מעשה במקום עיקול

יותר ויותר, כפי שאני שומע על הבנקים מציעים לבעלי בתים את האפשרות של מעשה במקום עיקול על מכירה קצר, אני חוזר לחזור הנחת היסוד הבסיסית. למה שמישהו ירצה לתת לבנק מע"מ במקום עיקול? בעיקרו של דבר, אם הבנק דוחה את המכירה הקצרה שלך, הבנק אומר ללכת חול פאונד.

לדעתי, מעשה במקום טובות לבנק יותר ממה שהוא מעדיף homeowner. מתי היתה הפעם האחרונה שבנק עזר לך?

-> ->

יתר על כן, למה אתה רוצה לעזור לבנק כי לא רוצה לעזור לך? רוב האנשים עומדים בפני החלטה במקום לאחר הבנק או הכחיש שינוי הלוואה או דחה מכירה בחסר. כמובן, אם יש לך הון, היית מוכר את הבית לפני שוקלים מעשה במקום, אבל רוב המוכרים מול החלטה זו אין כל הון; הם מתחת למים.

- <->

הגדרת שטר במקום טרפה

מעשה במקום עיקול הוא כותרת מעביר מסמך חתום על ידי בעל הבית, נוטריוני על ידי נוטריון הציבור ובסופו של דבר נרשם ברשומות הציבור. הוא מספק כותרת מן הבית לבנק המחזיקה המשכנתא.

סיבות הבנק עלול לדחות שטר במקום עיקול

טעות נפוצה על מעשים במקום היא כי הנכס חייב להיות עיקול. המלווה רשאי או לא יכול להגיש הודעת ברירת מחדל או התחיל הליכים משפטיים כדי עיקול אבל עדיין עשוי להיות פתוח לדון מעשה במקום.

עם זאת, הבנקים לעתים קרובות מסרבים לקבל מעשה במקום טרפה אם בעל הבית הנוכחי, אבל להיות הנוכחי לא אומר הבנק יסרב. הבנקים אינם מחויבים לקבל שטר במקום עיקול. הנה כמה סיבות מדוע בנק רשאי לסרב מעשה במקום:

• פעולה כזו אינה רווחית.

  אם הבנק מאמין כי הוא יכול להרוויח יותר כסף באמצעות עיקול - או בגלל הנכס יש הון עצמי או הממשלה הפדרלית מספקת תמריצים כספיים לבנק כדי לעקל, הבנק עשוי לדחות הצעה של בעל הבית כדי לספק מעשה במקום טִרפָּה.

• שעבודים צעירים, פסקי דין או שעבודים.

  כל שעבוד אחר שיוגש כנגד הנכס יישאר עם הנכס ויהיה באחריות המלווה אם לא ישוחרר לפני ההסכם עבור שטר במקום עיקול. בדרך כלל, נכס עם הלוואה אחת בלבד הוא המועמד הטוב ביותר. או, משאיל השני יכול לקבל שטר במקום אם ההלוואה הראשונה היא הנוכחית הנכס שווה יותר מאשר סכום של שעבודיו.

• הנחיות שירות אוסרות על מעשים במקום.

  הלוואות רבות מנוהלות על ידי PSAs, והנחיות אלה PSAs עשוי לאסור מעשה במקום עיקול.PSAs נדרשים לעקוב אחר הנחיות אלה תנאים לא ניתן לשנות.

• מונחים בלתי קבילים.

  ייתכן גם כי ה- PSA עשוי לבקש מהלווה לעשות תרומה כספית תמורת קבלת המעשה במקום, והלווה עלול לסרב בשל עקרון או חוסר קרן.

החסרונות שטר במעמד עיקול תמיד מחפשים ייעוץ משפטי לפני לקפוץ קצת לתת את הבנק מעשה במקום עיקול. זכור, זה האינטרס של הבנק לקבל את המעשה ממך. ייתכן שלא יהיה זה האינטרס שלך לציית. במובנים מסוימים, ניתן לטעון כי מתן בנק מעשה במקום עיקול הוא רק צעד מעל הליכה מן המשכנתא שלך.

השפעה על האשראי.

• מעשה במקום תשפיע על דוח האשראי שלך. מקורות מסוימים אומרים את ההשפעה על האשראי זהה לזה של טרפה במלוא מובן המילה. מצבו של כל אדם שונה. כאשר ספק, להתקשר לשכת האשראי ולשאול. לא מאמין לכל מה שאתה קורא באינטרנט.

  היכולת לקנות בית נוסף.

• אין דבר כזה לתת מעשה במקום להסתובב מיד לקנות בית אחר. ענקי המשכנתאות, פאני מיי ופרדי מאק, הרוכשים הלוואות בשוק השני לא יקנו משכנתא של לווה שחתמו על מעשהו במקום במשך 4 שנים ללא נסיבות מקילות, 2 שנים עם נסיבות מקילות. הם מבצעים שינויים בקווים מנחים.

  השווה את ההמתנה לקנות לאחר עיקול, שהוא 7 שנים ללא נסיבות מקילות, 5 עם, ומה יש לך הרים הוא בעצם רווח של 3 שנים. אם מסתכלים על זה אחרת, מכירה קצר עשוי להעפיל לך לקנות בית בתוך שנתיים, ובמקרה זה ייתכן איבדו שנתיים אם אתה נאלץ לחכות 4 שנים לאחר מעשה במקום.

  שחרור אחריות.

• ודא כי המעשה במקום משחרר אותך באופן ספציפי כדי להחזיר את ההלוואה. יתר על כן, אין טעם להעביר את התואר אם יש לך משאיל השני כי יהיה לרדוף אותך על מחסור.

  טיפ: הקפד לשאול את רואה החשבון שלך אם החוב בוטל עלול לגרום לחבות מס. באופן זמני, 2007 סעד משכנתאות החוב הקלה חוק מציע הגנה אבל שקיעות דצמבר 2012. חדלות פירעון עשוי להיות עוד פטור זמין.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.