מדוע הבנק דורש תצהיר לטווח קצר עבור מכירה בחסר?

מדוע הבנק דורש תצהיר לטווח קצר עבור מכירה בחסר?

קורא אומר: "אנחנו בבלגן נורא, בעלי איבד את עבודתו באביב האחרון, והבית שלנו לא שווה בשום מקום קרוב למה ששילמנו עבורו. שינוי הלוואה, ולכן אין לנו ברירה אלא לעשות מכירה קצרה, כשאמרתי לאמא שלי שאנחנו הולכים למכור את הבית, היא הציעה לקנות את זה מאיתנו ולתת לנו לשכור בחזרה, אז לא היינו צריכים לעבור אבל עכשיו הבנק שלח לנו תצהיר של זרוע לחתימה, ונראה שהם לא ייתנו לנו למכור לאמא שלי, אני לא מבין את זה, למה הבנק דורש תצהיר באורך זרוע על זה קצר מכירה? "

-> ->

אני מרגיש את התסכול שלך בלבול לגבי תצהיר באורך של היד ולדעת ממקור ראשון כמה זמן וכואב את תהליך המכירה הקצר יכול להיות כמו אני להתמודד עם מכירות קצרים רבים בסקרמנטו. הרבה מוכרים מוכרים קצר לספר לי שהם בתחילה ניסו לעשות שינוי הלוואה נדחו על ידי הבנקים שלהם. אתה לא לבד. זה כאילו הבנקים רוצים לזרוק את המלאי שלהם ולקבל הכל את הספרים במקום לעזור homeowner להישאר בבית.

תצהיר באורך זרוע הוא בעיקר כדי להבטיח את הבנק כי הצדדים לא מכירים אחד את השני, אין קשר מראש בין המוכר לבין הקונה.

הסיבה שאתה מתבקש לחתום על תצהיר באורך של זרוע היא כי הבנקים מנסים לשים קץ הונאות משכנתא. כאשר אנשים נתקלים בבעיות כלכליות, נוכלים יכולים להריח מצוקה במרחק קילומטר. בריונים אלה זוחלים מתוך מרזבים נראה כל הזמן בישול תוכניות לנצל את אלה בעלי בתים שעומדים בפני עיקול.

אני לא אומר שהכוונות שלך לא היו מכובדות, אבל בין השאר בגלל הסנפירים הקצרים של המכירה והעיסקאות המפוקפקות על מכירות קצרות, הבנקים נסדקו.

מה הסיבות לתצהיר של זרוע לטווח קצר למכירה?

תצהיר באורך מלא הוא מסמך שנוצר על ידי בנק מוכר קצר בניסיון למנוע מוכרים למכור לקרוב משפחה לרסן הונאות משכנתא.

הסיבה שהבנק לא רוצה המוכר להעביר את הבעלות על קרוב משפחה במכירה קצרה היא כי המוכרים לא יכולים להרוויח ממכירת קצר.

לפעמים המוכרים לעשות הסכמי צד עם קרובי משפחה או חברים לשמש קונה קש. לאחר מכן, לאחר השלמת העסקה, אלה קונים מתיישר להעביר במהירות את הכותרת בחזרה למוכר. בפועל זה, להשפיע, פירושו המוכרים רכשו בחזרה את ביתם אולי חצי העלות, אשר מאוד יתרונות אלה המוכרים. אבל הבנקים להפוך את הכללים, והבנקים אומרים המוכרים לא יכולים להפיק תועלת.אם הם רוצים המוכרים להועיל, הם היו מסכימים הלוואה שינוי.

מה זה כולל תצהיר של זרוע?

רוב הבנקים ליצור תצהירים משלהם אורך arms. הפרטים הם בדרך כלל לא סחירים. יתר על כן, השפה יכולה להשתנות מתצהיר אחד למשנהו. להלן הנקודות הכלולות בתצהיר בסיסי באורך זרוע:

• תצהירו של הזרוע מעיד על כתובת הנכס, שם המוכרים, הקונים והסוכנים, ועובדה זו היא עסקת זרוע.
• אין צד בחוזה המכירה בחסר הוא בן משפחה, שותף עסקי או אדם אשר מניות עניין עסקי עם המוכר.
• אין תנאים נסתרים או הסכמים מיוחדים בין הקונים, המוכרים ו / או הסוכנים. עם סגירת העסקה, המוכרים לא ישכרו את הבית ולא ישובו לו, אלא אם כן יתיר הבנק.
• אף אחד מהצדדים לא יקבל כל פיצוי פרט לעמלה ששולמה לסוכנים.
• אם אתה לחתום על תצהיר באורך ארוך עבור מכירה קצר שלך ולאחר מכן להפר אותו, אתה יכול להיות אחראי על הונאות משכנתא. הונאת משכנתא נופלת תחת סמכות השיפוט של F. B. I. יתר על כן, אם מישהו אומר לך שזה בסדר למכור לקרוב משפחה, ודא כי אתה להבהיר את הקשר שלך עם הרוכש לבנק לפני הסגירה. אני לא יודע על בנקים שיאפשרו לך לעשות זאת.

אני גם מבין שזה לא נשמע הוגן, אבל זה איך הבנקים החליטו להתמודד עם זה. אני מקווה שאתה יכול למצוא קונה אורך של הזרוע לפני הבית שלך נכנס טרפה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.