ההגדרה של "גורם עומס" וכיצד לחשב אותו

גורם העומס הוא שיטה לחישוב סך דמי השכירות החודשיים לדייר מסחרי. הוא משלב רגל מרובע שמיש בנוסף לאחוז מטרים רבועים של אזורים משותפים. לפעמים זה נקרא גורם "הוספה" או "גורם משותף" גורם.

מה נחשב כמו שטחים משותפים?

אזורים נפוצים יכולים לכלול חדרי מנוחה, לובי, מעליות, חדרי מדרגות ומסדרונות משותפים.

Usable Square Feet

-> ->

חישובי גורם עומס מתחילים בזיהוי ההבדל בין רגליים שניתן להשתמש בהן.

רגליים מרובע שמיש מגדיר את האזור שאתה או העסק שלך מסוגלים למעשה לכבוש. אם אתה לשכור שטח חנות זה 25 'x 20', יש לך 500 מטרים רבועים. זה האזור שלך ואת העסק שלך יכול להניח לעשות שימוש בכל זה. אם אתה בוחר להשאיר מקום פנוי, זו הבחירה שלך, אבל אתה יכול להשתמש בחלל כך שהוא תורם הרגליים למישטח שמיש שלך. -> ->

אתה יכול להשתמש באותם אזורים משותפים - שירותים, הלובי, מעליות, מסדרונות וחדרי מדרגות - גם, אבל הם לא חלק רגליים מרובע שמיש שלך כי הם לא בלעדי שלך. יוצא מן הכלל קיים אם הרגליים שלך מרובע שמיש מחולק לחדרים נפרדים או בקומות נפרדות. במקרה זה, כל המסלולים שמחברים אותם יתרמו לרגליים המרובעות שלך. הם לא אזורים נפוצים כי דיירים אחרים ו / או בעל הנכס לא להשתמש בהם.

השכירות ריבוע השכירות

עכשיו אתה כבר זיהה את רגל מרובע שמיש שלך, אתה יכול להבין את רגל רבוע לשכור שלך על ידי הוספת על אחוז של אזורים נפוצים אתה או הלקוחות שלך גם להשתמש.

אחוז הוא הגיע בדרך כלל על ידי בעל הבית או בעל הנכס ייתכן שיהיה מקום לנהל משא ומתן כאן. זה בדרך כלל לא לרוץ למעלה מ -15 אחוזים, אבל זה יכול להיות תלוי אם אתה שוכרים שטח באזור עם דיירים מסחריים רבים אחרים.

חישוב גורם הטעינה

התחל עם סך כל מדה מרובע של שטח הרצפה של הבניין כולו.

עכשיו להפחית את מדה מרובע של אזורים משותפים. אתה נשאר עם מדה מרובע שמיש, לפחות אם אתה שוכרים את הבניין כולו, לא מקום בקניון או קניון. מחלקים את השטח הכולל על ידי מדה מרובע שמיש כדי להגיע גורם עומס.

מונחים קשורים:

שכירות נטו כפול

• השכרה נטו טריפל
• חכירה נטו
• חכירה שירות מלא
• רגליים השכירות ריבוע
• רגליים מרובע שמיש