איך להיפטר ביטוח משכנתא פרטית (PMI)

אם אתה לא שם 20% למטה כאשר קנית את הבית שלך, אתה כנראה משלם עבור ביטוח משכנתא פרטית. זה סוג של ביטוח שנועד להגן על הבנק, אתה צריך אי פעם ברירת המחדל על ההלוואה שלך. וזה לא בדיוק זול. אתה יכול לצפות לשלם 1 $, 000 דולר עבור כל $ 100, 000 כי שאלת. זה יוצא ל 83 $ לחודש! אם אתה רוצה להיפטר ביטוח משכנתא פרטית שלך טוב, יש כמה דרכים לעשות את זה.

-> <> <<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< היתרה אמורה להגיע ל -78% מהערך המקורי של הנכס (המוגדר כפחות ממחיר המכירה או בערך המוערך של הבית שלך בזמן שקנית אותו). עיין בטבלת ההפחתה המקורית או בניירת PMI עבור תאריך 78%, או התקשר לבנק כדי לבקש זאת.

- אם אתה רוצה להיפטר PMI שלך מוקדם יותר (ואני מהמר היית), אתה יכול למעשה לבקש כי זה יבוטל כאשר שילמת את המשכנתא שלך עד 80% ערך הבית המקורי. כדי לעשות זאת, אתה חייב להיות הנוכחי על תשלומי המשכנתא שלך יש היסטוריה תשלום טוב (לא 30 יום או יותר בעבר תשלומים בשנה האחרונה או 60 יום או יותר תשלומי בעבר בשנתיים האחרונות), ואתה חייב לבצע את בקשת ביטול בכתב (שיחת טלפון לא תעשה את זה).

אתה משאיל סביר לבקש ממך להגיש הוכחה כי אין שעבודים אחרים על הבית שלך, והוא עשוי לדרוש הערכה (על חשבונך) כדי להוכיח כי הבית שלך לא איבד ערך. ברגע שהם לוודא כי פגשת את כל הדרישות שלהם, ביטוח משכנתא פרטית שלך יבוטל.

להגדיל את הערך של הבית שלך

אם ביצעת שיפורים משמעותיים בבית שלך, או להרגיש את ערכי הבית באזור שלך עלו מספיק כדי לתת לך 20% הון בבית שלך, אתה יכול גם לבקש כי PMI יבוטל, אבל המלווה שלך אין חובה משפטית לתת את בקשתך. זה, עם זאת, עדיין שווה להמשיך. רק יודע שאתה צפוי לשלם עבור הערכה כדי להוכיח שיש לך את ההון שאתה אומר שאתה עושה.

לעשות את זה באמצע הדרך דרך המשכנתא שלך

המלווה שלך נדרש גם לסיים את ביטוח משכנתא פרטית שלך כאשר אתה עושה את זה חצי דרך לוח הזמנים הפחתת שלך (גם אם יתרת הקרן שלך לא ירד ל -78%). אז, אם יש לך משכנתא של 30 שנה, זה יקרה כאשר תגיע השנה 15. כלל זה נקרא סיום סופי.

Refinance

לחשוב על מימון מחדש של הבית שלך לנעול בריבית נמוכה יותר, לטווח קצר הלוואה או שניהם? לאחר מכן, יש לך הזדמנות נוספת להיפטר ביטוח משכנתא פרטית.אם ההערכה עבור למחזר שלך מראה כי יש לך 20% או יותר הון עצמי בבית שלך, לא תידרש לשלם עבור ביטוח משכנתא פרטית על ההלוואה החדשה. ציון!

חריגים לכלל

הכללים המתוארים כאן חלים על הלוואות משכנתא שנעשו ביום 29 ביולי 1999 או לאחריו, ורק נוגעים לבתים המשמשים למגורים ראשוניים.

כמה מדינות יש חוקים על ספרים כדי לעזור homeowner לבטל PMI על הבית השני, כדי לבדוק עם המדינה שלך, אם זה נוגע לך.

יודעים גם כי כללים אלה אינם חלים על הלוואות אשר היו מסווגים בסיכון גבוה כאשר הם נעשו (סיום סופי כללים חלים), או כל הלוואה מובטחת על ידי FHA או המחלקה לענייני ותיקי. עיין חוק הדיור הלאומי עבור הזכויות שלך לגבי הלוואות אלה.