מדוע אחריות אישית עבור חכירה מסחרית

למה אני צריך אחריות אישית עבור חכירה מסחרית?

כשאני מדבר עם אנשים שמתכוננים לקנות או להקים עסק, הם לעתים קרובות אומרים לי שהם נדרשים לתת ערבות אישית על מנת לשכור שטח מסחרי עבור העסק שלהם. רוב היועצים העסקיים אומרים שאתה צריך לשמור על העסק ועל ענייני כספים אישיים נפרדים. אז למה זה ערבות אישית הצורך?

-> ->

מהי אחריות אישית? לפני הבנק להלוות כסף לעסק ההפעלה, לעתים קרובות הם דורשים כי העסק לספק ערבויות נוספות במקרה ההלוואה לא ניתן לשלם את הנכסים או תזרים המזומנים של העסק.

ערבות אישית מחייבת את הפרט להחזיר הלוואה באופן אישי במקרה של ברירת המחדל.

בעבר, דרישה זו עבור ערבות אישית על חוזה שכירות לא היה נפוץ, אבל מאז המיתון בשנת 2008, זה הפך להיות הרבה יותר נפוץ. חכירה מסחרית היא התחייבות גדולה לעסק, וחברת הליסינג רוצה לדעת כי החכירה תמשיך להיות משולם עד הסוף שלה, גם אם החברה פושטת רגל.

עורך דין נדל"ן דן ערבויות אישיות

שאלתי

סוזן דוסון, עורך דין מנוסה עם וולץ, פאלמר ודוסון, על הערותיה. סוזן אמרה: היה זמן שבו בעלי הבית היו מוכנים לנהל משא ומתן על חוזי שכירות ללא ערבויות אישיות. עם התמוטטות תעשיית הנדל"ן המסחרי, באותם ימים נעלמו מזמן. בעלי הבתים עשויים להיות מוכנים יותר לנהל משא ומתן על דמי השכירות ותחזוקה משותפת באזור (CAM) חיובים, אבל דבר אחד הם יתעקשו על ערבות אישית.

כאשר עסק נכנס לחכירה, בדרך כלל החוזה נחתם על ידי כל נושא מטעם התאגיד. אם העסק נכשל המחדל על החכירה, בעל הבית הוא מתוך מזל. וזה למה landlords עכשיו דורשים ערבויות אישיות וכן בדיקה פיננסית מלאה על בעל העסק כדי להבטיח את הבעלים יש את הכספים כדי לגבות את הערבות.

ערבויות אישיות - ערבויות לא מובטחות

ערבות אישית, כמעט מעצם הגדרתה, אינה מובטחת. כלומר, אין פיסת מסוים של הנכס שניתן להשתמש בהם כדי להחזיר את ההלוואה. זה אומר שאתה מסכן רכוש אישי על ידי חתימה על הסכם זה.

משא ומתן על אחריות אישית על הלוואה מסחרית

רק בגלל בעלי הבית דורשים ערבויות לא אומר אין מקום למשא ומתן. ייתכן שתרצה לשקול אחת מהאפשרויות הבאות:

בקש מגבלת זמן

בערבות. לפעמים בעלי הבית פשוט רוצה להקים רשומת. אז אם אתה חתימה על חוזה שכירות של חמש שנים, אתה יכול לבקש כי הערבות רק נמשך במשך שלוש השנים הראשונות. אם יש לך את המשאבים הכספיים, אתה יכול גם להציע

לשים מכתב אשראי במקום עבור סכום דולר מוגדר, ואת המכתב ניתן להקיש אם הנכס הוא נטוש. אתה יכול להציע כדי

ערבות לשכור לתקופה של זמן מוגדר לאחר סיום מוקדם. אם הדייר מפר את החכירה עם שלוש שנים שנותרו, בעל הבית צריך לנסות לשכור מחדש את החלל. בתי המשפט בדרך כלל לא להעניק את המשכיר את הזכות לשחזר את כל שלוש השנים הנותרות בשווי של שכירות. בית המשפט עשוי לנסות לקבוע כמה חודשים הבעלים היה צריך תחת סביבת הליסינג הנוכחי כדי לתת מחדש את החלל, וזה כל מה שהם יענקו.

אז, על ידי הצעת זה להתמודד מלפנים, אומר שאתה מסכים להבטיח 6 או 12 חודשים, בעצם חותך את כל המשא ומתן המשפטי להתנצח בסוף קובע את העסקה בין הצדדים מראש.

להבין את החוק במדינה שלך.

חכירה, כמו חוזים אחרים, כפופים לחוקי המדינה, ולפעמים חוקים מקומיים. השיפוט שבו החכירה היא להילקח אם יש סכסוך החוזה צריך להיות חלק הסכם החכירה. בדוק את החוקים בתחום שיפוט זה (או עורך דין עושה זאת) כדי לוודא שהמונחים שלך סבירים ואם קיימים חוקים הנוגעים לערבותך האישית. יש

חלופות אחרות למשא ומתן בנושא חכירה . מתווך יצירתי או עורך דין צריך להיות מסוגל לעזור לך עם כמה רעיונות אחרים. אם אתה מתבקש לחתום על ערבות אישית עבור חכירה עסקית, לדעת מה מעורב ערבות זו ואת היכולת לנהל משא ומתן על תנאי יכול לעזור לך לצמצם את החשיפה הפיננסית האישית שלך במצב זה.