מה סוגי בדיקות הבית יכול לעשות קונה?

שאלה:

אילו סוגים של בדיקות ביתיות יכול לעשות קונה?

קורא שואל: "בעלי ואני קיבלנו את ההצעה שלנו אמש אמש על בית בשכונה ממש מגניב, הבית הוא קצת זקן, אז אנחנו מודאגים כי זה לא יכול לעבור בדיקה בבית הסוכן שלנו אומר שמפקח בית יכול להפנות אותנו לפקחים אחרים, איזה פקחים אחרים, איזה סוג של בדיקות ביתיות יכול הקונה לעשות? "

-> ->

תשובה:

סוכן הנדל"ן שלך צריך להיות מסוגל לתת לך רשימה של סוגי בדיקות הבית כי הם נערכו בדרך כלל באזור שלך.

היא נכונה באומרו כי מפקח הבית שלך עשוי להמליץ ​​לך לשכור מומחים.

האם מפקח הבית בודק הכל בבית?

בדיקה כללית בבית אינה כוללת פריטים הדורשים מומחה. לדוגמה, מפקח בית עשוי למדוד את קריאת הטמפרטורה הדיפרנציאלית מיחידת מיזוג אוויר, למצוא אותה נמוכה ולהמליץ ​​על בדיקת היחידה על ידי מומחה HVAC. למפקח יש אולי מושג מה לא בסדר, אבל הוא אינו מוסמך לאבחן את הבעיה.

סוגי בדיקות הבית

מפקחי הבית הכללי לחפש פגמים. אם הם מציינים משהו יוצא דופן שנמצא מחוץ לטווח המומחיות שלהם, הם ממליצים לך להשיג בדיקה מיוחדת יותר.

-> ->

• עץ להשמיד מזיקים

  אתה יכול למצוא עץ להרוס מזיקים כמעט בכל חלק של הארץ, אבל בעיקר באקלים חם. בדיקת הדברה תגלה לא רק טרמיטים או חיפושיות אבקה, למשל, אלא גם יובש.

• ארובה

  כמה ארובות ישנות אין ספינות ארובה, או הלבנה בתוך הארובה עשוי להתפורר. מפקח מעשנים גם יבטיח שהעשן ישתחרר כהלכה.

• חשמל

  מפקח בית כללי יכול להגיד לך שקופסת החשמל כל כך ישנה, ​​כי היא כבר לא עומדת בקוד העיר, אבל חשמלאי יכול להגיד לך את המותגים הטובים ביותר להחליף את זה עם כמה זה עלויות, בין גילויים אחרים. הקפד לבדוק את לוח החשמל ואת מספר הדגם של Google כדי לוודא שהוא לא נזכר.

• חימום ומיזוג אוויר

  רוב התנורים חייבים להתפרק כדי לקבוע אם מחליף החום סדוק, לדוגמה, או כדי לברר מדוע היחידה אינה תקינה. מומחה HVAC יכול להגיד לך מה לא בסדר, כמה זה עולה כדי לתקן את היחידה, ואם זה צריך להיות מוחלף.

• צבע מבוסס עופרת

  הממשלה הפדרלית אסרה את השימוש בצבעים מבוססי עופרת ב -1978, אך בתים חדשים מ -1978 עדיין יכולים להכיל צבע מבוסס עופרת. יש לך את הזכות לקבל את הבית נבדק עבור צבע מבוסס עופרת. כדי להסיר צבע מבוסס עופרת, לשכור קבלן מוסמך הפחתה להוביל.

• רבוע מדה

  ייתכן שתרצה לאמת את מדה מרובע של הבית שלך. רשומות רשומות ציבוריות לפעמים מכילים טעויות. המוכרים יכולים לחשב מדה מרובע עצמך או לשכור שמאי. המעריך של הקונה יהיה ללא ספק למדוד את מדה מרובע.

• הקלות והפרעות

  מדיניות הבעלות של הבעלים שלך תחשוף את ההקלות, אך חלק מההפרעות עשויות לחייב בדיקה פיזית. שאל את החברה כותרת לשלוח לך את מסמכי ההקלה בפועל מן הרשומות הציבוריות. אתה יכול גם לשכור מודד להכין תעודת שיפור מיקום, או ILC, אשר מציג הסגת גבול.

• קרן

  בעוד מפקח הבית יכול לספר לך אם הבית שלך נבנה על לוח או קרן מורם, מהנדס קרן יכול להגיד לך אם הבית הוא מחליק או הקרן פגומה. הערה סדקים חשודים, זה עושה הבדל אם הם אנכיים או אופקי, ולפעמים אופקית גרועים יותר.

• גודל לוט וגבולות

  חיפוש ראשוני של מדיניות כותרת ייתן לך מפת Plat, המראה את הגבולות ואת גודל המגרש. שקול להעסיק מודד אם ברצונך שהמידע יאומת. אל תסמוך על גדרות כדי לקבוע גבולות.

• בריכה וספא

  מומחי בריכה וספא יכולים לספק לך תוחלת חיים משוערת על מרכיבים מרכזיים כגון מפתח חימום או מפוח. מומחים אלה גם לבדוק דליפות. לפעמים בריכות מכוסים תחת אחריות הביתה תמורת תשלום נוסף.

• בדיקה הגג

  אם המוכר לא ישלם על אישור גג על גג ישן יותר, ואז לקבל משלך. ודא כי החברה היא בעלת מוניטין סביר להיות בעסק מאוחר יותר יש לך תביעה. זה הכי טוב אם מפקח הגג לא מחליף גם גגות.

• בדיקת מערכת ביוב או ספיגה

  כמה בתים ישנים לא יכול להיות מחובר למערכת ביוב. קבל בדיקה ביוב. הטכנולוגיה המודרנית קוראת מצלמה דיגיטלית להיות מוכנס לתוך קו הביוב ודחף דרך לקו הראשי. פקחי ביוב רבים עושים סרטים בשבילך.

• יציבות הקרקע

  בדיקת האדמה חשובה אם אתה קונה בית בצד של גבעה, כי אתה לא רוצה את זה מחליק משם במהלך סופת גשמים. באזורים מסוימים גם נוטים זיהום קרקע.

• Arborist

  הדרך הטובה ביותר לקבוע אם העצים על הנכס הם בריאים היא לשכור arborist לבדוק אותם.

• מערכות מים אינסטלציה

  אם אינסטלציה מגולוון, אינסטלטור יכול להגיד לך אם זה צריך להיות מוחלף. כמה צינורות מגולוונים כל כך סתומים, כי אתה בקושי יכול להתאים את העופרת של עיפרון דרכם.

• טוב

  בדוק את הבנייה של הבאר וברר את עומק שולחן המים, כולל תברואה מים.

• גז ראדון או גז מתאן

  קבלן מקטין יכול לבדוק גז של ראדון או גז מתאן ולהמליץ ​​על דרכים להסרתו.

• אזבסט

  הדרך היחידה לדעת אם חומר מכיל למעשה אסבסט הוא לבדוק את זה. לקחת מדגם למעבדה היא העדיפה מעל לעשות זאת בעצמך בדיקות הביתה.

• פורמלדהיד

  פורמלדהיד הוא גז חסר צבע ודליק המשמש כימי במוצרי בנייה. זה ידוע לגרום לסרטן חולדות. לשכור מפקח פורמלין מוסמך לעשות בדיקה זו.

• עובש

  עובש יכול לעורר בעיות בריאותיות אפילו אנשים בריאים. ישנם סוגים רבים של עובש. אתה יכול לבדוק נוכחות עובש בבית על ידי בדיקת איכות האוויר.

• היתרים ובנייה

  עבור אל מחלקת התכנון של העיר שלך ולבקש לראות את ההיתרים על הבית. לפעמים אנשים לשפץ ללא היתרים. מחלקת יעוד יכול להגיד לך, למשל, אם זה חוקי לנהל עסק מהבית מהבית שלך.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.