פנוי ואשראי בהשקעות נדל"ן

הגדרה: פנויות ואובדן אשראי בהשקעות בנדל"ן הוא סכום הכסף או אחוז הרווח התפעולי נטו, אשר נאמד כי לא יתממש בשל אי תשלום דמי השכירות ויחידות פנויות .

באופן כללי, אחוז זה דומה לניסיון בפועל של נכסים דומים משמש להערכת הפנוי ואובדן אשראי עבור נכס נושא.

הפסד פנוי

כאשר משקיע רוכש נכס מניב, המטרה היא כמובן לשמור את זה בשכירות מלאה בכל יום של כל שנה.

כמובן, זה לא ציפייה מציאותית. לא משנה כמה הדיירים שלך עשויים לאהוב את הבית, בשלב מסוים הם הולכים לעזוב. הזמן בין כאשר הם עוזבים את הדייר החדש מתחיל לשלם שכר דירה הוא פנוי עם אובדן הכנסות השכירות.

כמה זמן אתה הולך ללא שכר הולך להשתנות בהתאם למספר נושאים:

• תנאי הנכס ואת הזמן כדי לקבל אותו מוכן הדיירים החדשים. פעמים רבות נדרש ציור, ולעתים תיקונים למבנה.
• שיווק ופרסום.
• מצב השוק הנוכחי, הביקוש להשכרה.

האם נדרש חכירה ארוכה יותר כדי לסייע בהפחתת הפסד פנוי? זה קורה לעתים קרובות. לכן בעלי קרקעות רבים רוצים חכירה לשנה אחת במקום שישה חודשים. זה מגדיל את העלויות שלהם עם יותר תכופים לזוז. עם זאת, כאשר מישהו צריך לעבור לעבודה, הם יכולים לשבור את החכירה שלהם, ולעתים קרובות אתה רק כדי לשמור על ההפקדה שלהם כמו נזקים. לרדוף אותם עבור יותר הוא בדרך כלל בזבוז של זמן ומאמץ.

אתה יכול להפחית את ההפסדים שלך פנוי על ידי רציף שיווק בתים להשכרה שלך, לא רק כאשר אתה מקבל הודעה על המעבר החוצה. לכל הפחות, להתחיל שיווק הבית שלושה חודשים לפני תוקף החכירה, גם אם הם עשויים לחדש. אתה לא יודע, ולקבל כמה דיירים פוטנציאליים בשורה יכול להביא לך להעביר בתוך ימים.

דרך נוספת לחתוך את הזמן בין הדיירים, במיוחד כאשר יש לך חדשים מוכנים, היא לקבל את תוצאות הבדיקה שלך לתקן חומרים ועבודה מוכן לקפוץ לפעולה. קבל את הציור ותיקונים נעשה במהירות ולקבל את שכר הדירה מגיע שוב.

אשראי הפסד

זה פשוט מישהו לא משלם את שכר הדירה. זה יכול להיות מזיק באמת השורה התחתונה שלך, כאילו זה נעשה רע, פינוי יכול לקחת קצת זמן. אתה לא מקבל את שכר הדירה כל הזמן שנדרש כדי להוציא אותם מן הנכס. המדינה בעל / הדייר החוק קובע את הליך הפינוי ואת ציר הזמן. רוב האנשים הם ישר ירצו לשלם את שכר הדירה שלהם מלא בזמן. חלקם עשויים להיתקל בבעיות הכנסה זמנית, אבל יש אחרים אשר ישתמשו בחוק כדי לכבוש בית במשך חודשים ללא תשלום שכר דירה.

ההגנה הטובה ביותר כאן היא עבירה טובה, כלומר בדיקות אשראי והפניות השכירות.יש לך זכות להגן על האינטרסים שלך בתוך המדינה / דייר חוקי המדינה. תהליך טוב יישום ראיון, כמו גם הפניות לבדוק את היסטוריית האשראי שלהם חשוב. ההגנה הטובה ביותר נגד פינוי היא לא לתת להם לכבוש את הבית מלכתחילה.

חישוב או הערכה

אם אין לך נתונים היסטוריים, התקשר מנהל הנכס המקומי ולשאול מה הם רואים נתונים עבור משרות פנויות הפסדי אשראי על פני ספקטרום של בתים להשכרה דומה לשלך.

"דומה" במקרה זה צריך לשקול טווח מחיר השכירות, כמו רמות הכנסה יכול להשפיע על אובדן אשראי ואפילו לשנות את התדירות שבה אנשים צריכים לעבור לעבודה.

אם אתה מתקשה לקבל שיעורי פנוי, אתה יכול לנסות מועדון השקעות הנדל"ן המקומי. חלק יהיו נתונים מוכנים, אבל אתה יכול לעתים קרובות לפגוש חברים אחרים משקיעים אשר לא תהיה בעיה שיתוף הנתונים שלהם איתך. גם אם יש לך לנחש, משהו בחישוב שלך של שכר הדירה צריך להילקח בחשבון עבור משתנים אלה.

זה הבית שלך, גם אם אתה לא חי בו, כדי להגן על האינטרסים שלך גורם פנוי ואובדן אשראי עבור ההחזר על ההשקעה מדויק.