מה המשמעות של השכרת בסיס לטווח ממוצע

אם אתה לשכור את הבית שלך, אתה כנראה לא צריך לדאוג "בסיס שכר דירה" הוראות החכירה שלך. מונח זה מתייחס בעיקר עסקים, וזה קשור בדרך כלל עם חוזי עבור קמעונאים בקניונים. רוב אלה חכירה מסחרית מנוסחים סביב רמה מסוימת של שכר הדירה הבסיסי.

מה המשמעות של "השכרת בסיס"?

המונח "דמי שכירות בסיסיים" מתייחס לסכום המינימום של דמי השכירות המגיעים על פי תנאי החכירה.

החכירה גם מחייבת את השוכר לשלם דמי שכירות נוספים על בסיס גורם אחד או יותר. תוסף זה הוא בדרך כלל אחוז או דרישת השתתפות.

לדוגמה, קאט קורנר של קארן, חנות לחיות מחמד, עשויה לשלם שכר דירה בסיסי בכל חודש של $ 1, 500. אבל החכירה שלה יש אחוז דמי השכירות כי היא חייבת לשלם גם על בסיס שכר הדירה הבסיס. זה בדרך כלל אחוז קטן של כל המכירות שהיא עושה בכל חודש - בדרך כלל אי ​​שם בשכונה של 2 אחוזים - על כמות מסוימת.

שכר הדירה הבסיס שלך מחושב בדרך כלל לפי כמות מדה מרובע אתה שוכרים, וזה לפעמים סחיר. זה יכול לסמוך על כמה גבוה בעל סיכון בעל הבית שלך מרגיש את העסק שלך. האם הלקוחות שלך עלולים לגרום נזק לאזורים המשתמשים בקהילה? ייתכן שיהיה לך כמה כלי משא ומתן לרשותך גם כן. אם אתה רופא שיניים, איך זה סביר כי הלקוחות שלך יהיה באמצעות גלידה לעמוד בדיוק מחוץ לדלת שלך מיד לאחר היציאה למשרד שלך?

שכר דירה נוסף יכול לכלול לא רק את אחוז הדרישה, אלא תרומה למסים, ביטוח ותחזוקה על נכס הדואר. אם זה נשמע לא הוגן, לשקול מה אתה מקבל בתמורה: חנייה בשפע עבור הלקוחות שלך, כי האוכל מחוץ לבית שלך הדלת, אפילו המאבטח בכניסה לקניון.

כמה דברים אלה יעלה אם היית צריך הרגל את הצעת החוק בעצמך? תחת הסכם שכירות בסיס, אתה משתף את העלויות האלה עם דיירים אחרים, אחרים שגם הם שוכרים שטח קמעונאי בקניון.

חישוב חובת השכירות שלך

שילוב שכר הדירה הבסיס לתוך התקציב העסקי שלך יכול להיות ללא ספק הצעה מסובכת. זה יכול לעזור להבין כי שכר הדירה שלך לעולם לא יהיה פחות מהסכום בסיס שכר הדירה, אבל אתה חייב גם לבצע את ההוצאות בתקציב שלך עבור אחוז נוסף. אם אתה רק פותח את העסק שלך, זה אומר חיזוי מה המכירות סביר שלך יהיה. זה יכול להיות מפתה להעריך נמוך, אבל אז אתה עלול להיות נפגע עם תשלום שכר דירה גדול אם אתה עושה הרבה יותר טוב מהצפוי.

השורה התחתונה

לשקול את האפשרויות שלך בזהירות לפני הכניסה להסכם כזה. החכרת בניין עצמאי עבור העסק שלך עשוי לתת לך את הביטחון של הידיעה שאתה אחראי עבור סכום קבוע של שכר דירה בכל חודש, אבל באותה מידה, אתה תאבד את היתרון של התנועה בקניון.התייעץ עם מקצוען אשר יכול לשקול במדויק את היתרונות והחסרונות של סוג העסק שלך לפני שאתה מחליט. אם אתה מוכר עגילים ו baubles, קניון התנועה עשוי להיות שווה את זה. אם אתה רופא שיניים, קרוב לוודאי שלא.

ראה גם "אחוז החכירה" ו "אחוז דמי השכירות הממוצעת בחוזים מסחריים".