הגדרת הון עצמי בנדל"ן

הון העצמי הוא ההבדל בין שווי השוק של הבית שלך ואת הסכום שאתה חייב המלווה על המשכנתא. אם היית מוכר את הבית, ההון יהיה הכסף שתקבל לאחר ששילמת את המשכנתא. זה ההבדל בין שווי השוק לבין יתרת המשכנתא שלך. זה מספר ניואנס.

הנה דוגמה פשוטה מדי: שווי השוק ההוגן של הבית שלך הוא 200 $, 000 ואתה חייב $ 150, 000 על המשכנתא.

-> ->

ההון העצמי שלך הוא $ 50, 000.

הסבר על ההון העצמי

הון עצמי שונה מההון ברוטו. ההון העצמי נטו הוא ההון ברוטו בניכוי עלויות מכירת הבית. עלויות אלה עשויים לכלול את עמלת המתווך, מסים שלא שולמו, ופריטים בעלויות הסגירה לא להעביר על הקונה הביתה.

לדוגמה: הבית שלך נמכר עבור $ 200, 000 ואת המשכנתא שלך על הבית היה 150 $, 000. ההון העצמי שלך הוא $ 50, 000. עם זאת, ייתכן שתחייב עמלה של $ 12, 000 המתווך. עלויות הסגירה האחרות שלך, כגון עמלות נאמנות, עמלות בעלות ופרעונות מס וכו ', יכולות להוסיף עוד $ 3, 000 בעלויות המוכר בתשלום. ההון העצמי שלך הוא אז $ 35, 000. ההון העצמי נטו הוא הסכום שהיית בכיס בסוף המכירה.

-> ->

כיצד בנוי הון עצמי?

בעלי בתים יכולים לבנות הון עצמי הביתה במגוון דרכים:

מקדמה:

• הכסף שאתה מכניס הביתה כי מפחית את המשכנתא הראשונית. לדוגמה, 20 אחוז מקדמה על בית בשווי של $ 100, 000 הוא $ 20, 000. היית מתחיל עם הון עצמי של $ 20, 000 ולהימנע את הצורך לשלם משכנתא ביטוח. המשכנתא שלך יהיה הנותרים $ 80, 000 להתחיל. תשלומי משכנתא:
• עם כל תשלום משכנתא, אתה בונה את ההון על ידי תשלום על הקרן, תוך תשלום הריבית על ההלוואה וכל ביטוח מס תשלומי לכלול בסך הכל. ההון העצמי שלך גדל ככל שאתה מבצע תשלומי המשכנתא. תשלום נוסף על המשכנתא מנהל:

• אתה יכול לבצע תשלומים נוספים על המשכנתא שלך כדי לחול על המנהל. זה מגדיל את ההון העצמי שלך. שיפורים הביתה:

• אם אתה עושה שיפורים הביתה כי להעלות את שווי השוק ההוגן של הבית שלך, זה מגדיל את ההון העצמי שלך. לדוגמה, אתה מוציא $ 50, 000 על לשפץ מטבח מגדילה את שווי השוק של $ 30, 000. עכשיו יש לך העלו את ההון העצמי של $ 30, 000, בהנחה שאתה לא לקחת את ההלוואה הביתה הון לשלם עבור זה. זוהי עלייה היפותטית בהון. אתה רק יודע כמה זה הגדיל את הערך של הבית שלך פעם שאתה מוכר. שווי שוק הערכה:

• שווי השוק ההוגן של הבית שלך עשוי לעלות כי בתים דומים באזור שלך עכשיו מוכרים יותר כסף. משאיל עשוי להיות מוכן refinance את המשכנתא על ערך גבוה יותר.לדוגמה, קנית את הבית עבור $ 100, 000 עם מקדמה של 20 אחוז. במהלך השנתיים האחרונות, בתים דומים מוכרים עבור $ 120, 000. ההון העצמי שלך בבית גדל ב 20 $, 000 עקב עלייה זו. זה גם היפותטי. אתה חייב למכור את הבית כדי לממש את זה הון עצמי. איך זה הון עצמי מופחת?

אתה יכול גם לראות את הנפילה הביתה העצמי שלך. אנחנו לא צריכים להסתכל אחורה רחוק מאוד כדי לראות איך זה יכול לקרות, לקחת את השנים של 2006 עד 2011 כמעט בכל שוק הנדל"ן בארץ, וערכים נפל. כאשר ערכי הדיור נופלים, ההון נופל יחד איתו.

הנה כמה דרכים אתה יכול להפחית את ההון העצמי שלך:

להגדיל את ההלוואות העיקריות על הבית

• : אם אתה refinance המשכנתא שלך, להוציא משכנתא שנייה או הלוואה הביתה הון, אתה יכול להקטין את ההון העצמי שלך. סתיו בשווי השוק
• : אם בתים מוכרים פחות עבור באזור שלך, ההון שלך נופל גם. זה מה שקורה כאשר אתה מתחת למים על המשכנתא שלך. לדוגמה, קנית בית עבור $ 200, 000 עם הון 20 אחוז, שווה $ 40, 000. אבל שוק הנדל"ן נפל, ועכשיו בתים דומים מוכרים עבור $ 150, 000. ההון העצמי שלך ירד ב 50 $, 000, ואתה כבר אין לך הון עצמי בבית שלך. אם אתה נמכר עבור $ 150, 000, היית צריך לשלם את המשכנתא משאב $ 10, 000 כדי לפצות את ההבדל. הבית שלך שורף למטה
• , ואין לך מספיק ביטוח כדי לשלם את ההפסד שלך. תחזוקה נדחית.
• אם לא תמשיך לבצע תיקונים לבית שלך עם דברים להתדרדר או להפסיק לעבוד כראוי, העלות לרפא תאכל לתוך המיקום העצמי שלך. השורה התחתונה היא שאתה יודע רק את העצמי בבית שלך בסוף המכירה. עד אז, זה כל היפותטי. אם אתה יכול לנהל משא ומתן על מחיר המכירה טוב יותר מן הקונה, תוכל להגדיל את ההון אתה מקבל תשלום. לעומת זאת, אם אתה לא משלם עבור תיקונים כפי שנדרש על ידי הקונה או לתת את הקונה אשראי על עלויות הסגירה, ההון העצמי שלך יעלה.