הודעה על ברירת מחדל - הבא שלבים

הגדרה: המלווים קובץ ברשומות הציבור שבו הנכס ממוקם הודעה ציבורית בשם הודעת ברירת המחדל. לאחר ההודעה של ברירת המחדל הוא הגיש, מה זכויות ספציפיות בעל homeowner להחזיק? ההודעה של ברירת המחדל היא הצעד הראשון טרפה. בכמה מדינות, הודעת ברירת המחדל קשורה גם לבית, בדרך כלל על החלון הקדמי, כמו מכתב ארגמני מביך. היא קובעת כי הלווה הוא מחדל, מאחורי לשלם את תשלומי המשכנתא, ואם התשלומים אינם משולמים, המלווה יהיה לתפוס את הבית.

-> ->

שלבים מורחבים עבור הודעת ברירת מחדל בקליפורניה

בקליפורניה, המלווים בדרך כלל לא להגיש הודעת ברירת המחדל עד הלווה הוא לפחות 90 ימים מאחורי ביצוע תשלומי המשכנתא. כאשר לווה החמיץ 2 תשלומים הוא 60 ימים מאחור, בנקודה זו בנקים רבים עשויים לשלוח הודעה של 30 יום של כוונה, אשר הם נדרשים על פי החוק לעשות לפני הגשת הודעת ברירת המחדל. זה היה אמור להיות כי המלווה יכול להגיש הודעת ברירת המחדל בכל פעם שהוא רוצה, אבל חוקים לתקן כי פיקוח על ידי לווים זכאים לפחות הודעה של 30 יום לפני ההקלטה של ​​הודעת ברירת המחדל.

בקליפורניה, המלווים חייבים אז לחכות 90 יום. במהלך תקופה זו 90 יום, הלווה יש את הזכות להמציא את התשלומים בחזרה להחזיר את ההלוואה. אם הלווה יש הון עצמי, לפעמים הדבר החכם לעשות הוא לשים את הבית בשוק ולנסות למצוא קונה. אם הקונה נמצא כי הקונה הוא משקיע, הקונה חייב לציית לחוק הון עצמי חוק כדי לעמוד בסטנדרטים של טיפול במקום אשר להגן על בעל הבית התופס בית מחדל.

אחרת, בעל הבית שומר על זכויות לפזר את העברת הבעלות בתוך פרק זמן מסוים.

לאחר 90 ימים חלפו, המלווה נדרש לפרסם הודעה במשך 20 ימים, שבמהלכו הדרך היחידה homeowner יכול לעצור את העיקול היא לחלוטין את המשכורת את המשכנתא. לאחר 20 ימים, המלווה רשאי למכור את הנכס כדי bidder הגבוהה ביותר על המדרגות בבית המשפט.

אם לא התקבלה הצעה מקובלת, הנאמן מעביר את הנכס למלווה. לפעמים המלווים עושים את הצעת הפתיחה כל כך גבוהה שאף אחד לא יציע על הבית, וזה מאפשר המלווה, על פי אנשי התעשייה בתעשייה, כדי לשמור על הבית מעוקל במלאי שלה על הספרים בערכו המקורי למטרות חשבונאות, אשר נוטה להגן שווי המניות של הבנק.

איך הודעה של ברירת מחדל משפיעים על מכירה קצר?

קליפורניה בעל הבית של זכויות ביל מותר מעקב כפול במכירה בחסר, רודף עיקול, עד ינואר 2018. לפני תאריך זה, הגשת בקשה למכירה קצר לא לעצור את פעולת העיקול.רק הנפקה של מכתב אישור מכירה קצר הפסיק מעקב כפול לפני ינואר 2018. משמעות הדבר היא כי בעלי בתים אשר קיווה לעשות מכירה קצר צריך להתחיל את התהליך מיד, לפני הודעת ברירת המחדל, כדי לעצור את המרוץ נגד השעון.

בעוד משאיל תמיד שמרה את האפשרות לעצור פעולה עיקול, זה לא היה נדרש לעשות זאת. למעשה, כמה משקיעים, כגון גופים ממשלתיים כמו Fannie Mae ו Freddie Mac, המשיך באופן שגרתי עם טרפה אם זה היה המהיר ביותר אפשרות לייצר יותר כסף מאשר מכירה בחסר.

ה- PSA עבור כמה הלוואות קונבנציונאלי הכיל תמריצים כספיים שעודדו עיקולים על מכירות קצר גם כן.

בואו לא נשכח את הונאות ביטוח משכנתא, אשר משפטית לחלוטין. זה כאשר משאיל מוציא משכנתא משלו מבלי להודיע ​​את הלווה. אתה עלול להיות מופתע לדעת כי חברות קיימות למטרה הבלעדית של הבטחת הלוואות חסרות ערך, וכמה בנקים כביכול הבעלים של חלקים אלה חברות ביטוח משכנתא. כאשר הלווה חל על מכירה בחסר, חברת ביטוח המשכנתאות עשויה לדרוש תגמול כה גבוה, עד שמכירת החוף תהיה בלתי אפשרית. בחוגים מסוימים אפשר לקרוא לזה חבלה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

ידוע גם בשם: תקופת הצגה מחדש, הודעה על מכרז פומבי, הודעה על עיקול

שגיאות כתיב נפוצות: הודעה על עלבון