הוכחה של כספים: מה זה? למה המוכרים דורשים את זה?

המוכרים לעתים קרובות דורשים הוכחת כספים מקונה בבית כאשר הקונה הוא מקבל משכנתא. רוב המוכרים בדרך כלל רוצים לראות ראיות כי הקונה למעשה יש downpayment ו / או עלויות הסגירה לפני שהסכימו למכור את הקונה. מכתב מראש לא תמיד מספיק. מילת הקונה אינה מספיקה.

יתר על כן, המוכרים בדרך כלל תמיד דרישה הוכחה של כספים מקונה במזומן. הסיבה לכך היא סוכן הרישום יש ככל הנראה מומלץ המוכר לשמור את הבית בשוק עד הסוכן מקבל הוכחה של כספים מן הקונה.

אתה יכול לשאול למה, הם לא סומכים על הקונה? והתשובה היא לא, הם לא. אנחנו חיים בחברה דיגיטלית שאומרת הראה לי את הכסף .

הוכחת כספים קונה במזומן

במילים פשוטות, קונה במזומן הוא אדם או ישות שיש לה לסגור את הכסף על ידו. אין הלוואה מעורב, לא משכנתא. רק במזומן. קונים רבים עשויים לשקול את עצמם להיות קונה במזומן אבל הם למעשה לא. אלה הם קונים שהם:

-> ->

• בתהליך של מכירת מניות או קרנות נאמנות
• מחזיקת תעודת פיקדון שעדיין לא הבשיל
• גיוס כספים מקרוב
• מימון מחדש של מגורים אישיים כדי להעלות את הכסף
• ממתין לבית המשפט probate להפיץ נכסים
• הלוואות כנגד ניירות ערך
• חיסול כספים מחשבון פרישה
• קבלת משכנתא מאובטחת לרכוש שהם

במילים אחרות, אם הכסף אינו נוזלי וזמין, אז הקונה אינו קונה במזומן. הקונה הוא אדם המציע הצעה כי הוא מותנה קבוצה אחרת של נסיבות קורה.

לפעמים קונים אשר מקבלים כסף קשה הלוואות מציע הצעות מזומנים כאשר הם לא במזומן. סוג זה של התנהגות נחשב מטעה לפחות, ואולי מפרה את חוק החוזה.

הקורא כתב ושאל על אחיה שביתו נשרף עד היסוד. כל הזיהוי שלו כנראה אבד באש.

היה לו המחאה גדולה על ביטוח, שלא היה יכול להפקיד בחשבון בנק, כי לא היתה לו תעודת זהות לפתיחת חשבון בנק. איך אין לאנשים חשבון בנק בימינו ובגיל הזה, אבל הקורא שאל אם הוא יכול להשתמש במאמר בעיתון על האש ועותק של ההמחאה שלו כהוכחה לכסף. כן, אם המוכר יקבל את זה, בהחלט. לעתים קרובות יש נסיבות מקילות.

ראיות הוכחת כספים עבור יתרת מקדמה

מעל ומעבר את הפיקדון הכסף רצינית עבור חוזה הרכישה הם הכספים הדרושים כדי לסגור את השלשה, את יתרת מקדמה בתוספת עלויות הסגירה. עלויות הסגירה של הקונה יכול להגיע לכ -3% או ממחיר המכירה.

אם הקונה מזין את המזרן במזומן, זה יכול להיות מאוד קשה להוכיח לקונה יש מזרן מלא במזומן. הפקדת מזומנים אלה לבנק עלולה להיות בעיה. החוק הפדרלי דורש הבנקים לדווח על הפקדות מזומנים מעל $ 10, 000 לממשלה. יש אנשים אשר שומרים סכומי כסף גדולים מתחת למזרון הם לא בהכרח סוג שרוצים כי הכסף דיווח לממשלה.

יש קונים טוענים כי הוכחת כספים מיותרת. ברור, אם השם שלך הוא Kayne West או שאתה סלבריטי אחר, ייתכן שלא צריך לייצר הוכחות של כספים, אבל גם קונים מיליונרים מתבקשים להראות הוכחה של כספים.

זה לא עלבון; זה תרגול עסקי טוב.

כל הוכחה של כספים צריך לרשום את הפריטים הבאים, רצוי על נייר מכתבים רשמי מהמוסד שבו מתגוררים הכספים:

• תאריך
• שם בעל החשבון
• יתרת הכספים על ההפקדה

אם אימות של קרנות היא להוכיח את הקונה יש מקדמה או את כל הכסף הדרוש כדי למנוע מקבל משכנתא, התהליך הוא בעצם אותו הדבר. הקונה יצטרך לייצר מסמך. המסמך יכול לפעמים להיות מאומת על ידי קצין הלוואה, אבל לעתים קרובות יותר מאשר לא, המוכר ואת הסוכן של המוכר ירצו לראות את המסמך בפועל. הנה כמה סוגים של תיעוד:

• דוח בנק מקורי
• דוח בנק מקוון
• קו הון עצמי פתוח
• העתק של יתרת חשבון שוק
• דוח כספי מאוחד

טיפ: לפני מסירת מידע אישי רגיש, לקחת סמן קסם שחור למחוק את מספר החשבון שלך / או מספר תעודת זהות.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.