יסודות ביטוח משכנתא פרטית

ישנם מספר סוגים של ביטוח משכנתא, אבל סוג שכולם מתלונן על זה ביטוח משכנתא פרטית. זה בגלל בעלי בתים עם ביטוח משכנתא פרטית צריך לשלם פרמיה חסון עבור פוליסת ביטוח, וזה אפילו לא מכסה אותם. ביטוח משכנתא פרטית מציעה אפס הגנה עבור הלווה.

לווים עשויים לחשוב כי ביטוח משכנתא פרטית עושה אותם מיוחדים, אבל אין שירותים פרטיים המוצעים עם סוג זה של ביטוח משכנתא.

אתה לא מקבל מרפסת מרפסת המשקיפה על האוקיינוס.

פחות ידוע סוג של ביטוח משכנתא הוא סוג שמשלם את המשכנתא שלך במקרה שאתה מת. אתה משלם פרמיה קטנה עבור סיכוי קטן למות. אתה כנראה יכול לקבל הגנה טובה יותר באמצעות פוליסת ביטוח חיים. סוג של ביטוח משכנתא רוב האנשים לשאת הוא סוג המבטחת את המלווה במקרה הלווה מפסיק לשלם את המשכנתא. זה נכון, ביטוח משכנתא פרטית מבטחת משאיל שלך.

-> ->

למה אתה משלם עבור ביטוח משכנתא פרטית?

לווים רבים להוציא ביטוח משכנתא פרטית (PMI) כי המלווה שלהם דורש את זה. המלווה דורש את זה כי הלווה הוא לשים פחות מ 20% ממחיר המכירה כמקדמה. פחות הלווה מניח, הסיכון גבוה יותר את המלווה. אז, המלווה רוצה ביטוח נגד ברירת המחדל.

אתה לא בוחר את חברת ביטוח המשכנתאות ואתה לא יכול לנהל משא ומתן על פרמיות.

זה נשמע כמעט לא אמריקאי, נכון? אבל זה איך זה עובד כאשר אתה מקבל משכנתא עולה על 80% הלוואה לערך.

אם אתה שם למטה 5%, למשל, על 200 $, 000 הביתה הפסיקו לבצע את תשלומי המשכנתא שלך, ביטוח משכנתא ישלם המלווה שלך $ 30, 000, המהווה את 15% כי אתה לא הניח כדי להגן על משאיל ל LTV 80%.

זה יקרה אחרי טרפה.

FHA חיובים עבור ביטוח משכנתא גם כן. לא רק אתה משלם פרמיה מראש עבור ביטוח משכנתא, אבל אתה משלם פרמיה חודשית, יחד עם הקרן שלך, ריבית, ביטוח עבור כיסוי רכוש ומסים.

כיצד לבטל ביטוח משכנתא פרטית?

לאחר ההון העצמי שלך עולה מעל 20%, או באמצעות לשלם את המשכנתא או הערכה, אתה עשוי להיות זכאי להפסיק לשלם PMI. הצעד הראשון הוא להתקשר המלווה שלך ולשאול איך אתה יכול לבטל את ביטוח משכנתא פרטית.

המלווה ירצה הוכחה כי המיקום העצמי שלך הוא מאובטח עולה על 20%. היא תקבל את ההוכחה בכך שתידרש לשלם עבור הערכה עצמאית. אתה לא מקבל קול בבחירת שמאי או את הסכום כי ההערכה יעלה לך, אבל זה כנראה יעלה בין 350 $ ו 500 $.

חוקי FHA שונים. אם יש לך הלוואה FHA, תצטרך לשלם את המשכנתא שלך ל -78% ממחיר המכירה המקורי שלך. גם אם ההערכה דחפה את ההון העצמי שלך, זה לא משנה. יהיה עליך להפחית את יתרת הקרן המקורית.

איך אתה יכול להימנע תשלום עבור ביטוח משכנתא פרטית?

ישנן דרכים רבות להימנע לשלם עבור ביטוח משכנתא פרטית.

אתה לא בהכרח מתאים אלה ולא רוצה לעשות אף אחד מהם.

• אם אתה ותיק, אתה יכול להוציא הלוואה VA, אשר אין ביטוח משכנתא פרטית.
• אתה יכול לשים 20% או יותר כמקדמה. אולי אתה יכול להקיש על בנק אמא ואבא?
• אתה יכול לשלם ריבית גבוהה יותר. לפעמים את ההבדל התשלום החודשי שלך התפשט על פני טווח התפוסה המתוכנן שלך הוא הרבה פחות מאשר לשלם עבור ביטוח משכנתא.
• אתה יכול לקחת הלוואה משולבת של 80/10 / 10. זה מורכב מקדמה 10%, 80% משכנתא ראשונה 10% משכנתא שנייה.
• חפש משכנתא HomePath המוצעים על ידי פאני מיי על בתים נבחרים Fannie Mae בבעלות הבנק.
• גלה אם הבנק שלך עושה הלוואות מיוחדות למורים או לרופאים כמו לפעמים סוגים אלה של מימון לא דורשים ביטוח משכנתא פרטית. כמובן, אתה צריך להיות מורה או רפואי מקצועי כדי להעפיל עבור סוגים אלה של הלוואות.

הבינו כי לעולם אין ערובה כי ההלוואה שלך לא יכיל אם אם ההון העצמי שלך הוא פחות מ 20% כי המלווים יכולים לשלם עבור MI ללא הסכמתך או ידע.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}