למה כמה בדיקות הבית מיס אלמנטים חיוניים

כיום, קונים הביתה יש את זה קדח לתוך הראש שלהם כי הם צריכים בדיקות בבית. בקליפורניה, למשל, סוכני נדל"ן ממליצים לרוכשי דירות לעשות סוגים שונים של בדיקות בית 15 דרכים מיום ראשון; הם לא משתיקים את זה. חוזי הרכישה שלנו מכילים שני עמודים שדנים מסיבות לבדיקות ביתיות, ושני הדפים חוזרים על עצמם בהסכם הברוקר של הקונה. בדיקות הבית הן עסקה ענקית.

הושלם בצורה לא נכונה, הם לא תמיד להראות קונה כל דבר שעלול להיות לא בסדר.

אבל מה דו"ח בדיקה הביתה לחשוף? קונים הביתה הם לעתים קרובות בחושך על הבנייה הביתה המרכיבים שלה, יש קושי לפענח בדיקות בבית. המינוח עשוי להיות מסובך, וגם, מעטים יודעים את ההבדל בין קן לבין חתיך. איך קונה שמעולם לא היה בעל בית יודע מה צריך להיכלל על רשימת הבדיקה לבדיקות הבית? קונים רבים גם לא יודע איך להבין אילו סוגים של פגמים רציניים או אם מפקח הבית שלהם בדק את כל היסודות. זה יכול להיות מפחיד עבור קונה.

-> ->

דף הבית של ביקורת רשימת השוואות

כל הבדיקות הביתה שונים יכול להשתנות באופן דרמטי ממדינה למדינה, כמו גם ברחבי מחוזות וערים. הרבה תלוי במפקח הבית ואיזה אסוציאציה, אם בכלל, שאליה מפקח הבית שייך.

כי אני הכי מוכר עם בדיקות הבית שנערך על פי אמות המידה שנקבעו על ידי האיגוד הלאומי של מפקחים בית מוסמך, המידע הבא מבוסס על הנחיות NACHI.

-> ->

דף הבית ביקורת רשימת פריטים לא נבדק

להבין כי פקחי הבית בקליפורניה אינם מורשים, והם אינם מורשים במדינות רבות.

עם זאת, בפועל רגיל של מפקח הבית בדרך כלל אינו כולל את הפריטים הבאים, אשר עבורם רישיון ספציפי כדי לבדוק ולזהות עשוי להיות נחוץ:

• אזבסט
• ראדון, מתאן, קרינה ו פורמלדהיד
• עץ להרוס אורגניזמים
• עובש, טחב ופטריות
• מכרסמים
• עופרת

כללי רשימת בדיקה לבית רשימת פריטים

• אלמנטים מבניים .
  בניית קירות, תקרות, רצפות, גג וקרן. שאל על סדקים אופקיים לעומת סדקים מקבילים. האם הקרן נראית בטוחה? האם הגג דולף? האם היתה אש בעליית הגג?
• הערכה חיצונית .
  כיסוי קיר, גינון, דירוג, גובה, ניקוז, חניות, גדרות, מדרכות, פאסקיה, לקצץ, דלתות, חלונות, אורות וכלי קיבול חיצוניים. אם החיצוני מכוסה ציפוי, מה זה תחת זה?

  גג ועליית הגג

• . מסגרות, אוורור, סוג של גגות, מהבהבים ומרזבים.זה אינו כולל ערבות של תנאי הגג ולא אישור גג. כמה שכבות על הגג? מתי זה צריך להיות מוחלף? מהו תוחלת החיים הממוצעת של הגג?
  

  אינסטלציה

• . זיהוי חומרי הצינור המשמשים לצינורות, ניקוז, פסולת ואוורור. כולל מצב. שירותים, מקלחות, כיורים, ברזים ומלכודות. הוא אינו כולל בדיקת ביוב. שאל אם אינסטלציה נחושת להיות זהיר של המפרקים פגום כגון אלה שיכולים להתרחש עם אינסטלציה Kitec.
  

  מערכות ורכיבים

• . תנורי חימום, תנורים, מיזוג אוויר, תעלות, ארובות, אח וממטרות. בדרך כלל בדיקה נפרדת ארובה מבוצעת אם המפקח חושד שיש בעיה. לא כל פקחי הבית יבדקו ממטרות כדי לוודא שהם פועלים כראוי.
  

  חשמל

• . לוח ראשי, מפסקי זרם, סוגי חוטים, הארקה, מאווררי פליטה, כלי קיבול, מאווררי תקרה ואביזרי אור. שאל אם לוח החשמל נמצא ברשימת החזרה. האם זה תלוי בקוד? האם מפסקי המשתמש של לוח החשמל (מועדפים) או נתיכים (מיושנים)?
  

  מכשירי חשמל

• . מדיח כלים, טווח ותנור, מיקרוגל מובנים, סילוק אשפה, כן, אפילו גלאי עשן. Washers ו dryers נכללים בדרך כלל גם אם הם נשארים עם הבית, אבל לשאול כי אלה מכשירים הם רכוש אישי.
  

  מוסך

• . לוח, קירות, תקרה, פתחי אוורור, כניסה, חומת אש, דלת המוסך, פתחים, אורות, כלי קיבול, חיצוני, חלונות וגג. אם המוסך מחובר לבית, זה עשוי גם לדרוש בדיקה הדברה, בהתאם לסוג ההלוואה הלווה הוא מקבל. האם למוסך יש חומת אש? האם הדלת למוסך מהבית יש צירים סגירה עצמית?
  
  דף הבית בדיקת רשימת פריטים פריטים הזקוקים לשירות

דוחות בדיקה ביתיים אינם מתארים את מצבו של כל רכיב אם הוא במצב מצוין, אך יש לציין כל פריט פגום או זקוק לשירות. הבעיות החמורות הן:

בעיות בריאות ובטיחות (בתוך סיבה)

• גגות עם תוחלת חיים קצרה
• תנורים / A / C תקלות / חסרונות לקרן
• בעיות לחות / ניקוז
• דף הבית פיקוח רשימת פריטים רשימת המוכרים צריך לתקן
• אם יש לך ברירה, זה יכול להיות חכם יותר לשכור קבלנים שלך לפקח על תיקונים. לפני הנפקת בקשה רשמית לתקן, לשקול את המוטיבציה של המוכר לשכור את הקבלן הזול ולהחליף מכשירים עם המותגים הזולים ביותר.
  למרות פקחי הבית אינם ששים, ובמקרים מסוימים, מסרבים לחשוף את עלויות התיקון, להתקשר קבלן כדי לקבוע את היקף והוצאות לתקן בעיות קטנות עצמך. אין בית מושלם. בכל בית יהיו בעיות שצוינו או מסומן בבדיקה בבית. אפילו בתים חדשים.

בעיה לתקן זה יהיה מפסק עסקה עבור קונה בבית בפעם הראשונה, שגרם הקונה לבטל את החוזה, לא תדהים קונה הביתה בקיאים בבית לתקן. לדבר עם הסוכן שלך, משפחה, חברים להתקשר כמה קבלנים כדי לדון אילו סוגים של פגמים הם קטין.אולי פתרון פשוט זמין כגון החלפת $ 1. 99 קיבולת, אשר יכול לפתור בעיות רבות מוצא.

פאט עצמך על הגב, גם, כדי לקבל בדיקה בבית. קונים מסוימים מרגישים בדיקה ביתית היא מיותרת, במיוחד אם הם קונים בנייה חדשה. אם מתג האור אינו פועל או שמזגן האוויר מכבה אוויר חם, אלה הן בעיות שאתה יכול לראות ולבדוק. הבעיות שלא ניתן לזהות אותך בקלות כגון הפרות קוד, תנור הדלפת פחמן חד חמצני או ארובה נכשלת, הם סוגים של פגמים מפקח הבית יכול לזהות בבית חדש. קבלנים של קבלנים עושים גם טעויות.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.