שחרור של Homebuyer Contingencies

אני אומר לכל homebuyers כי הם יכולים לבטל חוזה חתום. סוכנים אחרים מתבוננים בי במבוכה, "מה, אתה משוגע, למה היית אומר לקונים שהם יכולים ללכת?" כי קונים בקליפורניה יכול, כי קונים יש זכות לדעת את העובדה. רוב החוזים מכילים contingencies. עד אלה משוחררים משתחררים, הקונים חופשיים לבטל.

זוהי הסיבה העיקרית כמה סוכני הרישום הם כל כך נחושים על קבלת משחרר מגירה במועד.

לאחר תלויות נכתבות בחוזה רכש, החוזה חייב גם לציין כיצד תבוצע התאמה, שחרור או הסרה מהחוזה. אני אדבר על איך משתחררים בקליפורניה - כי מדינות רבות עוקבות אחר חוקי חוזים דומים - אבל שים לב שהמדינה שלך עשויה להיות שונה. לקבלת מידע נוסף, לקרוא את החוזה - כן, כל 15 מיליון דפים.

-> ->

שחרור משכנתא רכישת הבית

שחרור משכנתא הערכה
חוזי רכישה רגילה של קליפורניה (ג 'א') חוזים, כברירת מחדל, לתת לקונה 17 ימים כדי לשחרר מקרי הערכה. מסגרת זמן זו ניתן להרחיב או לקצר בחוזה. בסופו של דבר, אם הקונה לא חתם על שחרור של contingencies, המוכר יכול לבטל את החוזה, לאחר מתן לקונה בקשה לקונה לבצע, מתן הקונה 48 עד 72 שעות, בדרך כלל, לבצע.

קונים יש אפשרויות אם הערכה נמוכה התקבלה.

שחרור משכנתא הלוואה
תקן קליפורניה איגוד חוזי רכישה של המתווך, כברירת מחדל, לתת לקונה 21 ימים כדי לשחרר הלוואה מקרה. מסגרת זמן זו ניתן לקצר או לרוץ לסגירה של השלשה בחוזה. בסופו של דבר, אם הקונה לא חתם על שחרור של contingencies, המוכר יכול לבטל את החוזה, לאחר מתן לקונה בקשה לקונה לבצע, מתן הקונה 48 עד 72 שעות, בדרך כלל, לבצע.

אם ההלוואה ההלוואה היא במקום עד סגירה של הנאמנות, הקונה יכול להתרחק החוזה ביום זה נסגר, אם ההלוואה נדחתה.

שחרור תלויות עבור בדיקות אחרות ותנאי כותרת
למעט צבע מבוסס עופרת, C. א 'חוזים, כברירת מחדל, לתת קונים 17 ימים כדי להשלים את כל בדיקות אחרות, כולל בדיקה בבית. מסגרת זמן זו ניתן לקצר או להרחיב את החוזה. בסופו של דבר, אם הקונה לא חתם על שחרור של contingencies, המוכר יכול לבטל את החוזה לאחר מתן לקונה בקשה לקונה לבצע, נותן את הקונה 24 עד 72 שעות, בדרך כלל, לבצע.

זה לא יוצא דופן עבור קונים שרוכשים קרקעות כדי לבקש מגירה כדי לקבל היתר עבור הזכות לבנות.Homebuyers אחרים עשויים לעשות חוזה מותנה על היכולת לשים בבריכה. תנאים אלה צריכים להכיל מסגרת זמן או פעולה שצפויה על ידי הקונה לשחרר את התלויות.

אם הקונה מצא ליקויים בדו"ח הבדיקה הביתה כגון מרתף רטוב, סנאים מתים בעליית הגג, אובדן שלמות מבנית, או בעיות בריאות ובטיחות, הקונה רשאי להנפיק בקשה לתיקון למוכר.

המוכר אינו מחויב לכבד את בקשת התיקון, והוא רשאי, לפי שיקול דעתו של המוכר, לסרב. במקרה זה, הרוכש רשאי לבטל את העסקה, לדון מחדש באלטרנטיבה מקובלת, או פשוט להתקדם.

שחרור מגירה למכור
לפעמים, קונים רוצים לקנות בית לפני מכירת בית קיים. במקרה זה, הם מציעים לקנות את המוכר הביתה לספק שהם יכולים למכור את הבית שלהם בתוך פרק זמן מסוים. רוב המוכרים, אם הם מקבלים הצעה מותנית במכירת, יסכימו לתת לקונה זכות ראשונה של סירוב תקופה אם וכאשר, המוכרים לקבל הצעה נוספת.

אם המוכרים יקבלו הצעה נוספת וינפיקו בקשה לקונה, הקונים יכולים לבטל את העסקה או להסיר את המגירה למכור.

כאשר הקונים מסרבים לחתום על שחרור של תלויות

ב CAR

חוזים, אם הקונה לא לחתום על שחרור של contingencies בתוך פרק הזמן שצוין, זה תלוי המוכר לדרוש את הקונה לבצע . אם המוכר אינו דורש ביצועים, התנאים נשארים במקום ולא יפוג. לא כל המוכרים דורשים ביצועים, ורבים סוכני נדל"ן מוזנחים לפקח על מקרי.

לאחר הקונה פרסמה את כל contingencies בחוזה, הקונה מחויבת להתקדם עם הרכישה. אם הקונה מחליט לבטל את החוזה, לאחר חתימת שחרור של contingencies, המוכר יש את הזכות לדרוש את הפיקדון הכסף רצינית של הקונה עשוי להיות זכאי לנזקים מוסכמים.

אם הצדדים לא יכולים להסכים את הנטייה של הפיקדון הכסף רצינית, המוכר והקונה יצטרכו ליישב את המחלוקת, או באמצעות בוררות או על ידי הגשת תביעה, בהתאם לשפה בחוזה. לקבלת מידע נוסף, להתייעץ עם עורך דין הנדל"ן.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.