הגדרה ודוגמאות למס העברה דוקומנטרית?

הגדרה: מס העברה תיעודי הוא מס שנאסף על ידי המחוז או העיר בכל פעם נדל"ן חילופי ידיים או נמכר באמצעות רשומות ציבוריות. מס ההעברה התיעודי הוא בדרך כלל אגרה המבוססת על אחוז ממחיר המכירה. בקליפורניה, מחוזות תשלום 55 סנט לכל 500 דולר של מחיר המכירה של מס העברה. תשלום זה הוא לפעמים שווה ל 1 $. 10 לאלף, אבל זה באמת 55 סנט ל 500 $, או חלק מהם.

-> ->

המוכר או הקונה יכולים לשלם את מס תעודה המס, אבל לכל המחוז בדרך כלל יש מנהג מקומי משלו לאיזה צד משלם עבור מס זה. אתה צריך לשאול את סוכן הנדל"ן מי משלם מס תעודה מסים באזור שלך. זה יכול להיות אתה!

מס העברה תיעודי הוא גם דרך לקבוע את מחיר המכירה של הנכס, שכן כל מעשה יש את המס "חותמת" מס על פני המעשה. בהעדר מידע אחר, בדרך כלל מידע זה לצורך חישוב מחיר המכירה נחשב אמין, ובלבד שהתמורה ששולמה לא הייתה כרוכה בהנחת הלוואה. אין מס תעודה תיעודי בקליפורניה על סכום ההלוואה הקיימת.

לדוגמה, אם קונה רוכש בית בסקרמנטו בשווי של 300 $, 000, ואת הכספים לרכוש באמצעות 80% הלוואה ל-משכנתא הראשונה של 240 $, 000 ב 5% ריבית, מופחת על פני 30 שנה, כמה מס תעודה תיעשה למוכר אם הרכבת תצא מניוארק בשעה 11 בבוקר?

בסדר, רק צוחק. שום דבר אחר בדוגמה זו לא משנה מלבד מחיר המכירה. מס ההעברה התיעודי לקליפורניה יהיה 330 דולר.

אתה יכול לקרוא על מס הכנסה דוקומנטרית מס הכנסה קוד מיסוי של מדינת קליפורניה מועצת השוויון.

יוצא מן הכלל יהיה מעשה העברה בין-לאומי בקליפורניה או סוגים מסוימים של שטר quitclaim שבו התמורה היא $ 1. 00 או פחות.

אין מס העברה תיעודי שנאסף על הגשת אותם מעשים מסוימים ברשומות הציבור.

מעל לשלם את מס תעודה מס, הצדדים לעסקה הנדל"ן בסקרמנטו, למשל, משלמים מס העברה לעיר. מס העירייה הוא משמעותי יותר. באמצעות הדוגמה הקודמת של $ 300, 000 מכירה, המס יהיה 825 $.

לפעמים מס זה נקרא בשמות אחרים במדינות אחרות כגון מס בולים דוקומנטריים. זה מוטבע לעתים קרובות במעשה נרשם. לפעמים ערים, בנוסף מחוזות, תשלום מס נפרד נפרד. מסים כאלה משמשים לשלם עבור דברים מסוימים לטובת כולם במחוז, לא רק בעלי בתים.

הוועידה הלאומית של מחוקקים המדינה פרסמה רשימה של כל המדינות כי תשלום כלשהו מס העברה על מכירה חוזרת של נדל"ן.מדינות מסוימות לגבות מס מבוסס על כמות המשכנתא גם כן. ניתן לראות את הרשימה המקוונת של שומות מס ההעברה הארציות.

גם אם הקונה אינו משלם כל מס תעודה תיעודי, הוא מס שהוטל על המכירה לטובת הקונה, ולכן על פי הנחיות TRID, אתה עשוי למצוא את האגרה על סגירת גילוי כמו גם אשראי וכן חיוב.

זה מבלבל את לעזאזל מתוך רוב האנשים, אפילו סוכני נדל"ן. זה יכול להיות גם יחד עם חיובים אחרים, מה שהופך אותו די בלתי אפשרי להבין מי משלם איזה שכר. זה פשוט איך הממשלה הפכה את ההבנה TRID הניירת.

יש גם תנועות אני שומע מעת לעת לחסל מס תעודה מס על פני מענקי המענקים, חיפשו על ידי מוכרים עשירים שאינם רוצים מחיר המכירה להיות מידע לציבור.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

דוגמאות:

ב סקרמנטו, המחוז מחייבת מס תעודה מס של 55 סנט ל 500 $ של תמורה, ואת העיר סקרמנטו חיובי מס משלה. 275% של 1% ממחיר המכירה. בדרך כלל המוכר משלם עבור העברת מס המחוז ואת המוכר והקונה לפצל את מס העירייה.