בתי Relist לשנות ימים ממוצע על שוק

אחד הדברים הראשונים הקונה שואל על הרישום הוא ימי שלה בשוק. ימים על השוק הוא מספר ימים של רישום פעיל בשירות רישום מרובות לפני שהוא נכנס למצב "בהמתנה". סטטוס ההמתנה הוא כאשר הצעה התקבלה על ידי המוכר, אך העסקה טרם נסגרה. סוכנים רבים מתייחסים אל " ממוצע ימים בשוק ", אשר נגזר על ידי הוספת כל הימים בשוק של כל הרישום וחלוקת במספר הרישומים.

-> ->

בשוק של הקונה, DOM הם בדרך כלל גבוה יותר כי המלאי לוקח יותר זמן למכור. בשוק של המוכר, DOM הם פחות.

ימים על שוק. כדי לקבוע את הימים הממוצע בשוק, סוכנים לקחת את 30 הימים האחרונים עד שישה חודשים של רישומים שנמכרו, להוסיף יחד את הימים בשוק (לפני כל הרישום הלך ועומד) ולחלק את המספר הכולל של מספר רישומים.

לדוגמה, אם שש רישומים נכנסו למצב בהמתנה בדצמבר - כלומר, המוכר קיבל הצעה של קונה אבל זה עדיין לא נסגר - ושלושה מהרישומים האלה היו בשוק במשך חמישה ימים, רישום אחד היה על השוק במשך 21 ימים ושניים היו רשומים במשך 30 ימים לפני ההצעה התקבלה, תחילה להוסיף יחד את כל הימים בשוק. הימים הממוצעים בשוק לחודש דצמבר, בדוגמה זו, נגזרים על ידי הוספת 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30, אשר שווה 96 ימים. אז חלוקת 96 על ידי שש רישומים יהיה שווה 16 ימים בממוצע בשוק.

-> ->

האם ממוצע ימים על שוק?

מה חשוב יותר? 16 ימים בממוצע על השוק או את מספר הימים בשוק של כל הרישום? אם אתה קונה, כמובן, זה הבית שאתה רוצה לקנות שחשוב. אם אתה מוכר אשר הביתה כבר בשוק במשך 17 ימים, אתה תהיה נפלו לתוך התחתון 50% של בתים שנמכרו מעל החודש הקודם.

איך הרוכשים להסתכל על ימים על שוק

אין ifs, ands או buts על זה. כאשר קונים לראות ימים רבים על השוק, הם חושבים המוכר נואש למכור כי הבית הוא עדיין בשוק. קונים גם מאמינים שאולי יש משהו לא בסדר עם הבית שגרם קונים אחרים כדי להעביר את זה. שתי הנחות אלה, לעומת זאת, יכול להיות שגוי.

בתים יכולים להשתהות בשוק מהסיבות הבאות:

הסיבה הנפוצה היא overpricing.

• הסוכן עשוי להיות "קנה" את הרישום על ידי מטעה את המוכר להאמין כי הבית היה שווה יותר מאשר השוק יישא. זה לא יוצא דופן עבור סוכן בכוונה לקחת רשימה במחיר מופקע.
  מוטיבציה המוכר הקטן.
• לפעמים המוכרים רוצים "לבדוק את השוק" על ידי תמחור גבוה מדי, רק כדי לראות אם הם יכולים למצוא טיפש לשלם את המחיר.זה ידוע בתור טעות הגרוע ביותר של המוכר.
  עקשנות.
• המוכרים יכול להיות תקוע על מחיר מוכן לחכות את השוק עד השוק תופס עד המחיר המבוקש.
  למטה שוק הנדל"ן.
• בשווקים של הקונה, זה יכול לקחת יותר זמן למכור את הבית מאשר בשווקים של המוכר. בית שימכור בחמישה ימים בשוק המוכר עשוי למכור ב -90 יום בשוק הנדל"ן למטה.
  לא זמין להצגה.
• אם הנכס הוא דייר כבוש, זה עלול להיות קשה להשיג פגישה מן השוכר. ברוב המקרים, בתים עם lockbox לקבל מוצג לעתים קרובות יותר מאשר אלה ללא.
  לא מתאים להצגה.
• לפעמים המוכרים לשים בתים בשוק לפני שהם מוכנים לתת לקונים לראות את זה. הם עשויים להיות סיום תיקון חוזרת או ציור במהלך 30 עד 60 ימים הראשונים של הרישום.
  זמני הצגה מופחתים.
• כמה המוכרים חושבים הקונה יהיה לציית על ידי קפדנית מראה פעמים כגון 09:00 ביום שני או רק 5 עד 6 בערב ביום שישי. קונים לסייר בתים לפי לוחות הזמנים שלהם. אם הבית שלך אינו זמין בזמן הקונה רוצה לראות את זה, הם כנראה לא יראו את זה
  צמצום עמלה.
• למרות קניית סוכנים נדרשים להציג את כל הרישומים, סוכנים רבים מסרבים להציג בתים שאינם משלמים את אותה עמלה כמו בתים מתחרים. לעתים קרובות בתים אלו מופיעים על ידי ברוקרים הנחה.
• אינטרנט קטן או MLS החשיפה.
• אם בבית יש תמונה אחת MLS, הקונים צפויים לעבור על הרישום ובמקום לבחור בתים לראות כי יש מספר תמונות.
  סוכן בפועל של ההתנגדות כדי לאפס את הימים על שוק

נוהג נפוץ בקרב סוכני נדל"ן רבים היא למשוך את הרישום מ MLS לאחר מספר מסוים של ימים מחדש זה כמו רשימה חדשה. סוכנים מסתמכים להראות אפס ימים על השוק כי הם יודעים קונים נמשכים לרישומים חדשים.

קונים רבים אוהבים את זה בפועל כי הם מרגישים שזה מטעה ולא תמונה מדויקת של מספר ימים בשוק. אחרי הבית הוא על השוק במשך 60 עד 90 ימים, זה לא יוצא דופן זה למכור בתוך חמישה ימים לאחר שובו בשוק כמו רשימה חדשה.

לפעמים רישומים לפוג. סוכנים רבים לוקחים רשימה של 90 ימים וכאשר הרישום פג, סוכן חדש מצלם את הרישום וקוצר את התגמולים של העבודה הקשה של הסוכן הראשון. אם אתה מרוצה מהסוכן הנוכחי שלך, כדאי שתשקול להסתמך עם הסוכן הקיים שלך.

מציאת הימים המצטברים בשוק

כמה מערכות MLS מסרבות לתת לסוכנים למשוך רשימה ולהזין אותה כרשימה חדשה מבלי לבטל את הרישום או לפג תוקפו. בכל מקרה, זה קל יחסית עבור סוכן כדי לקבוע את מספר הימים בשוק; זה לא כל כך קל עבור הקונה.

היסטוריית רישום.

• אחת הדרכים היא להזין את הכתובת של הנכס לתוך MLS כדי למצוא רישומים כפולים, פג או נסוגה. ב MLS סקרמנטו, זה ידוע בשם משיכת "ההיסטוריה" של הנכס.
  חפש DOM מצטבר.
• כמה MLS שינו את הרישומים בדרך דווחים יכלול ימים מצטברים על השוק ברישום עצמו.
  שאל את הסוכן שלך.
• אם אתה עובד עם מומחה השכונה, סוכן שלך יהיה רעיון טוב למדי אם הבית כבר רשום לפני, כמה זמן על ידי מי.
  שאל את הרשימה סוכן.
• מאז סוכני נדל"ן לא יכול לייצג נכס, אתה יכול לשאול את סוכן הרישום שאלה ישירה. אל תשאלו כמה זמן הבית כבר בשוק כי ייתכן שיש הפחתת מחיר, כך הסוכן ירגיש מוצדק לספר לך את הימים בשוק במחיר החדש. שאל אם פג תוקפו / נסוג / בוטל ולאחר מכן חזר על עצמו. תהיה ספציפי.
  חיפוש מקוון.
• הזן את כתובת האתר במספר דרכים שונות במנוע חיפוש כגון Google או Yahoo. כל הרישומים הקודמים שלה באינטרנט צריך לצוץ.
  שאל שכנים.
• שכנים יודעים כל מה שקורה באזור שלהם ולעתים קרובות שמחים יותר לספר לך כמה זמן בבית כבר בשוק.
  בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.