המכונה לעתים קרובות CMA, עבור ניתוח שוק השוואתי. זה בסדר להשוות את Zestimate ב Zillow אבל לציין את השונות שלך הסוכן יצביע כי סוכן הרישום שלך צריך את הניסיון ואת החינוך כדי לספק לך דעה מדויקת יותר של ערך.

השלב השני של הבית בפעם הראשונה המוכר

שאל את הסוכן לייעץ לך על הכנת הבית שלך למכירה. רוב הבתים להראות טוב יותר עם כמחצית הרהיטים הוסרו. אם קונה נכנס בדלת ותוהה אם מישהו גר בבית, עשית את העבודה שלך בצורה נכונה. שקול הביתה staging כדי להגביר את כוח המכירה ואת הערעור.

ציור הוא שיפור אחד יעיל ביותר שאתה יכול לעשות. אל תתנו dings בעץ או שאריות על הקירות להפוך את הבית משקפים תחזוקה נדחית.

השלב השלישי עבור המוכר הבית בפעם הראשונה

בחר את היום הטוב ביותר לרשימת הבית שלך. פרק זמן זה ישתנה בהתאם לקהילה המקומית שלך, מזג האוויר, זמן של השנה, וכן שורה של גורמים אחרים, כולל את המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן. זה לא כמו הסרט הזה של יום הקרקעות . אתה בעצם מקבל הזדמנות אחת להציג את הבית שלך בתקווה האור הטוב ביותר שלה ביום הראשון בשוק. הצעד הרביעי עבור המוכר הבית בפעם הראשונה

שאל על עמלת הנדל"ן האמיתי של הסוכן שלך לפני שאתה מקבל רחוק מדי לאורך הקו. אם זה הגיוני, לשקול את התמונה הגדולה והטבות לך לשכור את הפרט הזה. בדוק רשומות מעקב אחר הביצועים. אל תצפה סוכן שירות מלא הנחה. החוזה הוא רק ההתחלה; אתה צריך לעשות את כל הדרך עד הסגירה.

הבית שלך לא ימכור את עצמו, למרות מה שאתה יכול לקרוא או לשמוע או את הנטייה של אתרי אינטרנט הנדל"ן כדי להפוך את התהליך נראה קל כמו לחץ על העכבר. זה לא. אתה לא יודע מה אתה לא יודע. כדי לקבל את רוב הכסף ממכירת הבית שלך, סביר להניח שאתה מסתמך על אנשי מקצוע ששכרת כדי למכור את הבית שלך.

אל תנסה לסוכך סוכנים אחד נגד השני כדי להתחרות על עמלה או תגדיל את הסיכויים שאתה בסופו של דבר עם סמור. לא מגיע לך סמור.

שלב חמישי עבור המוכר הבית בפעם הראשונה

להיות גמיש עם הצגות. אם הצגות בית הם יותר מדי של הטלת, לשקול ללכת בסוף השבוע הראשון הבית שלך הוא על השוק. כן, זה יכול להרגיש קצת פולשני כדי לאפשר לזרים לטרק דרך הבית שלך לבדוק את המגירות שלך סגר רך במטבח. הדרך הטובה ביותר למכור את הבית שלך היא לתת לקונה בפנים עם סוכן הקונה שלה לסיור בשלום ובשקט.

לעזוב את הבית כאשר סוכני הקונה להופיע. כל מה שאתה אומר יכול ויהיה בשימוש נגדך, בנוסף, סוכני הקונה מעדיפים להראות ללא הפרעה.

השלב השישי עבור המוכר הבית בפעם הראשונה

אפשר לפתוח בית אם הבית שלך הוא תורם לבית פתוח.

לא כל בית הוא מועמד קיימא עבור בית פתוח. אם הבית שלך ממוקם באזור קרוב לתנועה העיקרית, זה בדרך כלל מעיד על ציפייה סבירה כי שלטים בית פתוח ימשוך מבקרים. שאל את הסוכן שלך אם היא מפרסמת את הבית הפתוח באינטרנט. רבים קונה הביתה לא היה רצון לקנות בית עד שהיא כתמים בית פתוח ולאחר מכן נופל באהבה.

השלב השביעי עבור המוכר הבית בפעם הראשונה

להתעקש על צילום מקצועי. כמובן, אם יש לך שכרו של למעלה מדרגה סוכן הרישום, הסוכן שלך סביר להניח כבר מספק תמונות מקצועיות. זה לא מספיק רק כדי לקבל את הזווית הנכון בתמונה, התמונות הפופולריות ביותר עשירים בצבע ועומק, והם לפתות. בקש לאשר את הסיור הווירטואלי או סיור תמונות לפני שהוא מפרסם.

השלב השמיני עבור המוכר הבית בפעם הראשונה

בדוק את הרישום שלך באינטרנט. תראו את הרישום הביתה באתרי אינטרנט שונים כדי לוודא את המידע המועבר מדויק. סוכנים עושים כמיטב יכולתם כדי להבטיח דיוק, אבל מאז זה הבית שלך, אתה יודע את הפרטים טוב יותר מכל אחד אחר. אם אתה מבחין בתכונה שחסרה, צור קשר עם הסוכן שלך באופן מיידי ושאל את ההוספה.

הצעד התשיעי עבור המוכר הבית בפעם הראשונה

נסו להגיב מיד על הצעת רכש. הצעות רבות כוללות תאריך שבו תוקף ההצעה יפוג. עם זאת, הוא יכול לנהוג קונים מטורף אם הם נאלצים לחכות למוכר להחליט אם לקבל את ההצעה שלהם או להוציא הצעה נגדית. זכור, אם אתה מוכר כי אתה צריך לקנות בית חדש, אתה לא שונה כאשר אתה קונה הביתה עצמך.

שלב 10 עבור המוכר הבית בפעם הראשונה

בשורה למעלה את המניעים שלך. אם אתה חושב על העברת בסוף מאי, למשל, המהווה את הזמן העמוס ביותר של השנה עבור movers, אתה עלול למצוא את זה בלתי אפשרי לאתר movers ליום שאתה רוצה.אתה יכול להתחיל לארוז לפני הבית שלך פוגע בשוק, אשר ייתן לך יתרון על התהליך. זה גם ייתן לך שקט נפשי להיות מוכן. מכירת יכול להיות מלחיץ מספיק.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.