מהו שטר של Reconveyance? - Homebuying

תעודה reconveyance הוא מסמך רשמי של בעל משכנתא לשחרר את החייב מן המשכנתא. זוהי עדות לכך המשכנתא כבר שולמו במלואו. שטר המשכנתא מסומן שילם, המשכנתא המקורית מוחזרת ומעשה של reconveyance מונפקת על בעל הבית מראה את המשכנתא כבר השתלם.

רישום שטר החזרות

שטר של רישום מחדש חייב להיות נרשם ברשומות הציבור של המחוז שבו ממוקם הנכס.

- אם - מעשה של איבוד מחדש הוא אבד או נהרסו, זה יוצר סיוט הכותרת ומניח ענן על הכותרת כי אין שום דבר כדי להראות כי ההלוואה שולם.

במהלך הקריירה שלי הנדל"ן, אני נתקל במצבים רבים שבהם reconveyance לא נרשמה, אז זה נפוץ יותר ממה שאתה עלול להניח בתחילה. זה קורה כאשר מישהו טיפות את הכדור במהלך העברת כספים והכנת הביקוש המוטב. אדם אחד יכול היה לחשוב שהמסירה נשלחה, אבל היא לא היתה, או אחרת היתה אחראית לתכנון האספקה ​​מחדש, אבל היא התעלמה ממשימה זו. ישנן סיבות רבות מדוע זה היה יכול לפספס.

על גבי זה, לפעמים החברה כותרת המטפל הביטוח עבור העסקה בפרט יכול היה המבוטח את התואר. אם זה קרה, אז כי החברה כותרת מסוימת היא בדרך כלל את הכותרת החברה הצדדים יצטרכו להפקיד כדי להבטיח את העסקה הבאה.

אתה עשוי לתהות איך חברה כותרת יכול להבטיח עסקה כאשר כל המסמכים אינם נרשמים כנדרש, אבל הם יכולים לעשות את זה. חברה כותרת כי לא לבטח את הנכס בתחילה יהיה קרוב לוודאי לסרב להנפיק פוליסת ביטוח הכותרת עבור זה.

טעויות משכנתא משכנתאות

מצבים אחרים מעורבים homeowner אשר refinanced הלוואה בעמדה הראשונה, עם ההלוואה השנייה המאפשר הקלטה להיות ממוקם מול זה.

זה נקרא כפיפות הלוואה. לפעמים את ההלוואה כפיפות קורה בגלל טעות, ואת ההלוואה נרשמת במקום השני במקום המיקום העיקרי. אני רואה את זה קורה יותר במכירות קצרות כאשר המלווה הראשון שאינו נמצא במקום הראשון מקבל קצר על ידי שכר שעבוד זוטר כי הוא הרבה פחות ממה שהוא היה אי פעם להסכים לקבל. זה יכול לשלוח מצב מכירה קצר לתוך הפסקה ולהפסיק את התהליך של אישור מכירה קצר. הסיבה לכך היא כי המלווה השני הוא עכשיו בעמדה הראשונה עשוי לסרב לזוז.

טעויות פקידותיות

קרוב לוודאי שהבעיות הנפוצות ביותר המתרחשות במעשי אישורים הן טעויות קלות שנעשו במסמך עצמו, כגון שגיאות כתיב בשמות הלווים, שגיאת איות בשמו של המלווה או כניסה שגויה לתיאור המשפטי של הנכס.זה יכול להיפתר על ידי רישום שטר תיקון.

חוסר רשומות היסטוריות

במהלך 1970, בעלי בתים שרפו מעשים שלהם מחדש כמו סוג של חגיגה. הם היו לפעמים מחזיק מדורות גדולות ומזמינים בני משפחה וחברים לאירוע. הבעיה היא שלפעמים הם שרפו את המעשה מחדש לפני ההקלטה. אם רישום לא נרשם ברשומות הציבור, למרות הכסף התקבל על ידי המלווה והופקדו, ההלוואה יכולה להישאר רשומים ללא תשלום, ושוב, זה מעמיד ענן על הכותרת.

refinancing אפשרויות תוצאה של Reconveyance

היום, רוב reconveyances להתרחש כי homeowner בחרה למחזר את ההלוואה הקיימת, ובכך עושה זאת, הבעלים משלם את ההלוואה הקיימת. בעלי בתים רבים נמשכים תוכניות הלוואה כי גם להוריד את הריבית או להאריך את תקופת האמוריציה (או שילוב של שניהם), אשר גם תוצאות תשלום חודשי נמוך יותר.

זה הופך להיות פחות נפוץ עבור בעלי בתים לשלם משכנתא ובבעלותם בבתיהם ללא תשלום וברור. רבים ממשיכים להרחיב ולהאריך על ידי מימון מחדש שוב ושוב. זה סוג של חשיבה פיננסית יכולה לגרום לתשלום מחיר תלול יותר במהלך הבעלות על הבית. לפני קפיצה על שיעור טיזר למחזר, זה יכול להיות הגיוני יותר לשקול את השנים נוספות כי הם מתווספים למשכנתא שלך או לבחור תקופת הפחתה קצרה.

בזמן כתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן סקרמנטו, קליפורניה