כאשר בית נחשב?

שאלה: כאשר הבית שלי נמכר?

קורא שואל: "זו לא שאלה דחופה או משהו, אבל זה יכול להיות ההבדל בין ארוחת סטייק או נקניקיות: אני רוצה לדעת באיזה שלב נמכר הבית שלי? אשתי אומרת שזה כשהסוכן שלנו מכניס שלט שנמכר על הבית, אמא שלי, שהיתה פעם סוכנת, אומרת שזה כשהקונה אושר להלוואה, אני אומרת שביתי נמכר ביום שבו קיבלנו את הצעת הקונה. אז מתי זה הבית שלי נמכר? "

תשובה: כאשר הבית שלי נמכר הוא שאלה נהדרת. יש מעלות של בית נמכר. מכירת בית היא התקדמות של צעדים. יש לך גם חוקי המדינה כי סוגים מסוימים של רכישות שיכול להשפיע על סופיות המכירה.

האם הבית שלך נמכר לאחר חתימת חוזה?

זהו הצעד הראשון, מגיע להסכם על מחיר ותנאים בין המוכר לבין הקונה. בדרך כלל הקונה עושה הצעה, המוכר או מקבל את ההצעה או בעיות הצעה נגדית. נוהל הצעה נגד יכול לגרום שפע של הצעות נגד או רק מונה אחד.

בשלב מסוים, יש מפגש של המוחות. לאחר מכן, סטטוס הרישום משתנה מרשימה פעילה ועד למכירה ממתינה. כמה סוכנים העלו שלט שאומר "בהמתנה" או "בנאמנות" או "תחת חוזה". אבל הבית שלך עדיין לא נמכר.

האם הבית שלך נמכר לאחר בדיקות?

כמעט כל קונה באמריקה, אלא אם כן הרוכש חי מתחת לסלע, הוא אמר כדי לקבל בדיקה בבית.

מלבד בדיקה בבית, סוגים אחרים של בדיקות מומלץ גם, בהתאם למגוון של פרטים כגון גיל, מצב ומיקום.

לפעמים, אם קונה מגלה פגם בלתי צפוי, הקונה עשוי לשאת ולתת עם המוכר. קונה עלול לאיים לבטל עסקה, אלא אם המפיץ מסכים לתנאים המפורטים בבקשה לתיקון.

גם אם הקונה מרוצה מהתוצאות של בדיקות הקונה, הבית שלך עדיין לא נמכר.

האם הבית שלך נמכר לאחר ההלוואה של הקונה אושרה?

לאחר כל המסמכים התומכים של הקונה התקבלו על ידי המלווה ואת ההערכה הושלמה, הקובץ הולך חיתום. תהליך החיתום יכול להימשך בין מספר ימים לכמה שבועות.

ההערכה חייבת לתמוך במחיר הרכישה המוסכם. אם המעריך יגיש הערכה נמוכה, יתקיים משא ומתן נוסף או שיבוצע הערכה חדשה. אבל גם לאחר ההלוואה אושרה, הבית שלך עדיין לא נמכר.

האם הבית שלך נמכר לאחר כל Contingencies הם נפגשו ושוחרר?

קונה אולי צריך לסגור נאמנות על בית קיים לפני הקונה יכול להתקדם עם רכישת הבית שלך. זה ידוע בתור מכירה מותנה, וכי מגירה אולי צריך להיות מרוצה או שוחרר כדי להשלים את החוזה עם הקונה.

אחת הדרכים לספק את המקרה היא לחתום על שחרור של contingencies או לבצע מעשה אחר כגון הפקדת כל הכספים כדי לסגור את השלשה. אבל גם אם הקונה הפקדות במזומן את מחיר הרכישה כולו, הבית שלך לא יכול להיות נמכר לחלוטין, במיוחד אם הקונה, על ברירת המחדל, יכול להיות אחראי רק פיצויים מוסכמים.

מתי הבית שלך נמכר?

בזמן שאתה יכול לשקול את הבית שלך נמכר בכל נקודה לאורך הקו של מכירת הבית, הבית שלך נחשב נמכר כאשר אתה כבר לא לבד. הבית שלך נמכר כאשר המעשה החליף ידיים ו / או נרשם, ואת הכספים כבר disbursed.