מהו שחרור אחריות למכירה קצר?

יש הרבה סיבות טובות לעשות מכירה קצר, אבל אחת הסיבות החשובות ביותר היא לקבל שחרור של אחריות. למה אתה רוצה לשחרר את האחריות של מכירה בחסר? כי בלי זה, הבנק רשאי לקבל את הזכות לאסוף את היתרה כי המוכר לא לשלם.

כאשר המלווה מסכים לעשות מכירה קצר, זה בדרך כלל מגיע להחלטה זו כי זה רווחי יותר עבור הבנק לעשות את המכירה קצר מאשר עיקול.

זה יכול או לא דורשים כי המוכר יש מצוקה כלכלית אבל בהחלט הבית מתחת למים.

במהלך מכירה קצרה, הבנק מסכים לשחרר את ההלוואה בתמורה לקבל פחות מהסכום המגיעים. אבל זה לא בהכרח לשחרר את המוכר. שחרור ההלוואה מן הנכס ושחרור המוכר הם 2 דברים שונים. אם אתה חייב את הבנק $ 200, 000 אבל הבית שלך שווה 75,000 $, הבנק עשוי לקבל 75,000 $ ולשחרר את ההלוואה. עם זאת, ללא שחרור של אחריות, אתה יכול לגלות כמה שנים מאוחר יותר, כי הבנק הוא עכשיו בא אחרי אותך ודורש ממך לשלם את $ 125, 000 הבדל.

שחרור אחריות ומכתב אישור קצר מכירה

מכתב אישור מכירה קצר מחזיק את המפתח. מכתב אישור זה מפרט בדיוק מה הבנק מצפה. הוא קובע את המונחים הבאים, בין שאר השיקולים:

• מחיר המכירה המקובל
• עמלות מקסימליות מותרות
• עלויות סגירה מקסימאליות
• מינימום תמורה נטו
• תאריך סגירה

לא כל מכתב מכירה קצר מכיל שחרור של אחריות. למעשה, מכתבי אישור מסוימים אינם מתייחסים לשחרור של אחריות כלל. עורכי דין אומרים כי אם הנושא לא מטופל, אז המלווה עשוי לשמור על כל הזכויות זמינות המלווה תחת החוק הפדרלי ו / או המדינה להמשיך שיפוט לקוי.

לעולם לא לחתום על מכתב אישור מכירה קצר מבלי לבקש עורך דין לקרוא אותו ולתת לך ייעוץ משפטי. אל תשאל את הסוכן שלך, אלא אם כן סוכן שלך הוא עורך דין, כי סוכן אינו מורשה לתת לך ייעוץ משפטי. זה נגד החוק עבור סוכן הנדל"ן להנפיק ייעוץ משפטי.

אני אומר ללקוחות שלי כי אם אני רואה את אישור קצר מכירה מכתב מכיל שחרור של אחריות, אני לא יכול לייעץ להם על כך. אני אומר להם להתקשר לעורך דין. אם המכתב אינו ברור או לא מפורש את זה, אני מציע כי המוכר ליצור קשר עם עורך דין כדי לנסות להשיג שחרור של אחריות. בשום פנים ואופן אני לא נותן ייעוץ משפטי.

אני לא יהיה מופתע לשמוע על המוכרים הגשת תביעות נגד סוכני הנדל"ן שלהם כי אלה סוכנים הבטיח להם את המלווה לא ללכת אחרי שיפוט לקוי.גם בקליפורניה, שבה יש לנו מזל יש הלוואות non-recourse מסוימים, כי non-recourse בדרך כלל חל על עיקולים, לא קצר המכירות. במילים אחרות, המוכר שעשה מכירה קצרה על הלוואה לרכישת כסף אין ערובה לכך המלווה מכירה קצר ישחרר אותם אלא אם כן משאיל במיוחד משחרר את המוכר.

יש לנו סעיף 580e של הקוד האזרחי של קליפורניה, הוסיף 1 ינואר 2011, אבל זה עדיין לא נבדק בבית המשפט, והוא אינו חל על מימון משני ולא בשנים קודמות.

סוגי המלל קצר קצר אישור מכתבים כתובת שחרור אחריות

אמנם אני לא יכול לתת לך כל סוג אפשרי של שחרור של אחריות או אי שחרור של אחריות מכירה קצר אישור מכתבים, הנה כמה דוגמאות. כמה הצהרות אלה לשחרר את המוכר, חלקם לא מציעים כל סוג של שחרור של אחריות.

• עם קבלת הבנק של XXXXXX $, הבנק ישחרר את השעבוד ויגבה את יתרת החוב כתוספת לאיסוף.
• הבנק אישר תשואה מוזלת. אין במכתב זה כדי לפגום, לוותר, לשנות או לשנות כל אחת מהזכויות או הסעדים של הבנק בחוק או בהון בגביית כל הסכומים המגיעים.
• הבנק מנפק את הסכמתו למכור את הנכס הנושא אשר יביא לתשלום קצר של המשכנתא … ויהיה לוותר על כל זכויות החסר, אם רלוונטי.
• עם קבלת תשלום זה, אנו נדווח על החוב כמו "שילם במלואו עבור פחות מאשר את מלוא יתרת" לכל סוכנויות האשראי.
• על הלווה לחתום על ההצהרה המצורפת לכל התנאים המפורטים באישור זה ולהכיר בכך שהבנק שומר על כל זכויות החסר כפי שנקבע על ידי השטר, שטר הנאמנות ו / או הסכם האבטחה והחוקים המקומיים והפדרליים.
• הבנק מסכים לקבל קרנות מאושרות $ XXXXXX כתשלום מלא של ההלוואה, בנוסף, הבנק ידווח על סכום החוב נסלח לשירות מס הכנסה.
• הבנק רשאי לקיים שיקול דעת לקוי בתשלומים המתקבלים וביתרה הכוללת, אלא אם הוסכם אחרת או אסור על פי חוק אם המכירות הקצרות נסגרות על ההלוואה שהוזכרה לעיל.
• עם קבלת הכספים הבנק ישחרר את השעבוד, ויתרת החסר תדווח כאיזון ביתרות.
• עם קבלת הסכום המוסכם, הבנק יהיה לוותר על יתרת יתרת בשל ההלוואה המפנה לעיל ולשחרר את הלווה מחובה נוספת בו, לוותר על כל הזכויות כדי להמשיך שיפוט נוסף או חוסר.

אם הבנק לא ייתן לך שחרור של אחריות, ייתכן שיהיה עליך להציע תרומה המוכר כדי לגרום לבנק לספק את זה. לפעמים תקבל משא ומתן שאינו מבין את מדיניות הבנק. אם אתה מרגיש שלבנק אין זכות להמשיך בשיקול דעת, והבנק מסרב לשחרר אותך, ייתכן שיהיה עליך להסלים את הקובץ לממונה כדי לקבל את השחרור. אבל אם כל השאר נכשל, הפתרון הטוב ביותר שלך הוא לבקש עורך דין כדי לקבל את שחרור האחריות בשבילך או לפחות להסביר את הזכויות המשפטיות שלך אם שחרור של אחריות לא ניתן להשיג.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.