מה העסקה העסקה ואת מכירה להוליך?

הסכם מציאה ומעשה אינו מצדיק כל שעבוד. זה אומר כי המעניק מחזיק את הבעלות על הנכס. מאחר שהוא אינו מצדיק תואר טוב מן המעניק, המבוטח יכול להיות בצרות אם הפגמים מופיעים במועד מאוחר יותר. סוג זה של המעשה משמש לעתים קרובות במכירת מס ועל פעולות עיקול. כמו עם תעודת אחריות מיוחדת, אחריות אחרת ניתן להעביר בעסקה מציאה מכירה אם הם ציינו במפורש.

->

מעשים הם גדולים, אבל יש מגבלות על זכויות קניין & בעלות

הבעלות על הנדל"ן בארה"ב היא זכות גדולה, אבל זה מוגבל בדרכים רבות כל כך, כמה אנחנו באמת לא ' לא הודעה. במילים אחרות, כאשר אתה יכול לאבד את הנכס עבור לא עושה או לשלם משהו, חשוב לך לשים לב.

-> ->

מס רכוש: יש לנו מסים מקומיים, לפעמים ברמות מרובות. יש עיר, המחוז ולפעמים המדינה מסים הנדל"ן. אי תשלוםם במועד השלמתם יביא בסופו של דבר לשעבוד על הנכס לפחות ולמכירה של שעבוד המס למשקיע במקרים רבים. בשלב מסוים זה יהיה foreclosed ו נלקח.

homeowner האגודה דמי חבר: דמי המשולם לאגודות הבית נרשמות חובות בבית המשפט. כשלון להישאר הנוכחי יגרום שעבוד על הנכס שלך ואת טרפה אפשרי בשלב כלשהו. אם אתה מוכר, השעבוד יהיה חייב להיות משולם כחלק של העסקה הסגירה.

Homeowner האגודה כללים & הגבלות: מחלקות ואגודות homeowner יש כללים, אמות מידה והגבלות. לפעמים הם יכולים להיות מסמכים עבים באמת עם הכללים עבור כל דבר, החל טיפול הדשא לצבע של צבעים וגגות. הפרה חוזרת של כללים אלה יכול במקרים מסוימים לגרום שעבוד על הנכס שלך עבור "קנסות" שנצברו.

אגודה האגודה אגודות, הקוביות והגבלות: אלה הם אותו כמו עמותות homeowner, אבל condos הם מיוחדים בכך ישנם תחומים משותפים שאינם בבעלותך, אך הם חייבים בתשלום שכר והערכות לשימורם. אני נשמע כמו תקליט שבור כאן, אבל אי תשלום דמי ודמי זה יכול לגרום … טוב, אתה מקבל את הרעיון.

מכניקה או חומר שעבודים: אם יש לך תיקונים, החלפת ציוד או עבודה גדולה נעשה על הבית שלך לא משלמים כפי שהוסכם, אתה כנראה תמצא שעבוד הוגשה על הבית שלך. אלה לעתים רחוקות להיות איום על הבעלות, אבל אם הם צוברים עניין, עד שאתה מוכר לסגור על העסקה, יכול להיות גוש גדול מאוד של מזומנים, כי אתה לא תקבל.

-> ->

משכנתאות & שיפוץ הבית הלוואות: כולנו יודעים את זה. המשכנתא הראשונה מקבלת על משכנתאות השני או הלוואות לשיפור הבית.מסים על המקרקעין עדיפות על המשכנתאות ברוב המקרים.

אני. ר ש 'מע"מ מס: בתוך גבולות מסוימים, אם אתה מקבל דרך מאחורי לשלם את מס הכנסה, תוכלו למצוא שעבודים נגדך וכנראה את הבית. כמו עניין ועונשים הר, גם אם אתה שומר אותו ולאחר מכן למכור, את guv מקבל את חלקם הראשון.

-> ->

עמלות עירוניות & הערכות: אלה אשפה וביוב דמי יכול לנשוך אותך אם לא שילם, כפי שהם חייבים לממשלה הממשלה או מעין ישות.

לפעמים העירייה תעריך את הבעלים של מערכות ביוב חדשות או מדרכות. אתה מקבל חשבון בדואר, ואתה חייב לשלם אותו, או …

דומיין בולט: נדיר, אבל זה יכול להיות אחד גדול. הבית שלך הוא חלק משכונה מבוגרת יותר, כי הוא בדרך של איצטדיון ספורט המחוז החדש. פתאום אתה נאלץ למכור ואתה נאמר את המחיר שתקבל. אתה חייב לפנות, כמו הכדור ההרוס מגיע.

אני לא על הבעלות על הנדל"ן, אבל זה לא זכות הקודש כי רבים מאמינים שזה. להיות מציאותי, לשים לב לאיומים על העצמי שלך ו / או הבעלות, ואתה תהיה בסדר סביר. הרוב המכריע של בעלי הנכס במדינה הזאת לעבור את כל חייהם משלמים על המשכנתאות שלהם, והם בסופו של דבר הבעלים של בתיהם חינם וברור או למכור אותם, בדרך כלל קצת רווח.

-> ->

עם זאת, לשלם את המשכנתא לא אומר הבעלות שלך לא יכול להיות מאוים על ידי מסים או אחרים של סיכונים אלה.