מה הוא מגביר את הבסיס בזמן המס?

צעד למעלה בבסיס יכול להיות דבר טוב מאוד בזמן המס. המונח מתייחס מס רווח הון יכול לחסוך לך כסף רב אם אי פעם תחליט למכור נכס או רכוש שירש.

מה זה צעד למעלה בבסיס?

מס רווחי הון מתחיל עם הבסיס שלך בנכס - מה שילמת על זה, ובמקרים מסוימים, את העלות של כל שיפורים ההון שביצעת. אתה תשלם מס רווחי הון על ההבדל בין מחיר המכירה לבין הבסיס שלך כאשר אתה מוכר את הנכס, או ייתכן שיהיה הפסד הון אם מחיר המכירה הוא פחות מהבסיס שלך.

הבסיס שלך בירושה רכוש זה לא מה decedent שילם בתחילה עבור הנכס. זה "להגביר" את הערך של הנכס נכון לתאריך מותו, וזה יכול לעשות הבדל גדול. זה צעד למעלה על בסיס חל על כל הנכסים בירושה, כולל מניות, אג"ח, ונדל"ן.

כיצד סטפ-אפ בבסיס חוסך לך דולר מס

-> ->

הנה דוגמה לצורך המחשה. ירשת בית מאבא שלך. הוא שילם 50,000 $ עבור הבית לפני 30 שנה. אתה לא רוצה לחיות בבית או לעבור את הטרחה של להשכיר את זה, אז אתה שם את זה למכירה. היא מוכרת עבור $ 400, 000. תחת חוקי המס הרגיל, היית חייב הון רווחי מס על 350 $, 000 רווח ללא צעד למעלה בבסיס. אתה יכול לשלם מס רווחי הון בשיעור של עד 20 אחוזים או יותר על הרווח הזה, תלוי כמה הכנסות אחרות יש לך וכמה זמן שמרת את הבית לפני שאתה מכר אותו.

עכשיו בואו נסתכל על אותו תרחיש באמצעות צעד למעלה בבסיס.

אף על פי שאביך שילם רק 50 אלף דולר עבור הבית, הוא הוערך ב -350 אלף דולר מתאריך מותו. זה הבסיס שלך למעלה: 350 $, 000, לא $ 50, 000, הבדל משמעותי. אתה רק חייב הון רווח מס על $ 50, 000 רווחים.

הערה על כללי מס רווחי הון

רווחי הון הם לטווח קצר או לטווח ארוך.

אם אתה מוכר את הבית בתוך שנה של לקיחת בעלות, זהו רווח לטווח קצר וזה חייב במס הכנסה רגילה. אתה יכול לשלם עד 28 אחוזים במקרה זה אם אתה מרוויח $ 100,000 בשנה ואתה יחיד - זה סוגר מס הכנסה היית נופל. אבל אם אתה מרוויח 36 $, 000, אתה תהיה ב -15% סוגר המס החל מ 2016, אז זה כל מה שאתה משלם.

אז יש את הכלל "מס מכירה הביתה" הכלל שעשוי לחסוך ממך לשלם רווחי הון על סוג זה של הנכס לחלוטין. אם אתה יורש הנדל"ן ואתה גר בנכס לפחות שנתיים לפני המכירה, אתה יכול להבין עד $ 250, 000 רווחי הון מבלי לשלם מס על זה אם אתה רווק. עליך להשתמש בו כבית המגורים הראשי שלך. יחד עם צעד למעלה על בסיס הנכס של אבא שלך להביא רווח שלך עד $ 50, 000, אתה לא חייב מס רווחי הון בכלל, כל עוד אתה בעצם לחיות בנכס לפחות שנתיים.