קונה מכירה קצר ב AS IS תנאי

שאלה: מה אנחנו צריכים לדעת על קניית כמו קצר?

חיכינו בסבלנות לבנק לאשר את המכירה הקצרה שלנו כמעט חודשיים. אנחנו קונים הביתה בפעם הראשונה, ואני לא מאמין שהרבה אנחנו מקבלים על המקום הזה. הבעיה היא שאנחנו לא יכולים לעשות בדיקה בבית שלנו עד שקיבלנו את האישור, ואת המפקח מצא חבורה של דברים לא בסדר - בעיות בריאות ובטיחות - ואנחנו רוצים את הדברים האלה קבוע. הסוכן שלנו אומר שהבנק לא יעשה את זה כי הבית נמכר כמו מכירה קצר. מה לעזאזל עושה כמו? מהי מכירה קצר כמו?

-> ->

תשובה: רבים קונים הביתה בפעם הראשונה יש תקופה קשה לעבור את הבדיקה בבית, אבל זה אפילו קשה יותר כאשר הם קונים כמו מכירה קצר. זה כי זה יהיה יוצא דופן עבור המוכר לתקן משהו כאשר מכירת הבית קצר נמכר כמו שהוא. יתר על כן, במקרים מסוימים, תיקונים בתשלום המוכר עלול להפר את הסכם הזרוע של הבנק.

-> ->

מדוע מכירות קצר נמכר כמו גם תנאי

הבנקים עושים אמבטיה כאשר הם מאשרים מכירה קצר. לפעמים, הסכום נסלח על ידי הבנק עולה על 50% של יתרת המשכנתא שלא שולמו. זה לא יוצא דופן עבור בנק להסכים לתשלום מוזל מאוד כי הנכס הוא רק שווה את מה שהוא שווה בזמן המכירה. אם הערכים ירדו ב -50%, אז המלווה יקבל כל מה שנשאר אחרי העלויות המשולמות.

עלויות המכירה מנוכות ממחיר המכירה. נניח בית שווה 100 $, 000. אם עמלה, עמלות ודמי נאמנות, מס רכוש, וכל עלויות המכירה סך של $ 10, 000, למשל, הבנק יקבל 90 $, 000.

אם הבנק היה לאשר עלויות תיקון, את הכסף עבור עלויות התיקון יהיה לנכות מ 90 $, 000, הרשת הבנק אפילו פחות. חוץ מזה, בנקים רבים מחיר המכירות הקצר שלהם קצת מתחת לשווי השוק כדי לאפשר תיקונים בלתי צפויים. אז, העלות לתקן / לתקן פגם אולי כבר הבנתי במחיר שאתה צפוי לשלם.

כתוצאה מכך, הבנקים בדרך כלל מסרבים לשלם דבר מלבד עלויות הסגירה המקומיות. חוזי רכישה רבים המדינה הקונה הוא רכישת הבית שלה כמו גם מצב. אתה צריך לקרוא את האותיות הקטנות של ההצעה שלך 10-20 עמודים הרכישה.

האם המוכר לבצע תיקונים בעת מכירת כמו קצר מכירה?

לפעמים, כדי להסיע את הנקודה הביתה קונים, אני יכול להכניס משפט לתוך הצעות הדלפק שלי או addendums איות את התנאים כמו למכירה. אני אגיד הרוכשים לא מבינים הבנק או המוכר לא יעשה תיקונים, מכל סיבה שהיא, אף פעם, אף פעם לא מיליון שנים.

זה גורם לאנשים לצחוק.זה גם יכול לעשות כמה קונים מטורף כי הם רוצים מישהו להיות אחראי על מצבו של הנכס. אבל זה לא סביר. אלה אנשים שאינם מבינים כי הדבר האחרון קצר מכירה הרישום סוכן שלה המוכר רוצה לשמוע כאשר הם תזמון הנכס לסגור הוא דרישת הקונה לתיקונים. כמה סוכנים יעדיפו לנהל משא ומתן עם קונה חדש כי זה קל יותר מאשר להתחיל מחדש על מחיר נמוך יותר או הוצאות תיקון עם הקונה הקיים.

באשר אם המוכר יכול לעשות תיקונים, זה תלוי. חוזים מסוימים קובעים כי המוכר הוא לספק את הנכס לקונה באותו מצב כמו כאשר הקונה הראשון צפו בו. אם קרה משהו, למשל, הגג התחיל דולף, זה כבר לא אותו מצב. כדי לקיים את העסקה יחד, המוכר עשוי להיות נעים לתקן את הגג. אבל זה לא נדרש במקרים רבים.

FHA הלוואה דרישות המדינה לא יכול להיות כל צבע מתקלף בבית שנבנה לפני 1978. קונה לא תקבל הלוואה אם ​​שמאי מציין קילוף צבע. האם המוכר יחליט לגרד ולצייר את הנקודות שצוינו על ידי שמאי הקונה? ייתכן שהמפיץ יבקש לסגור את העסקה. הרבה תלוי מה אתה מבקש לתקן ואיך זה גדול.

בריאות ונושאים בטיחות עבור כמו קצר מכירה

מאז השתמשת במפורש את המונח בעיות בריאות ובטיחות, בואו נדבר על זה. כמה בעיות בריאות ובטיחות חמורות. חלקם מתונים. חלק להתמודד עם הפרות קוד זה יכול להיות grandfathered.

נושא בריאות ובטיחות הוא סדק במדרכה כאשר צד אחד הוא הרים חצי אינץ 'ואת הצד השני הוא קצת נמוך יותר. סדק כזה, שאולי נגרם על ידי שורשי עצים, עלול לגרום לאנשים לטייל ולהשתטח על הפנים. אבל האם זה נושא בריאות ובטיחות לך? אין דלת דלת אש בין הבית למוסך היא בעיה בריאות ובטיחות. מיצי האמבטיה האמבטיה לתוך עליית הגג הוא נושא בריאות ובטיחות. איפה אתה מצייר את הקו?

אלה לא תיקונים רוב המוכרים היה אפילו לחשוב להתמודד עם מכירה קצר כמו. לפני שאתה שוקל לקנות כמו מכירה קצר, אתה יכול לשאול את עצמך אם אתה מוכן לקבל את הבית שלה כמו האם תנאי. לכל הבתים יש פגמים. אין בית מושלם.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.